👍열반스쿨 중급반 4강 강의 후기 [열중39기 월 10권 독서습관만들고 상위 1프로 부자되조 쌀롱달레]

열중 4주차 주우이님 강의

강의 중요내용 → 투자의 정석(현재투자시장 완벽분석)

★현재시장에서 투자로 자산을 쌓아가는방법

    지방투자핵심 : 5년

    소액으로 경험 쌓으면서 수익실현가능

    소액투자+입주물량 없는곳

    중단기 보유하며 수익실현

    지방을 앞마당으로 만들기위한 시간,쳬력확보

    보유중에도 매도시기 항상 체크

   수도권투자핵심 : 10년

    비교적 좋은입지

    보유및 관리부담적음

    투자금 규모가 큼

    상승폭이 크지만 수익실현기간 예상이 어려움

★전세가율이 투자자에게 중요한 이유

    원금보존 : 매매가는 전세가 아래로 떨어지지 않는다.

    전세가율에 따라 투자금이 달라짐

    전세가가 높으면 (가격이 저렴한 상태) 매수후 하락가능성 작음

    전세가가 낮으면 (가격이 비싼상태) 매수후 하락가능성 높음

    투자적정 전세가 : 강남권 60% / 서울수도권70%

★투자금 규모 24평기준

    서울1급지           7억~11억

    서울2~3급지     3억~7억

    서울4~5급지  1.5억~3억

★저평가 한국부동산원 전세가율 60% 설정 확인

    금액대별 가장좋은 아파트 파악(5순위시세표)

    한달에 한번 업데이트

    더좋은 단지가 나오면 밀어내기 형식 업데이트

    좋은 흐름을 보이고 있는 단지가 있다면 전수조사 (매매보합 or 하락 / 전세상승)

강의후 느낀점

우선 임장시 선택을 어떻게 할것인가에 대한 의문이 조금은 해소되었습니다.

강의 내용에서 어느것에 포커스를 맞출지에 대해 알려주셨다.

다른 수강생들도 모두 같은 고민과 같은 어려움을 가지고 있다는 것에 대해

이런 과정 조차도 모두 거치고 경험하고 고민하고 지나가야 하는것이구나 라는 것에 대해 다시 한번 느꼈습니다

(투자금에 맞춰서 전세가율60%이상인 입지 독점성이 좋은 곳부터 우선순위에 넣는다.)

아직은 어렵지만 뭔가 명확한 해답이었던것 같습니다.

시간이 지날수록 건물의 가격은 감가상각되지만 토지의 가격은 상승한다.

그래서 무엇보다 입지가 중요하다라는 것을 다시 새기면서

앞마당을 우선적으로 늘려 아는지역을 많이 늘리고

시세5순위 트래킹을 꾸준히 해야겠습니다.

4강 강의도 실전 노하우를 쏙쏙 빼서 알려주심에 감사드립니다