[델리시] 한가해보이님과 함께 한 투자 코칭 후기

안녕하세요 

델리만쥬 델리시입니다:) 

작년후기: https://cafe.naver.com/wecando7/10033211

작년에 마스터 멘토님께 투코를 받고 

거의 1년이 지났고

지난 투코에서의 목표인 1호기도 했고

서울 시장은 뜨거워졌고

나는 어떻게 해야할지 갈피를 못잡겠고

이럴 때 필요한게 투자코칭이죠

투자 코칭 내용이 너무 많아서

정리하는 겸 후기도 적고 복기해보려고 합니다.

이번 투자 코칭은  바로 한가해보이 멘토님과 

하게되었습니다

코칭 시간이 오전 10시반이라, 

아이를 등원시키고 바로 강남으로 향했습니다.

강남 가는 길에는 처음 뵙는 멘토님이니 

익숙해지라고 유튜브를 아내와 함께 들었습니다

제가 준비했던 질문은 3가지였습니다.

투자 로드맵은?

2호기는?

선호도 파악 어디까지?

# 투자 로드맵: 앞으로 저 어떻게 해야해요?

1호기 하느라 종잣돈은 일부 썼고

주식에 넣어놓은 종잣돈은 최근에 떨어지고 있고

1년에 1채씩 해야겠다는 생각을 하고 있었는데

서울에 투자했다는 글들을 보면서 조급해지는 

시간을 좀 보내고 있었습니다.

그리고 1호기 매수 후에 

남은 종잣돈에 저축액을 가지고 2호기를 하는게 좋을지

떨어진 주식을 매도하고 합쳐서 2호기를 하는게 좋을지

이렇게 금액이 안정해지다보니 

서울이 오르고 있으니 일단 서울 앞마당 만들면서

서울을 보는게 좋을지, 지방을 보는게 좋을지 

갈팡질팡하는 시간을 보내고 있었습니다.

결론은, 

두 가지 금액에 해당하는 물건을 다 봐야하고

서울, 지방 둘 다 가야한다.

네.. 결국 뭐라도 조금 덜 해보려고 했던 생각이 있었던 것 같습니다…

다만 다 가야하지만, 

합친 금액으로 좋은 곳부터 보는 우선순위 !

멘토님은 그럼 각 금액에 해당하는

먼저 봐야할 지역을 알려주시고,

그 다음 보면 좋을 지역까지도 알려주셨습니다

거기만 다녀와도 벌써 

올 해는 다 갈 것 같고,

내년 초까지 다녀야 할 것 같습니다.

BM: 앞마당 2개 + 1개 투자 금액대 섞어서 만들어가기

# 선호도 파악 어디까지?

단지의 타입별 선호도 파악까지 끝나면

되지 않을까 생각을 했는데요.

몇번 해봤더니 시간이 너무많이…

들더라구요. 

그래서 그게 맞는 방향인 것 같긴한데

어떻게 해야하는지 궁금했습니다.

이 부분은 멘토님께서 깔끔하게 정리해주셨어요

저는 아직 익숙해지지 않은 상황에서 

너무 깊게 들어가려고 해서 생긴 문제였습니다.

선호도 파악이 익숙해지면 

파악하는데 드는 시간이 단축되니깐 

전체 소요 시간은 동일하게 하면

분석을 깊게 가져갈 수 있는 시기가

온다고 해주셨습니다.

네, 머리로는 알고 있는 내용이었는데요

스스로한테는 적용하지 못하고 있었네요.

지금 단계에서는 타입별 선호도 파악까지는 

너무 깊게 들어간거고 RR파악을 우선으로 

해보라고 하셨습니다.

BM: RR까지 파악하기

# 근데 지금 임장 못가는데요?

네… 지금 깁스를 해가지고 임장을 못가는 상태입니다.

그래서 이럴 때는 어떻게 하는게 좋을지 여쭤봤습니다.

사실 무릎이 안좋아져서 8월 에는 쉬면서 독서에 몰입했는데요.

9월에 다시 가려고 계획했는데, 

얼마전에 실금이 가서 깁스를…

멘토님께서는 실질적이 투자 기회와 연결하면서

나의 투자 실력을 업그레이드 할 수 있는 방법을 

바로 말씀해주셨습니다.

우선 가지고 있는 앞마당에서 

투자 가능 금액대 단지들에 전임을 

많이 해보는 것을 말씀해주셨습니다.

그리고 한달 계획표에 어느 단지를 전임할지

전임 캘린더도 만들어보라고 해주셨습니다.

항상 전임이 미뤄지게 되는데요.

한달 임장/독서 캘린더 만들면 미루지 않고 하듯이

이렇게 적어두면 미루지 않고 할 수 있을 것 같습니다.

그리고 깁스 풀고도 절대 무리하지말고 

천천히 텐션을 올리라는 말씀도 해주셨습니다.

BM: 전임 캘린더 만들기

# 1호기는 했는데, 2호기는 어떻게 해요?

1호기 할 때는, 점점 좋은게 나올 것 같은 마음에

계속 미룰 수 있기 때문에

데드라인을 정해두고 하는게 필요하다고

조언을 듣고 그렇게 했었는데요.

2호기도 같은 방식으로 하는지, 

아니면 1호기는 했으니 다른 방식이 좋을지 여쭤봤습니다.

결론은 데드라인은 정해두되 당장 투자할 것처럼 찾아보기

데드라인을 정해놓고 투자 가능한 지역들을 돌면서

투자금 안에서 좋은 물건이 나왔다 생각하면

바로 투자하는게 좋겠다고 말씀해주셨습니다.

이게 정말 좋은 물건이라는 판단이 들어야 겠다는 생각이 들었고

이제는 진짜 실력의 영역으로 가고 있구나 라는 생각이 들었습니다.

BM: 2호기 데드라인은 내년 4월, 

그렇지만 그전에 좋은거 나오면 바로 한다는 마음가짐

# 전세대출 언제 갈아타야해요?

무주택일 때는 아무 생각없이 

전세대출 받음되지~ 이러고 다녔는데

이제는 제한이 걸리더라구요.

지금 있는 전세대출을 받을 때는,

무주택이라서 1주택 매수하면 

반환해야하는지만 물어봤었는데요.

1호기 이후 전세대출 약정서를 보니

“2주택 구매 즉시 대출 반환”이라는 문구가 있었습니다.

대충 2주택이어도 보험사에서 이율높은 전세 대출이나

월세로 가야겠다는 생각을 하고 있었는데요.

관련해서 여쭤봤습니다.

결론은 2호기 계약하고나서 잔금하기 전에 

2주택이어도 나오는 보험사 전세대출로 갈아타도 괜찮고

아니면 ㅇㅇ해도 좋다고 하셨습니다.

BM: 계약하고 잔금 전에 갈아타기 혹은 00하기

# 다주택 투자자로 가는 길

아직 2호기도 안해서

3호기는 생각도 안하고 있었는데요.

그냥 막연히 1년에 한 채 하면

올 해 1호기 했으니깐 내년에 2호기하고

그 다음에 3호기는 1호기 매도하고

갈아 끼우거나, 

8% 내더라도 살만하게 보이면 

사야겠다라는 생각을 하고 있었는데요.

그 고민을 아셨는지,

2호기도 하고 

그 다음에 앞으로 어떤 식으로 투자를 하면서

다주택자로 가는 포지션을 어떻게 잡는지

그리고 다주택자가 되면서 

언제부터 현금흐름이 돌고

진짜 시스템 투자가 되어가는건지 

자세한 설명을 해주셨습니다.

저는 이번 코칭에서 

제 질문들에 대한 답변들도 너무 필요했지만

이 부분이 정말정말 도움이 되었습니다

나중에 코칭 끝나고 아내랑 얘기를 해보니

도대체 투자는 언제까지 하는건지

돈이 들어오기는 하는건지

요즘 조금 지쳐가고 있었는데 

멘토님이 그 타이밍에 맞춰서 
딱 전체 그림을 그렸주셨고

지금 어느정도 와있고

어떻게 하면 되겠다는 부분이

 그려져서 좋았다고 하더라구요.

작년 투자 코칭 때도 느꼈지만,

역시 투자 코칭에는 배우자가 같이 와야하는 것 같습니다.

사실 와이프 회사가 바빠서 

무리해서 휴가를 쓰는거라, 

그냥 혼자 다녀올까 잠시 생각도 했지만

함께오길 정말 잘했던 것 같습니다.

같은 얘기를 집에서 했지만 역시 다르군요🤣🤣

BM: 바쁘더라도 투코는 배우자랑 꼭 같이가기

한가해보이 튜터님 감사합니다,

정해진 코칭 시간이 지나도록 긴 시간 

진심어린 조언을 해주신 한가해 보이 튜터님 

정말 감사합니다.

말씀해주신 내용을 바탕으로 행동하겠습니다.

추천해주신 초밥집 너무 맛있게 잘 먹었습니다:)