관련 강의
열반스쿨 중급반 - 10억 달성을 위한 부자 마인드 갖는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
안녕하세요.
오늘보다 나은 내일을 꿈꾸며 부자의 길로 한걸음씩 성장하고 싶은 나르샤부숑입니다.
이번 열중반 파이널 강의는 열정을 뿜뿜 풍기며 강의 자료를 해주신 주우이 멘토님께서
준비해 주셨는데요.
현재 시장에서 투자로 자산을 쌓아가는 방법, 수도권,지방 투자로 5억 버는 방법,
실전Q&A 파트 3개로 나눠서 강의를 해주셨습니다.
현재 서울과 수도권의 시장과 지방 시장에 대해 짚어주셨는데요
서울과 수도권 시장은 거래량이 많이 회복되면서 입지 좋은 곳은 상승한 곳도
많지만 여전히 가치대비 싼 아파트는 분명히 있다라고 명확히 짚어 주셨습니다.
그리고 수도권 투자와 지방 투자를 해야 하는 방향성도 제시해 주면서
투자전략도 한 번 훑어 주셨습니다.
수도권 투자 찾는 법 5단계를 인지해라!
첫번째는 입지 독점성이다.
(** 지역의 1시간 이내를 강조)
사람들이 일자리와 교통을 중요시 하는 그런 땅이어야 한다.
두번째는 전세가율을 확인한다.
전세가가 높아야 투자금이 적게 들며 전세가율이 높으면
매수 이후 하락 가능성이 적다고 하셨습니다.
그리고 전세가가 몇년동안 올랐는지 안올랐는지 그래프도 찾아봐야
한다고 하셨습니다.
세번째는 내 투자금으로 가능한 지역을 찾아보기
서울과 수도권을 급지별로 금액대 접근을 알려주셨고
내 투자금액대에 해당하는 급지가 어디인줄 파악할 수 있었습니다.
네번째는 저평가 단지를 찾아보기
전고점 대비 20%정도 하락한 곳을 찾아서
비슷한 가격이라도 가치대비 저렴한 아파트를 찾는게 중요하다고 하셨습니다.
다섯째는 투자 단지 선택해서 가장 좋은 단지를 선택하기
좋은 단지를 찾기 어려운 이유는 앞마당이 많지 않기 때문에
앞마당 가격이 기억나지 않아 비교평가를 하기 어렵고 가치있고 저평가 된
아파트에 대한 확신을 갖지 못한다고 하셨습니다.
금액대별로 가장 좋은 5순위 시세표로 파악해라!
갖고 있는 앞마당 중 금액대별로 1순위부터 5순위까지 나래비를 세워서
그 중에서 가장 좋은 아파트를 찾아야 합니다.
업데이트는 한달에 한번씩 하고,
더 좋은 단지가 나오면 밀어내고,
좋은 흐름을 보이고 있는 단지는 그 지역의 전수 조사를 해야 된다는
것을 알게 되었습니다.
수도권 투자를 위해 해야 할 일
목표를 정하고 한달에 1~2개씩 앞마당을 늘려라
2. 입지 독점성이 있는 곳부터 임장을 가라
3. 수도권에 거주하면서 임장이 처음인 사람은 회사나
집주변과 가까운 곳부터 시도해 보고 확장해 나가라
지방투자 찾는 법
지방투자는 우선 인구수가 많은 곳부터 봐야 한다고 하셨습니다.
50만명 이상이어야 하고 그만큼 수요가 많다는 것을 알 수 있었습니다.
전세가율 확인을 해야 하고
지방 주요도시 투자금 금액별로 지역 정리를 해주셨습니다.
향후 2년간 입주 물량이 적정한지를 파악해야 합니다.
물량이 많으면 전세가 하락이 발생하면서 리스크 대비를 해야 합니다.
공급을 볼 때 확인해야 할 3가지에 대해서 알려주셨는데요.
전세 셋팅이 안정적인지와 2년 뒤 전세 갱신 시점에 역전세 위험이
없는지와 재계약 시점에 2년 뒤 공급 확인하여 리스크를 확인해야 합니다.
구해줘 주우이! 실전 Q&A
시세트래킹 방법에 대해 질문을 주셨는데요
앞마당 개수에 따라 어떻게 시세 트래킹을 하는지 알려 주셨고
앞마당이 11개부터는 100+@(10개) 씩 늘려야 한다고 하셨습니다.
매물 임장 팁에 대한 질문을 주셨는데요
매물 임장 하루 전날 부사님과 매물 물건에 대해 정리를 요청하며
다른부동산과 겹치는게 없는지 확인해 보라고 했고
매물을 기억하는 방법으로는 하나하나 클리어 해가며 가장 좋은 1등을
남겨두는 방법으로 기억하라고 하셨습니다.
투자 할 물건을 잘 찾는 방법에 대해서 질문을 주셨는데요
저평가 되어 있는지와 투자기준, 전세가율(과거 최고 전세가율 기입)을
봐야 합니다.
저평가를 판단할 때는 가격을 고정시키고 판단하며
입지를 고정시키고 판단하는 것을 알려 주셨습니다.
그리고 반드시 저환수원리에 적합한 단지인가 보고 그 중에 좋은 것을
사야한다고 하셨습니다.
마지막으로 가장 중요하게 말씀하셨는데요
모의 계약서를 작성해 보라고 하셨습니다.
이런 방법으로 실제 투자한 사례를 많이 보았다고 하셨습니다.
행복한 투자자가 되세요!
일주일에 대한 계획표를 정해 주시며 일주일에 2번은 임장을 가라고
나머지 시간은 가정에 충실히 하며 임보정리와 독서 루틴을 만들며
슬럼프를 극복하기 위해서라도 루틴화 시키라고 강조하셨습니다.
그리고 무엇보다도 즐겁고 재밌게 투자 생활을 이어 나가라고 하셨습니다.
저 또한 투자 2~3개월차 때 약간의 슬럼프가 왔었고 지금도 가끔
현타를 느낄 때도 있지만 환경에 남아있으면서 강의를 꾸준히 듣고
임장가고, 과제하고, 틈틈히 독서도 하며 루틴을 만들어 가는 중입니다.
투자생활은 오래하는 사람이 결국 성공한다고 했듯이 끝까지 남아서
성공하고 싶은 투자자가 되고 싶습니다.
좋은 강의 해주신 주우이 멘토님 감사합니다^^
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