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열반스쿨 중급반 - 10억 달성을 위한 부자 마인드 갖는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
안녕하세요
어제보다 나은 나로 하루하루 성장중인 워킹맘 부퀸자입니다^^!
열중이 시작하고 벌써 4주차가 되었습니다!
이번 열중을 듣기전 슬럼프로 한달을 소비하고…
저는 …
지난 2월 열중을 들었던지라…
또 열중 강의를 들어야 할까?
를 두고 고민이 많았습니다!
그런 저는 지금 내게 필요한 것은
앞마당을 만드는 것보다
멘탈 잡기 였던 것 같습니다.
그렇게
수강한 저의 3번째 열중은…
벌째 4주차를 맞이하고
마지막 강의를 완강하며
이렇게 후기를 작성하고 있습니다!
이번 4주차 강의는 월부의 정우성!
주우이멘토님이셨습니다!!
장장 7시간 30분이라는 롱텀 강의 !!
주옥 같은 주우이님의 강의 정말 너무 너무 좋았습니다!!
사실 이번 열중 강의 하나도 버릴 것 없이
너무 너무 좋아서 갠적으로 열중 듣길 정말 잘 했다아~~
생각했지요!! ㅋㅋㅋ
이번 4주차 주우이멘토님 강의는
급변하는 부동산 시장을 완벽하게 뽀개 주셨습니다!
파트 1. 부동산시장에서 자산을 쌓아가는 방법
현재 수도권 시장의 투자전략과
지방, 수도권아파트의 투자 특징을 잘 정리해주셨습니다.
지방투자 전략은
소액투자가 가능하고 장기보다는 중단기로 봐야하며
소액으로 투자가 가능하고 리스크를 잘 체크해야합니다.
선호도 높은 가치있는 아파트를 선택!
투자금이 적다고 무조건 투자하면 안됩니다.
그에 반해
수도권 투자전략은
가능한 서울 투자금이 된다면 서울부터 보고
경기도에서 내 투자금보다 좋은 곳부터
우선적으로 임장하고 가능한 선에서 투자해야합니다.
그리고
지방이든 수도권이든 어디든 투자의 기회는 열려있고
우리는 투자할 곳을 나누기 보단
좋은 자산을 매수하는 투자자임을 잊지 말아야 할 것 같습니다.
우리는 매번 앞마당을 하나 만들고 나면
이젠 어디로 앞마당을 만들지?
나는 어디에 투자 해야하지?
내 종잣돈으론 어느 방향으로 임장을 가야하지?….
하고 매번 어려움을 겪습니다.
이런 의문들을 모두 해결해 주신 이번 4강
주우이님은
현재 지방과 수도권 시장을 정확히
짚어 주시며 개개인의 상황과 종잣돈 규모로
어디부터 봐야 하는지 정확한 가이드라인을
통해 수강생들의 가려운 부분을 정확히 짚어 주셨습니다.
2. 수도권 지방 투자로 5억 버는 방법
현재는 지방과 서울, 수도권이 기회를 주고 있는
절대적 저평가 시장입니다.
지금은 투자나 갈아타기를 진행해야 할 시기!
지방이든, 수도권이든
같은 가격이면 더 좋은 것을 고민해 봐야합니다.
그를 바탕으로 임장시
수도권이라면 교통과 직장이 우선이 되어야 하고
지방이라면 학군과 환경이 우선순위가 되어야 하구요!
가치대비 저평가 지역을 고르기 위해서는
입지독점성이 있는 곳인지
전세가율은 몇 프로인지
평단가는 어느 정도인지 나래비 세워봅니다.
지금은 전체적으로 저렴한 시기로
좋은 입지에 내 상황에 가장 좋은 녀석으로 투자하는
절대적 저평가 시장입니다.
현재 투자, 갈아타기 너무 좋은 시장으로
우리는 가격과 입지를 고정하고
비교평가를 통해
절대적 저평가속에서 상대적 저평가 아파트를 찾아내야합니다.
그러기 위해선
아는 지역이 많아야하고
그래야 입지에 가격을 입히고 비교평가가 가능해집니다.
가격!!
거.. 참 .. 어렵지요!!
저는 가격을 기억하기가 참 쉽지 않더라구요
그런 저에게 한줄기 빛!
주우이님은
백지도를 그리며 가격을 외우셨고
강남 1시간 이내에서 전세가 60%이상인 곳에서
투자금 확인후 입지독점성이 높은 곳부터 우선순위 정하고
그속에서
저평가 아파트를 찾아
가격을 고정하고 비교평가를 하셨다고!
가격을 고정했을때 둘 중
어느 것이 더 좋은지 계속해서 비교 테스트를 해보며
테스트에서 선정한 단지 중
투자 단지를 선정할 때는 5순위 시세표를 사용해
내 투자금에 부합하는 단지중 가장 좋은 것을 투자하면 된다고 하셨습니다!
어떻게 하면 투자를 잘 해나갈 수 있을까?
같은 금액대에서 제일 좋은 단지를 판단하더라도
다음 물건을 봤을 때 기준이 생긴다면 5억대 물건중 제일 좋은 것
기준이 생기면서 같은 금액대의 물건을 보는 눈이 달라지게 된다고 하셨습니다.
그 기준이 생겨야 싼지? 비싼지? 비교가 가능해지고
기억하기도 훨씬 좋을 것입니다.
이번 4강에서는 5순위 시세표만 기억해도 밥값했닼ㅋㅋㅋ
기준이 없다면 그냥 지나치게 되는 것입니다.
입지좋은 구축이냐? VS 입지 않좋은 신축이냐?
입지가 좋은 곳은 토지의 가격이 상승사므로 장기로 봅니다.
신축은 선호도가 놓아 전세가 상승률이 높은편
투자후 전세상승분이 있어야 투자가 가능하다면 입지 덜 좋은 신축투자를
투자금의 여유가 있는 상황이라면 입지 좋은 구축도 무관하다고
두개 지역다 가격적으로 충분히 하락했고
저평가 되어 있다면 투자후보에 넣고 시세트레킹을 통해
지켜봅니다.
문제는 내 상화에 맞게
투자금이 적어 다음 투자가 불확실하다면
신축을 매수하고
투자금 회수함에 있어 조금 여유롭다면 입지좋은 구축을 매수해도 된다고 하셨습니닼
입주물량
투자는 인구수가 많고 전세가 높으며 투자금이 된다면 입주물량이 적은곳
매매가도 중요하지만 전세가가 오르냐 오르지 않냐에 따라
다음 투자에 재동이 걸리는데요
전세가가 상승되어야 리스크를 최소화 할 수 있다
투자에 있어 전세가 상승이 투자를 할 수있는 방법과 전술, 전략들이 많아진다.
그런 면에서 지방은 공급에 영향을 많이 받아
공급에 직결되기 때문에
공급이 있으면 전세가가 내리고
공급이 없으면 전세가가 오릅니다.
그래서 지방은 공급이 매급 물량, 입주 물량이 매우 중요한 트리거가 됩니다.
수도권을 인구이동도 꼭 같이 봐 야합니다.
인근 지역의 공급까지 영향을 미치기 때문에 인구 이동에 따른 지역도 공급을 같이 봐 주면 좋습니다.
그리고
수도권은 공급이 있어도 매매가는 영향을 없을 수 있지만
전세가는 영향을 받는다
지방은 매매가에 따라 전세가도 움직이기 때문에 공급을 더 집중해서 봐야합니다.
4,5강은 Q&A 시간을 가졌습니다!
그동안의 궁금했던 내용들을 너무나 솔직하게
나눠주신 우리 주우이멘토님^^
강의가 끝나고도 멘토님의 진심이 느껴져
오랫동안 멍하니 있었던 것 같습니다.
무조건 복기해서
이 내용 다 내것으로 만들고
정확한 가이드라인을 주신 만큼
그에 맞게 움직이겠습니다
감사합니다!!
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