수천만원 아끼는 부동산 지식은?
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
안녕하세요 사과코 입니다.
자산재배치를 통해 0호기집을 전세를 내주며
느끼게 된 생각을 공유하고자
글을 작성하게 되었습니다.
실거주용 올수리 = 0호기
저에게는 월급쟁이부자들에 들어오기 전,
극심한 거래가뭄이 일어났던 시기(2022 중반)
자연스러운 수요(결혼)로 인해
주택을 매수했던 0호기가 존재하고있습니다.
당시의 자금으로는
수도권중하위급지&역세권&구축아파트를 매수할 수 있었습니다.
다만, 집의 상태가 바로 거주를 하기에는
인테리어가 좀 필요해보였습니다.
그래서 전면수리를 결심하였고,
4~5 개월간 열심히 손품&발품을 통해
거주하기에 쾌적한 집으로 변화를 주었습니다.
*인테리어에 대한 전체적인 과정은 아래글을 참고해주세요
https://cafe.naver.com/wecando7/11014959
투자코칭을 통한 자산재배치
2022년 상반기에 집을 매수하고,
2023년 상반기에 월급쟁이부자들을 알게되고,
2023년 10월경 투자코칭을 통해
0호기의 집을 자산재배치 하는 방향으로 솔루션을 듣게됩니다.
그렇게 시작된 짝꿍과의 고민..
우리는 실거주를 위한 집을 산건데..
인테리어에 쓴 비용..기간..노동..이 머릿속에 스쳐지나가고 (하하..)
그걸 감안하고도 이 정도 컨디션의 우리집에
다른 사람이 들어와서 거주를 해야하는게 맞나!?
그 사실 자체가 저희에게는 좀 불편했던 것 같습니다.
이 솔루션이 맞나,
이게 아닐 경우의 앞으로의 방향은 어떻게 되나,
고민과 이야기를 2달 정도를 이어가다가
결론은,
자산재배치를 통해 0호기의 집을 전세로 내놓기로 결정합니다.
자산재배치는 여러 의미가 있겠지만
저에게 당시의 자산재배치의 의미는
-현재의 집을 임대를 주며 보증금으로 0호기의 주담대를 전액 상환한다.(대출을 소거한다)
-짝꿍과 저 둘 다 직장과 가까운 곳에 월세로 거주한다.(시간을 SAVE 한다)
위의 2가지 의미에 초점을 맞춘 자산재배치였습니다.
자산재배치의 프로세스는?
자산재배치 말로만 들어봤지.. 뭐부터 해야하나?
다시 또 고민을 하기 시작합니다.
(고민과 고민과 고민의 연속..)
저의 자산재배치 상황에 맞는 프로세스를 적어두고
진행하려니 이 순서가 맞겠다 싶었습니다.
자산재배치는 각자의 상황에 따라
여러가지 방향이 있기 때문에
상황에 맞는 프로세스를 적어보시고
진행하면 수월할 듯 합니다.
자산재배치를 진행하기에 앞서
어떤 목적에 의해서 자산을 움직이는지가 더 선행되어야합니다.
*프로세스를 파악하기가 어렵거나
어느정도 검토를 받아보고 싶다면
[월부커뮤니티 재테크Q&A]에 문의글을 올려보시길 추천합니다.
구축아파트 인테리어 후 전세를 내주며 느낀 점,
실거주를 위한 올수리, 비용과 시간도 들였기때문에
아깝다는 생각이 더 큰 집이지만,
30년이 넘어가는 구축아파트를 전세를 내주면서
얻게 된 좋은점들도 있습니다.
1. 집과 주변을 자세히 알고 있다.(경쟁력)
우선 거주를 하다가 전세를 내어주다보니
집안과 아파트 주변을 자세히 알고있었습니다.
집을 보러오는 분들께
집의 상태/단지내부/단지주변 등등의
분위기를 자세히 말씀드릴 수 있었습니다.
집을 보러오는 예비세입자분과 대화를 많이 나눠보는 경험은
투자자의 입장에서 좋은 경험이 되었습니다.
2. 구축아파트에서는 전세가격보다 상태
구축아파트가 투자로허용되는 지역은
서울 / 1기신도시 평균이상의 지역 / 입지독점성을 가진 광역시 정도로 생각듭니다.
서울/수도권에 투자를 초점을 맞추고 계신다면
아무래도 구축아파트를 투자대상으로 마주칠 확률이 높다고 생각합니다.
지역에 따라 다를수도 있지만
구축아파트의 전세는
가격보다는 단지 내 상태가 좋은 매물이
우선시 되는 분위기를 체감했습니다.
실제 근래의 서울 매물임장시에도
부동산 사장님으로부터 비슷한 뉘앙스의 말을 듣고 있습니다.
사과코 曰 이 동은 단지내에서 좋은 동인데 다른 동 매물과 전세가격 차이둬도 괜찮을까요?
부사님 曰 세입자들한테는 동보다 상태가 우선시 돼요. 차라리 저 뒤쪽 상태좋은 매물이 먼저나갈 듯 한데요!
거주하고 있는 단지에 세입자 모드로 전화했을 때,
전세가격이 더 높았음에도 저의 물건을 소개시켜주었습니다.
저의 집이 상태가 월등히 좋았다기보단,
이 단지는 '가격보다 상태가 좋은 물건을 찾는 사람이 많다' 라고 해석되었습니다.
3. 구축아파트 거주/투자에 대한 자신감
사진속의 지방 중소도시/광역시를 임장하며
깔끔하고, 웅장하고, 멋진 신축단지들을 보고
여기에 투자하면 좋겠다..라는 생각도 들지만
저에게는 구축/복도식/방3화1 투자도
두렵지 않음을 얻게 되었습니다.
수요가 상대적으로 높은 신축만 투자해야하는 투자자가 아닌
여러가지 옵션이 생긴 투자자가 되었습니다.
(실제로 투자한 단지도 광역시의 선호도가 있는 구축단지입니다.)
그 외에도,
-매물임장시 사장님/집주인과 이야기의 폭이 넓어지는 점.
-구축아파트 공실이 수리된 후의 이미지가 그려지는 점.
-동료들에게 인테리어에 대해 의견을 나눠줄 수 있는 점.
등등 저에게는 단순하게는 자산재배치를 위한 0호기였지만
투자자의 입장에서는 많은 걸 얻고 경험할 수 있었던 과정이었습니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다. : )
[실전투자경험담]
400개가 넘는 글을 필사하고 나니 생긴 일 3가지
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'평범한 사람'이 15개월의 시간을 들인 첫 번째 투자
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임장팀장 역할을 열 번 해보며 깨달은 것
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임장보고서의 꽃 ‘결론’에서 길을 잃으시는 분들을 위해(결론프로세스 첨부)
https://weolbu.com/community/1529463
[생각/마인드/관계]
월급쟁이 부자들에 들어온지 5개월차, 엄마를 떠나보냈습니다.
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가족을 떠나보내고도 계속 나아가려는 이유
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자신에게 ‘알맞는’ 보상을 해주고 있나요?
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월급쟁이부자들 안에서 ‘동료’의 의미
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[인테리어경험담]
30년 넘은 구축아파트 "실거주 올수리" 경험담
https://cafe.naver.com/wecando7/11014959
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