[방나] 지금이 기회다! 15개구를 뽀개버린 부산 지역분석 특강 by 라즈베리 튜터님❤️‍🔥



안녕하세요. 전국 방방곡곡

앞마당을 만들 나 방나입니다.

요즘 정규 강의도 오프로 들으며,

오프라인 강의의 재미에 빠졌는데요 ㅎㅎ

(이번 열반 기초반도 오프 광클 성공!)

모두가 올라간

서울/수도권을 바라볼때

남과 다른 기회를 잡고자!

제 투코/매코 은인이자

내적 동친!!!! ❤️‍🔥

라즈베리 튜터님의

부산 지역특강을

오프라인으로

수강하고 왔습니다.

항상 월부 튜터/멘토님들은..

정말 체력들이 남다르신지

이번 강의 역시 7시간여동안

진행되었는데요.

특히나, 대한민국의

제 2 도시답게

15개구-1개군으로 이루어진

거대한 부산을

하루안에 가치와 가격까지

제대로 짚어주셨습니다.

개인적으로 지방 광역시 앞마당은

꽤 있지만..

어쩌다보니 부산은

앞마당이 하나도 없는데요.

그래서 수강 전에, 고민을 좀 했어요.

부산 앞마당이 없는데

부산 강의를 들어도 이해가 갈까?

지금 듣는게 과연 돈 아깝진 않을까?

출처 입력

물론 생소한 지역이라 어렵긴 했지만,

오히려 모른채로 가는것 보단

이렇게 레버리지를 한 후 가는것이

훨씬 좋겠구나~

지금 듣길 잘했구나!

싶을 정도로 너무 유용한 7시간이었습니다.

"부산은 딱 알려주신 이대로

공부하고 투자하면 되겠구나

방향이 명확하게 잡히더라고요."

이제는 찐 투자의 2호기를 찾고자!

이번에도 베리 튜터님을

레버리지 해야겠다~ 싶었고

듣고난 후엔

역시나 듣길 잘했다 싶었습니다!

단순히 복기의 후기 뿐 아니라,

주셨던 과제들도 있기에.

조금은 늦은감이 있지만 ㅠㅠ

그래도 후기를 꼭 남기고 싶어

이렇게 글을 씁니다!

위기에서 기회를 찾는것.

그것이 투자로 돈버는 사람들의 생각!

최근 서울 시장이 반등하며

모두가 조금은 날라가 버린 서울시장에

아쉬워 하기도 하고,

또 그 안에서 상대적 저평가를 찾기위해

더더욱 서울/수도권 시장 공부를

불태우고 계시는데요.

저 역시, 실거주 1호기를 위해

작년에 열심히 다녔던 지방은 잠시 접어두고

올해는 서울 공부에 매진했었습니다.

(제 주변 동료들도 대부분 서울을 노리고 있고요)

그러다보니 월부인들 조차

절대적으로 저평가 되어있는

지방은 여전히 관심 밖인것 같은데요.

부산 시장의 현 주소와

왜 지금 부산이 기회인지!

부산의 가치와 위상

그리고 공급량까지 살펴볼 수 있었어요.

특히나, 저 역시

부산, 대구는 기회인건 아는데

아직은 공급이 많이 남은거 아냐?

막상 지금 투자하려면

투자금도 많이 필요하잖아~

라며 등한시 하거나 아직은 때가 아냐

라고 생각했었는데요.

이번 강의로 그것이 잘못된 생각이었음을

오히려 이제라도 철저히 부산을

노려보고 지켜봐야

머지않을 기회를 잡을 수 있음을

깨달았습니다.

공급이 거의 끝나가고 있고

특히나 앞으로 예정된 대형 공급은

마무리되어 상반기 대비

전세가가 많이 올라오고 있음을!

또한 사람들이 좋아하는

리딩단지들은 벌써부터

꿈틀거리고 있음을 알게되었네요.

"서울 시장이 기회라고 할때

겁내하다가 기회를 놓친것 처럼

이번 부산도 그렇게 놓치면 안돼요!"

튜터님의 얘기처럼

서울시장보다 현재 더 큰

기회를 주고있는 부산을

더더욱 열심히 공부해야겠다

다짐해볼 수 있었습니다.

익숙한 서울과 부산 대입하기

지역분석 특강들의 좋은점은

단순히 지역에 대한 이해를

레버리지하는 것 뿐 아니라,

그 지역을 분석하는

튜터님의 관점과 프로세스를

배울 수 있다는 것인데요.

이번 특강에서는 특히

태생부터 서울러인 저에게

유용한 대입법을 하나

소개해주셨습니다.

바로 광역시에 해당 지역을

서울의 지역들과 대입시키는

것인데요.

예를들어

서울의 강남 = 부산은 해운대

마용성광 = 남, 수영

양천/노원 = 동래,금정,북

등등

이렇게 서울의 구별 특징과

비슷한 부산 또는 광역시의 구들을

대입시켜 해당 지역을 좀더

쉽게 이해하도록 하는것이에요.

규모는 다르더라도 사람들이

그 안에서 좋아하는 특징과

수요, 이유는 같기에!

이렇게 모르는 지역을

익숙한 지역과 연결시켜

생각한다면 좀더 쉽게

구별 특징을 알 수 있겠다!

싶었습니다.

부산은 다 보지말고 여기까지만 보세요

구가 15개 , 군이 1개인 부산..

대체 어디까지 공부하고

투자를 해야하는거지?

사실 감도 안오는데요.

이번 특강을 통해

부산의 지역별 위상과 함께

현재 투자로 유의미한 구에 대해

명확히 가이드를 주셨어요.

또 구 별 가이드 뿐 아니라,

인구가 감소하는 지방이고

특히나 "노인과 바다"라고

불릴 정도로 노령화가

심해지고 있는 부산이기에,,

좀더 발라내고 면밀하게

투자처를 물색해야한다고

하셨는데요.

그렇기때문에 단지별로도

이 이 상은 보지마세요.

라고 하는 가이드를 명확하게

주셨습니다.

단순히 입지 떨어지는 구축 뿐 아니라,

구별 , 그리고 금액별 가이드를 주셔

아 이 이하와 이 지역은

투자의 우선순위로 두지 말고

투자 검토도 당장은 하지말자.

정리할 수 있었어요.

말그대로 레버리지 할 수 있었습니다.

2호기 종잣돈 상황에 맞게

내가 어디 지역부터 우선 검토하고

임장하여 투자처를 찾으면 되겠구나

정리하고 계획을 세워볼 수 있었네요.

부산의 저력 - 10억 이상 찍었던 아파트 5개

30%이상 하락한 단지 5개

튜터님의 과제..

부산에서 10억이상 찍었던 아파트 5개와

30%이상 하락한 단지 5개 찾기!

사실 부산에 아는 단지조차 많지 않아

아무리 이런 저평가 단지들이 많다고 해도

언제 어떻게 찾지?

좀 막막하기도 했는데요.

이게 왠걸,,

정말 어렵지 않게 찾아볼 수 있었습니다.

우선 전고점 10억이상

갔었던 단지들!

<해운대 기준>

<수영구>

<동래구>

<연제구>

요렇게 부산에서 제일 좋은 구

.

.

해.수.동 그리고 연제구 내에서

전고점 10억이 넘었던

단지들을 모아서 추렸는데요.

확실히 해운대가 제일 많고

수영구 동래구 연제구로 넘어올 수록

적어지는걸 볼 수 있었네요

.

.

그리고 -30%이상 하락한

저평가 단지들.

.

.

우선 제일 좋은 부산의 강남

해운대구에서 찾아봤는데요

1.

18년식 브랜드 신축인

ㅎㅇㄷ ㅈㅇ2ㅊ

-35%하락

2.

역세권 주복 신축

ㅎㅇㄷㅅㅌㄹㅍㄹㅈㅇ

-37%하락

3.

ㅎㅇㄷㄷㅂㄷㅅㅇㅂㄷㅈㄴㅅ

여기도 역과 바다 뷰 앞

주상복합인데

-37%가 하락했네요

4.

ㅎㅇㄷㅅㅌㄷㅅㅇㅂ

14년식 준신축

단지네요.

여기도 500세대 이상

규모있는 단지인데

현재

-36%하락.

5.

그리고 반여동에

ㅎㅇㄷㅁㄱㅅㅌㅎㅎㄲㅇㄱㄹ

대단지인데요

여기도

전고대비

-33%네요.

사진 설명을 입력하세요.

앞마당이 아니라

단지들의 가치는 아직

모르겠지만

구축이 아닌 신축

또는 대단지 준신축

.

.

.

심지어 해운대 제일 좋은 구!

인데도 진짜 발에 채이는 수준이에요

진짜 이 단지들을

찾아보니

튜터님께서 왜!

-30%이상인 단지들을

찾아보라고 하셨는지

알겠는 느낌!

당장 부산으로 달려가야

할것같아요 !!

기회를 잡기 위해 해야할 일 1가지

이렇게 특강을 들은 이유는,

바로 임장을 가기 위해서 이죠.

우선은 당장 9월부터 부산으로 달려가

앞마당을 만들고 싶은 마음이 굴뚝같지만!

개인적으로 9월 말이 이사라..

9월까진 집과 짐정리 등 매진해야할

우선순위에 일들이 많은 편입니다.

그렇다보니, 이번달은 열반기초반을

재수강하면서 다시금 기초를 다질 계획을

세워둔 상태인데요!

대신 10월 또는 11월에 꼭

튜터님이 따로 알려주신

저에게 맞는 투자처 지역구를

앞마당으로 만들어 부산 첫번째 앞마당을

만들겠다 확언해봅니다!

(10월-11월을 명확하게 하지 못한건,,

10월에 신투기 강의가 있고

아직 듣지 못하였기에

수도권 수업으로 앞마당을 만들지

부산을 갈지 아직 고민중입니다 ..ㅎ.ㅎ..)

그리고 12월에도 부산 1개 지역을

추가로 임장하며,

24년도에 부산 앞마당 2개를

추가하겠다!!

다짐해봅니다! (꼭!)

물극필반 / 행동하는 자가 원하는 것을 얻는다.

사물에 극에 달하면 반드시 반대로 간다.

튜터님이 해주신 명언이

저에게도 너무 인상적이었는데요.

달이 차면 기울고 기울면 다시 차고

겨울이 오면 다시 봄이 오듯

자연의 이치대로

하락이 있으면 상승이 있으리!

지금 떨어지고 있는 이 부산 시장에서

누구보다 앞서 행동하며

기회를 얻고 원하는 자를 얻는 사람이 되도록

24년까지 꼭 행동해내겠습니다!

7시간여동안 고생하고 쏟아내주신

라즈베리 튜터님 다시한번 감사합니다~