관련 강의
내집마련 중급반 - 3주 안에 서울 내집마련 하는 법
자음과모음, 너나위, 밥잘사주는부자마눌, 권유디
자모님의 강의는 갈아타기를 할 때 적용해야 할 프로세스와
갈아타기에 대한 궁금했던 부분을 짚어 주는 시원한 강의였다!
언제나 그랬듯이 진솔하고 열정 넘치는 자모님의 강의!
항상 감사한 마음이다^^
1.갈아타기는 무조건 매도 부터!
매도 부터 먼저 하고 매수를 해야하며
이 모든 과정 전에 앞마당을 많이 만들어 놓아야 한다
월부를 배우기 전에 좋은 곳의 아파트가 사고 싶어서
매도도 하지 않고 매수를 하려고 하는 시도를 한 적이 있다.
부사님들은 자꾸 매도부터 해도 된다고…….. 휴..
그때는 앞마당도 없었고 심지어 내가 생각했던 좋은 곳이
지금와서 생각해보면 월부에서 얘기하는 좋은 곳도 아니었다..
앞마당 만들기를 잘해놓고,
갈아탈 집에 대한 확신이 생기면
매도 하고, 바로 매수로 갈아타기 하는 것!
그게 갈아타기의 핵심인 것 같다.
2.부동산 방문 전 , 방문 중, 방문 후 해야 할 것들을 리스트업 하자
강의 내용을 그대로 후기에 남기고 싶지는 않지만,,
진짜 너무 중요하고 잊고 싶지 않아서 후기로 정리한다
1)방문 전
부동산에 방문하기 전에 매물을 살펴보긴 했지만
모든 물건을 정리하는 것은 몰랐다!
정리하면서 층, 호수, 상태를 정리 한 후
매물 예약을 하는 것!
이건 생각치 못한 방법인데
이렇게 해야 좋은 물건을 잡을 수 있는데 맞는 것 같다
특히 집 상태(수리 해야 할 것들 체크!),
매매의 조건, 세입자 만기 날짜 등은 꼼꼼하게 챙길 것!
세입자 만기 날짜는
부사님이 알고 있는 것과 실제 만기가 다를 수도 있다.
꼭 더블 체크해야한다!
2)방문 중
집을 방문 중에는 수리할 부분을 제대로 체크하고,
전세를 놓아야 함으로 집주인의 성향,
세입자의 성향을 확인해야 한다.
전세 협조는 거주-투자 분리에서 너무 중요하니
전세협조가 원만하게 이뤄질 것인지 꼭 챙기자.
세입자에게 만기 날짜 다시 한번 확인해달라고
부사님한테 확인, 또 확인!
집을 볼 때는 화장실의 물이 잘 내려가는지,
문 뒤쪽에 타일이 깨진 건 없는지,
곰팡이는 없는지,타입별로 사람들의 선호도가 있는지 등
현장을 꼼꼼하게 확인해야 하고
문제가 있는 집이라면 이를 협상 카드로 사용 할 수 있다!
3)방문 후
집 방문 후에는 해당 집의 상태와
세입자여부, 만기여부 등을 확인하여 나와 조건이 맞는지 확인한다.
계약을 하게 될 경우 먼저 가계약금을 보내고
조건을 맞추면 안된다!
조건을 다 맞추고 (가계약 문자로 증빙 남기기)
그 다음에 계좌번호 받아야 한다
실제 매도 진행 시에 자모님의 강의자료를 보면서
기.준.에.맞.게. 차근히 진행해봐야겠다!
3.구축도 구축 나름 이다
3강에서 가장 좋았던 부분은
구축 아파트에 대한 자모님의 생각을 들려주신 부분이다
나를 비롯하여 많은 사람들이
과연 구축을 매매하는 것이 괜찮을까?
구축의 전세가가 올라갈까? 하는 생각들을 해오고 있던 것 같다.
이번 강의를 통해 오랫동안 시장을 지켜본
자모임의 답을 기준으로 앞으로는 생각하고 행동해야 겠다는 생각이 든다
1)신축 사이에 낀 구축은 신축의 입지를 공유한다. 다만 낡았을 분이다.
입지가 가장 중요하다. 다소 낡았지만 입지는 여전하다
전세가가 떨어졌다가 다시 올라가는 현재의 상황에서
좋은 구축은 좋은 신축만큼은 아니지만 함께 올라간다.
2)구축 중 전저와 전고의 갭이 큰 단지 일 수록 가치가 좋은 단지이다
2021~22 상승장에서 어디까지 더 올랐나?
를 보면 입지의 가치가 보인다
3)방2개,화장실1개, 복도식 아파트,,
실망스러울 수도 있다.
그럴 때 일수록 이 단지의 가치를 보려고 노력해라
아파트 자체의 스펙보다는 이 단지가 어디에 있는지,
역과는 얼마나 가깝고 어디로 이어주는지를 봐야겠다.
자모님이 같은 언덕의 역세권이라면
어느 역으로 출근할 수 있는지를 보라고 하신 말씀이 인상 깊었다.
좋은 땅이라면 다소 언덕이라도
아파트가 다소 낡았더라도 충분히 가치가 있는 것이다.
서울의 가치를 판단하는 기준을
이번 내집마련중급반때 많이 말씀해주셨는데,
꼭 기준대로! 행동해야 겠다고 다짐해본다
4.대출은 절대 안되~~!
시세를 따다보니,,
5천만 더 있으면 진짜 좋을 것 같은데 하며
나도 모르게 내가 감당할 수 없는 단지를 보곤 했다.
대출에 대해서 절대 안된다고 말씀해주신 자모님 덕분에 정신 차렸다 ㅎ
내가 생각했던 금액보다 더 낮은 금액으로 전세를 뺄 수도 있고,
역전세를 맞을 수도 있고 한데,,
이미 신용대출까지 다 땡겨쓰면,,?
더 많이 버는 것보다 망하지 않게 투자해야한다.
내가 지금 할 수 있는 것들 중 가장 좋은 것 찾기! 그거만 생각하자
지난 3주 동안 거인의 어깨에 올라타서 서울의 입지를 배우고,
투자의 프로세스와 그 안에서 가져가야할 기준을 배웠다.
혼자 했었으면 너무 고민스럽고 지난했을 과정을
튜터님들의 경험을 레버리지 해서 배울 수 있어 감사했고,
할 수 있다는 용기를 다시 한번 품게 됐다.
앞마당 잘 준비해서 내년에 갈아타기하고,
또 열심히 모아서 더 좋은 상급지로 옮길 것이다.
아직 내가 살아야 할 인생은 길고,
그 안에서 많은 부동산의 사이클을 만날 것이다.
그 때마다 준비된 사람이 되어
나에게 다가오는 기회의 파도를 즐겁게 탈 것 이다!
너나위님, 유디님, 자모님! 너무 감사합니다~♡
댓글
은퇴하자
24. 09. 03. 15:38
별똥별님 저도 덕분에 중요한 내용 한 번 더 복기했습니다~ 수강생 입장에서 다시 쓴 내용으로 한 번 더 읽으니 더 깊이 이해되는 것 같아요 감사합니다~ 수고 많으셨습니다
