[서울투자 기초반 1반 4조 투자자로로] - 오프 1주차 강의 후기

안녕하세요!

오늘도 웃는

투자자로로 입니다.

이번 9월은 광클로 선택받아,

오프 강의를 들을 수 있는

기회를 받았는데요 :D

오늘은 그 1주차가 진행되는 날이었습니다

가벼운 마음으로 강의장에 도착하였고,

친절하고 예쁘신 샐리 매니저님 통해, 서투기 강의를 시작할 수 있었습니다.

…..

개인적으로 이분은 실제로 처음 뵙게 되었습니다.

과거 저를 웃고, 울게 만들어주셨던 주인공!

자음과모음 멘토님 입니다!

(쏘리 질러!!!!!!!!!!!!!)

저는 자모님의 1강 무척 기대되었습니다!

후기 시작합니다!

서울 시장 진단

멘토님께서는 지난 서투기 강의에서도 수 많은 인사이트들을 전달해주셨고,

시장 참여자라면 그 사실을 인지하고 투자를 이어나갈 수 있어야 하는데, 

그렇게 행동하지 못한 우리에게 안타까운 메시지를 보여주셨습니다…

헐… 멘토님! 

그렇다면 우리는 어떻게 해야합니까?!

막연하게 기다리지 말고,

지속 자산 규모를 늘리도록 노력해야 한다는 사실!

즉, 내가 가진 돈으로 가장 좋은 곳을 골라 투자를 해야 한다.

멘토님께서는 왜 시작부터 안타까움과 강인함 메시지를 전달하셨을까요?

라는 의문을 생각해볼 수 있었습니다.

그 사실은 바로, 서울 시장을 파악하면 그 이유를 알 수 있었습니다.

작년부터 현재까지 급지별 가격 동향이 어떻게 바뀌고 있었는지,

그 시장 참여자들이 어떤 사람들이며, 우리 같은 투자자들이 었는지?

현재 전세가 **%가 의미하는 숫자는 무엇을 나타내는지?

시장을 진단하고 우리가 앞으로 실행해야할 투자 전략을 이해할 수 있었습니다.

지난 기간은 호기好機 였다는 사실을 인정하고

앞으로 우리는 **급지의 ** 단지까지 폭넓게 봐야하는 사실을 알 수 있었습니다.

이번에도 멘토님께서는 여러 인사이트를 불어 넣어주시고 계시는데,

우리가 또 다음 상승장까지 행동하지 않아,

서울에 내 자산을 만들지 않을까봐 크게 걱정하시는 마음이 컸습니다… ㅠ

꼭 서울 투자 진행하겠습니다!

서울 25개구

서울은 총 25개로 구성되어 있고, 생활권별로 나눠볼 수 있지만, 급지별로도 5개로 나눠서 표현할 수 있습니다.

우리는 서울시를 머릿속에 한판으로 그려볼 수 있을까요?

가장 쉽게 구분하기 위해서는 기준이 되는 “한강” 이었습니다.

한강 기준 남쪽을 강남권으로 표현하고

한강 기준 북쪽을 강북권으로 나누어 구분할 수 있었습니다.

멘토님께서는 서울 25개구 전체를 하나하나씩 핵심만 뽑아, 더 이해하기 쉽게 설명해주셨습니다 :)

강남권 vs 강북권

-. 내가 알고 있는 강남권, 강북권은 어떻게 구성되어 있는가?

-. 그곳에 특징들은 무엇인가?

-. 어떤 호재를 인지하고 있어야할까?

-. 리스크 발생 여부는?

가장 중요한 사실은 내가 충분히 이해하고 그려볼 수 있는가 였습니다.

(곱하기 x3)

…..

가장 인상 깊은 점은 자모님께서는 25개구를  딱 1장으로 (한판) 정리해주신 점이 었습니다.

이거 정말 서울 입지 정답지 아닙니까?

멘토님 감사합니다! 소중하게 흡수해서 활용하겠습니다 ❤️

가치성장투자 vs 소액투자

멘토님! 왜 갑자기 가치성장투자와 소액투자입니까?

서울은 다 가치성장투자 아닌가요?!

이렇게 답답하게 생각했던 저에게 여러 예시들과

서울 가치성장투자에 의미와 진행 프로세스를 실제로 보여주셨습니다.

1단계 : 투자 범위 선정

 -. 나의 현재 자금 상황을 체크하고, 지역별 투자범위를 확인할 수 있었습니다.

 -.이정도 투자금이라면 이 정도 급지에 접근할 수 있겠구나?!

 -. 아 20평형 뿐만 아니라, 30평형도 봐야하는구나?

 -.나는 여기 하고 싶었는데, 막연한 꿈이었구나.. 아직 멀었네?

 -.더 모아야 하나요?…… (안돼! 무조건 투자할 수 있게 해야해!)

2단계 : 가치 확인

 가치를 판단하는 확실한 근거는! “임장” 이었습니다.

 실제로 그곳을 가서 직접 현상 상황을 체크하고 몸으로 느껴야 한다는 점입니다.

 멘토님께서는 과거에 우리가 봐야할 범위를 정해주셨습니다만, 

 현재는 시장 상황이 달라지고 있기에 더 넓게 봐야한다는 점을 지속 강조해주셨습니다.

3단계 : 저평가 여부 (-20% & 60%)

 우리가 실제로 몸으로 느끼고 경험하고 판단했던 단지들을 단순하게 기록할게 아니라,

 시세트래킹을 통해 좀 더 깊게 접근해야 합니다.

 쌓이는 데이터들을 투자 기준에 맞는 단지는 뼈와 살을 구분하여 비교평가를 통해야하는 사실

4단계 : 리스크 대비

 그렇게 나눠지는 핵심 단지들을 어떠한 리스크가 발생할 수 있는지 확인할 수 있었습니다.

결국, 단계별로 진행하지 않게된다면, 단순 보물찾기만 하게되고 투자로 이어질 수 없다는 점.

투자로 이어질 수 없는 가장 중요한 사실은 우리가 뽑은 단지가 가장 좋은 것인지 “확신”이 없기 때문이 었습니다.

따라서 우리는 해야할 것과, 하지 말아야할 것을 확실하게 구분하여,

직접 행동으로 이어져야 확신을 가질 수 있다는 점을 이해할 수 있었습니다.

그 외에도 몇가지 사례들로 가치 성장에 대한 결과가 수익을 높이는 투자로 될 수 있다는 점을 보여주셨습니다

와…… 결과 값 대박!!👍

이렇게 몇개만 해도 내가 원하는 자산 충분히 이룰 수 있구나?

절대 무리하게 늘리지 않고 리스크 대비할 것!

…..

음.. 그럼 서울에 소액투자도 가능한가요?!

우선 소액투자는 적은 투자금으로 높은 수익률을 만들어낼 수 있어야 하는데요! 

왜 서울투자 시장은 소액투자가 어려웠던 점이 무엇이었을까?

과거를 통해 우리는 또 다른 사실을 얻을 수 있었습니다.

기회는 오래가지 않고 짧게 빠르게 날아간다는 공통적인 사실이었습니다.

사람들이 좋아하는 건 당연히 수요가 몰리기에, 전세가가 변화할 것이고,

그 변화에 따라 매매가가 쉽게 달아나게 된다는 것이었습니다.

그렇다면 날아가기전에 잡거나? 다른 방법은 없는것인가?

예전부터 "더 넓게 보세요" 라고 말씀하시던 말씀이 잠시 귀에 울려퍼지는 느낌이었습니다.

아? 떠나간 단지는 “안녕” 이라고 쉽게 보내주고, 아직 덜 오른 지역의 절대가를 보고 판단해야겠습니다.

단, 소액투자도 결국 투자하기 전에는 내 상황에 이것이 최선인지? 한번 더 체크해보는 것이 중요하겠쥬?

정말 맞쥬?

결국, 서울 소액투자는 입지별 특징을 이해하고, 그에 따른 방법이 달라질 수 있다는 점을 이해해야 합니다.

(절대가 자체가 낮고, 전세가율이 높아질 수 있는 곳)

보통 *** 단지들이 그러한 기회를 줄 것을 예상해볼 수 있었습니다.

시장 진단과, 서울 25개구, 또한 서울 가치성장투자와 소액투자 방법론을 통해

현실적인 서울 투자에 대한 부분을 이해할 수 있었으나, 그 외에도 소중한 팁들을 많이 알려주셨습니다.

-. 취득세와 양도세 관계성

-. 종부세에 대한 이야기 (단독, 공동명의)

세금도 어떠한 기초강의에서 다루지 않았던 부분을 쉽게 이해시켜주셔서 감사했습니다.

혹시 역전세가 발생하면 어떻게 인지하십니까?

역전세 = 투자 실패?

절대 아니었습니다.

멘토님께서는 실패가 아니라 투자금이 더 들어가는 행위일 뿐이지, 절대 실패가 아니라는 점입니다.

즉, 투자는 쌀 때, 없을때, 적을때, 많을때만 구분해서 진행하는 것이 아니라,

항상 언제나 기준에 맞다면 진행하는 것이 투자의 본질이라는 사실이었습니다.

따라서 오늘 여러 인사이트들 중에서도 멘토님께서 우리에게 전달하시는 한문장은 다음과 같았습니다.

“ 지금 할 수 있는 투자가 목표가 되어야 한다”

우리에게 확신이 없으니, 근거를 명확하게 생각하고

무엇을 해야하는지 차분하게 생각해볼 수 있는

메타인지에 대한 중요성을 강조하셨고, 모든 것의 시작과 끝은 결국 행동 깊은 뜻을 알려주셨습니다.

확신은 나의 수많은 땀방울이자, 노력, 시간들이 있기에 믿을 수 있어야 한다.

그렇기에 결과를 만들어 내겠다는 믿음을 갖고, 해냈다는 느낌표를 찍어라!

오늘 정말 8시간을 부태워주신 멋진 자모멘토님

진심으로 존경하고 감사했습니다.

8시간 동안 지친내색 전혀 보이지 않으시고

우리를 꼭 서울 투자 결과를 만들어 낼 수 있게 7년 노하우를 싹다 녹여서 강의를 만들어주신 점

다시한번 감사드립니다.

“열심과 행복은 공존할 수 있습니다”

- 자음과모음 -

감사합니다.

BM

1. 서울 시장을 이해하고 봐야할 급지로 달려가기

2. 25개구 매력포인트 다 흡수하기 (리스크는 덤)

3. 상승 시작점에 따른 선호도 차이 임보에 녹여넣기

4. 지금 할 수 있는 투자를 목표로 삼자

5. 나의 땀방울을 믿자

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