열반스쿨 중급반 4주차 강의 후기 [열반스쿨 중급반 40기 only조 퍼시몬]

주우이님의 4주차 강의 잘 들었습니다. 대망의 4주차 강의 답게, 모든 내용이 집약적으로 잘 정리되어있고, 좀 더 현실적으로 투자 방향을 생각해 볼 수 있었던 시간이었어요.

어느 곳에 투자를 해야 할까요?

-→ 시세의 흐름을 알고 내 상활에 맞는 지역을 선정하는 방법

• 수도권과 지방을 나누어 각 지역에서 아파트를 투자할 때 현 시점에서의 투자금이 얼마드는지, 장점은 무엇이고 리스크는 무엇인지 → 편익과 비용을 고려해서 내 길을 결정해야 한다 / 나같은 애매한 투자금은, 그래도 수도권을 먼저 보고 지방으로 내려가보자

• 수도권과 지방의 사이클이 다름. 공급의 확장 범위, 전세가율 등이 반영되어 상승흐름 지속되는 시간 다를 수 있음 → 기준을 갖고 지켜보는 게 관건, 기준에 맞는게 나타날때 기회를 잡을 수 있도록

• 현재 서울 시장/ 수도권 시장 / 지방 시장 별 투자 전략 → 현재 가격 상황, 앞으로의 기대치와 예상되는 리스크 확인 / 결국 투자금에 따라 서울> 수도권> 지방으로 진행 / 언제든지 좋은 곳, 선호도가 있는 곳을 먼저 보자!

• 종잣돈에 따른 투자 지역 선정! → 현재까지 모은돈 + 1호기를 매수할 수 있는 시점까지 더 모을 수 있는 자금 = 나의 종잣돈 → 그 금액 기준으로 앞마당을 넓혀가는 게 목표 → 내 종잣돈이 애매, 그러니 난 다봐야해 ㅎㅎ

• 투자 집중 가능 시간에 따른 투자 지역 선정! → 아주 흥미로웠음. 주당 20시간을 인풋하고, 수도권/지방 임장하면서, 1년 저축 가능액을 맥스로 늘린다!

• 서울이든 지방이든, 내가 투자할 수 있는 가장 좋은 걸 찾아낸다!!!!!

더 좋은 것에 투자하고 싶어요.

-→ 수도권/지방에서 투자 우선순위를 정하고 의사결정하는 방법

• 수도권/지방 투자로 5억 버는 법: (1) 입지독점성 판단 (2) 전세가율 확인 (3) 투자금 가능 지역 (4) 저평가 단지 (5) 투자 단지 압축 → 지역 평균 투자금 규모는 잠시 현타오는 시간이었음. ㅠㅠ 그러나 나는 포기하지 않지 ㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎ 원래 평균값은 의미 없다!!! 그 안에서 내 물건을 찾아내는 건, 내 발품과 손품!!

• 우리가 해야할 행동은 절대적 저평가 안에서 상대적 저평가를 찾아내는 것! → 와 여기가 핵심!! 5순위 시세표 아주 좋음!! 나도 만들어 보겠어!!! / 5순위 시세표는 한달에 1회 업데이트 하면서, 종이에 적어서 외우고 다니기 / 더 좋은 단지 나올때마다 밀어내기 방식 

• 입지 좋은 구축 vs 입지 덜 좋은 신축 → 투자 후 나의 향후 방향이 물건을 결정한다. 더 이어갈 수 있느냐, 다시 종잣돈을 모아야 하느냐!

• 수도권/지방 투자를 위해 해야 할 일! → 임보 목표 정해 꼭 결론까지 마무리하기 / 아는 지역 늘리기 / 지방 거주하면서 수도권 임장 할때는 핵심지역부터 추천, 그러면서 나에게 맞는 지역을 찾아가라

• 지방 물건 찾는 법!!! (1) 인구수 확인 (2) 전세가율 확인 (3) 입주물량 확인 (4) 저평가 확인 (5) 투자 단지 압축!!! → 지방 광역시와 주요도시 별 투자금 정리, 아주 좋았음. 

• 수도권과 지방 비교평가하기 → 가격 흐름이 비슷한 거 어디어디? 어디가 더 많이 오를지 검증해야해! 

• 투자에 숏컷은 없다! → 꾸준하게 시간 투자하고, 어디서든 물건을 찾아낸다! 포기하지만 않으면 내 물건이 나온다!

현실적으로 내가 지금 할 수 있는 행동을 더 정확하게 파악해 볼 수 있어서 좋았습니다. 투자하는 지역을 퉁쳐서 판단하지 않고 결국 단지 vs 단지로 일일이 파악해야 하듯이, 투자자 역시 하나로 퉁쳐서 가야 할 길을 정할 수 없고 투자자 개인별로 각자의 환경과 조건에 맞게 방향을 정해야 할 것 같아요. 그런 의미에서 나의 상황을 먼저 정확하게 분석하고 파악해서 알아내는 게 매우 중요할 것 같습니다.

강의 감사드립니다. 주우이님.