수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[첫 강의 추천] 2026 지금, 부동산 투자 성공하는 법 - 열반스쿨 기초반
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요 프리아입니다.
최근 투자를 준비하면서 조금만더 내가 투자금이 많았더라면 생각을 많이하면서
혹시라도 놓치고 있는 돈은 없을까 생각하다가 자연스럽게 두번의 투자를 자동으로 복기할 기회를 가졌습니다.
놓치고 있는 돈은 없었지만 제가 놓치고 있던 중요한 부분을 발견했습니다.
제가 투자한 두 단지 모두 같은 가격으로 매수를 했었지만 3.5억 수익 차이가 발생한
전혀 다른 결과를 가져다 주고 있었습니다.
이 과정을 통해서 싸게 사는 것이 얼마나 중요한 것인지를 다시 한번 알 수 있었습니다.
(※ 가격은 모두 가상입니다.)
첫번째 A단지는 사실 투자 목적보다는 직장이 있는 곳에 실거주 목적으로 분양을 받았었고,
두번째 B단지는 첫번째 A단지가 오르는 것을 보고 상승장에 추격 매수한 단지입니다.
아래에 써놓은것 처럼 매매가는 같고 전세금은 B단지에서 더 높게 받아서 투자금은 더 적게 들었습니다.
그런데 여기에는 정말 중요한 점이 있습니다.
B단지는 제가 매수하기 불과 5개월전 2억이었습니다.
저는 5개월뒤 3.5억에 매수를 했습니다.
5개월전 가격 기준으로 1.75배 완전 급등한 단지를 매수하게 된거죠!!
즉, 제가 싸지않은 가격에 아니 그냥 비싸게 매수를 덜컥 해버렸습니다.
당시에는 투자금이 작게 들어서 괜찮은데? 라는 생각이었는데 뒤돌아보니 정말 부끄럽네요
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그러고 나서 시간이 흘렀습니다. 1년차이로 만기시점을 세팅해놓은 상황이었는데요
결과가 전혀 달랐습니다.
전세금 상승분1.7억이 들어온 A단지
너무 신났습니다. 말로만 듣던 전세금 상승분이 1.7억 정도가 들어왔고 돈버는거 쉬운데? 나의 투자생활은 순조롭겠구나라고만 생각을 했었습니다.
평소 저는 운전하는 것을 좋아하고 차를 아주 사랑하고 차안에서 좋아하는 음악 듣는 것을 매우매우매우 좋아하고 행복해하는 사람입니다.(지금도 너무너무 좋아하지만 꾹꾹 누르는중 )
그래서 수중에 목돈이 들어오니 자연스럽게 차를 바꾸고 싶었고 외제차를 보러 갔습니다. 벤츠, BMW... 모든 외제차 매장에 가서 시승도 해보고 그당시 고민은 프레임리스 도어가 있는 차를 살까말까가 최대의 고민이었습니다. 이정도 수익이 생겼으면 이정도 외제차는 괜찮겠지?
이럴때 아니면 언제 타!! 살꺼야!! 라고 하는 시점에 두번째 투자단지인 B단지가 슬슬 시동을 겁니다.
나의 행동에 브레이크를 걸어준 B 단지
B단지의 전세가가 급하락합니다. 분위기가 심상치 않았습니다. 아...전세금상승분처럼 말로만 듣던 역전세가 생기겠구나 직감을 합니다. 그때부터 강제 미모가 시작됩니다.
분위기가 갑자기 심상치 않다는걸 인지하게 되고 외제차 구매 하겠다는 생각을 접게 되고 스트레스 상황에 놓이게 됩니다.
이렇게 추격매수해서 비싸게 산 단지는 가장 먼저 저의 소비활동을 중단시켰습니다.
결국 역전세가 발생했고 해결은 하였지만 지금까지도 회복하지 못하고 있습니다.
https://cafe.naver.com/wecando7/10887887
지방구축 34평에 1억이 들었습니다(역전세) [프리아7]
아니 무슨 전세가가 1억이나 빠지는거야!!!! 아, 모르겠다!! 그냥 매도 해버릴까? 안녕하세요. 프리아입니다. 이전에 한창 역전세 관련된 글들이 많이 올라왔었는데 ...
cafe.naver.com
전혀 다른 결과를 가져다준 A, B 단지
앞서 말씀드린것처럼 A단지는 전세금 상승분을 B단지는 역전세를
현재는 A단지는 수익이 발생한 상황이고 B단지는 제가 매수한 금액 기준 -1억원 이상이 빠진 상황입니다.
결국 두단지는 3.5억이라는 차이를 발생하고 있는데요
이렇게 차이가 나는 이유가 뭘까 생각을 해보니 바로 제가 B단지를 비싸게 샀기 때문이었습니다.
급등한 단지를 추격매수하다보니 이런 결과가 발생했고
서울시장에서 눈여겨 보고 있던 단지들이 시장이 뜨거워지면서 날아가는 것을 보면서 마음이 동요하기도 했지만
저의 투자 경험을 복기하면서 싸게 사야 하는게 얼마나 중요한지를 다시한번 깨닫고
조금은 진정할 수 있었던거 같습니다.
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월부를 떠나지 않게 해준 B 단지
B단지가 저를 브레이크로 잡아주지 않았더라면
아주 높은 확률로 당시 제가 원하던 외제차를 탔을거 같습니다.
그리고 월부에서 진작 떠났을 꺼 같습니다.
B단지가 저를 투자생활에서 잡아주었다 생각합니다.
역전세라는 문제가 당시에는 너무 두려웠고 어떻게 대응해야 할지를 몰랐습니다.
월부라는 환경에 있으면서 대응하는 방법을 배웠고 실제로 배운대로 대응을 하면서
월부환경에 있어야겠다는 결심을 했던거 같습니다.
아직 B단지를 매도 하지 않았기 때문에 확정 손실은 아니지만
현재 기준 B단지 매매가가 1억이라는 빠지면서 많이 속상했었습니다.
이것만 아니었더라면 수도권에서 좀더 좋은 단지를 할수 있지 않았을까? 라는 생각을 했었습니다.
하지만 돌이켜보면 정말 B단지가 아니었더라면 이미 수중에 있는 돈을 쓰고
지금 수도권 투자 자체를 생각 못했을 꺼 같다는 생각이 들어
고맙게 느껴졌습니다. 고마움의 대가가 좀 많이 크긴하지만 ! ㅎㅎ
동일하게 매수한 투자를 복기하면서 정말정말 싸게 사는게 중요하다는 점을 다시한번 알수 있었습니다.
아무리 좋은 단지일지라도, 투자금이 작게들더라도 가격이 싸다는 확신이 들때 투자해야겠다는 생각을 하였습니다.
이렇게 동일한 매매가를 가진 단지가 저에게 전혀 다른 결과를 안겨주듯이
앞으로 투자하시는 분들도 꼭 싼 구간에서 매수하셔서 덜벌더라도 잃지 않는 투자를 하셨으면 좋겠습니다.
긴글 읽어주셔서 감사합니다. :)
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