[월부학교 여름학기 3ㅏ즈!베리!나이스! 부자그릇] 비교평가의 모든 것ㅡ빈쓰님 월부학교 4강 후기

안녕하세요, 부자그릇입니다!

빈쓰 튜터님의 4강을 들으며

비교평가란 이렇게 하는구나

다시금 배울 수 있었습니다.

가장 기억하고 싶은 점 위주로

후기를 남겨봅니다.

1. 단지 대 단지 비교평가로

상대적 저평가 고르기

2. 비싸게 사는 것이 가장 큰 리스크

3. 언제든 싼 걸 고를 수 있는

실력을 갖춘 투자자 되기

4. 비교평가 통해 1등 뽑았다면

투자 꼭 하기

1. 단지 대 단지 비교평가로

상대적 저평가 고르기

올 초 서울 시장이

절대적 저평가일 때에는

어느 단지나 다 쌌기 때문에

전고점 대비 하락률을 보고

어느 단지가 더 저평가되었는지

판단하는 게 의미가 있었습니다.

하지만 빠르게 시장이 변하며

서울 가격이 한 칸 올라온

지금 시점에서는 서울 시장이

절대적 저평가의 시기가 아닙니다.

이런 시기에는 전고점 대비 하락률을

중점적으로 볼 게 아니라

단지 대 단지 비교를 통해

상대적인 저평가를 판단해야 합니다.

땅의 가치, 균질성, 연식,

사람들의 선호도 등

많은 요소를 다각적으로 고려하여

어느 단지가 가치 대비

저평가되어있는지 살피겠습니다.

월부천사 빈쓰튜터님답게

앞으로 살펴봐야 할 단지에 대해

힌트를 주셨습니다.

상승장이 올 시기를 기준으로

연식이 00년차쯤 되고

교통 변화 등 입지 개선이

기대되는 단지들!

이 단지들을 눈여겨보며

시장 평균보다 더 버는

투자자가 되겠습니다.

2. 비싸게 사는 것이 가장 큰 리스크

서울 시장이 단기간에

급변하다보니 지금이라도

물건을 사야하는 것이 아닌가

조바심이 들 때가 있습니다.

하지만 튜터님께서 말씀하셨든

비싸게 사는 것이

가장 위험합니다.

시장 변화에 휘둘리지 않고

감정을 다스릴 줄 아는

투자자가 되겠습니다.

3. 언제든 싼 걸 고를 수 있는

실력을 갖춘 투자자 되기

21년 말 월부에 들어와

몇 번의 정말 좋은 기회들이

있었습니다.

그 기회들을 흘려보내며

빠르게 변한 시장 탓만

한 것 같습니다.

하지만 이제는 압니다.

이 모든 게 저의

실력이 부족했기 때문이라는 것을… 

투자는 평생 해야하는 일입니다.

조바심 갖지 않고

실력을 길러 당당하게

어떤 시장이 와도

싸게 살 수 있는 실력을

기르겠습니다.

4. 비교평가 통해 1등 뽑았다면

투자 꼭 하기

마지막으로 튜터님의

말씀이 기억에 남습니다.

1등만 뽑고 넘어가는 게 아니라

조건과 상황에 맞다면

적극 매수 고려해보기!

살 수 없는 사람이더라도

기존 물건 매도 후

갈아타기할 시점이 올 수 있기에

느슨하게 생각하지 말고

매사에 최선을 다할 것!

그리고 꼭 매수할 것!

자본주의 사회에서는 

소유권이 있어야 진짜 부자이므로

궁극적으로는 자산을 사야 합니다.

더 좋은 기회가 올 때까지

막연히 기다리가보다

지금 상황에서 할 수 있는

최선을 다하겠습니다.

열강해주신 빈쓰 튜터님께

다시 한 번 감사의 인사를 전합니다.