열반스쿨 중급반 4강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 39기 123조 로운]

리스크

리스크 체크할 때 내가 투자하는 지역 뿐 아니라 전출입 주고 받는 주변 지역의 공급도 봐야 한다.

또 계약 당시 뿐 아니라 재계약 시점의 공급도 체크하여 계획을 세운다(계약기간을 조절하거나 리스크 대비가 가능한지 미리 알아보기)

전세가율

전세가율이 오르는 때는 매매가가 싸지거나 전세물건이 없는 등 이유가 다양하니 어떤 시장 상황인지 파악해본다.

또한 지역 전체의 전세가율로 퉁쳐서 보는 것이 아니라 단지에 따라 그보다 높은 곳도 있으니 세세하게 찾아본다.

전세지수 많이 높아지면 그 후 역전세 올 수 있으니 주의한다.

서울 및 수도권 시장

현재 ㅁㅁ, ㅈㅅ 모두 ㅇㅍㄱㄱㄹㄹ에 근접하고 있다.

현재 ㄱㄱ 줄고 있어서 ㅈㅅㅌㅈ로 아주 좋은 시장이다.

수도권 한 사이클은 O~O년 정도이다.

내가 수도권에 좋지 않은 물건 가지고 있을 때는 O년 내에 매도 계획 세운다.

지방시장

이 지역이 싼지 비싼지 알려면 ㅇㄱㅅ 비슷한 지역과 비교한다.

ㄱㄱ줄어드는 지역 ㅈㅅㄱ 상승 움직임 있다.

지방시장은 오래 가지고 갈만한 단지가 많지 않다. O년 내에 매도 계획 세운다.

오히려 지방이 수도권 보다 단기간에 ㅁㅅ를 찍는 경험을 할 수도 있다.

임장지

1.ㅇㅈㄷㅈㅅ / 2.ㅈㅅㄱㅇ / 3.ㅍㄷㄱ

위 세가지 요소 체크하고 정하기

<적용할점>

• 시장은 반복된다. 종잣돈 모으며 계속 공부하기. 그래야 기회가 왔을 때 허둥대지 않고 바로 잡을 수 있다.
• 앞마당 만들 때마다 ‘5순위시세표’ 활용한다.
• 아직 우리를 기다려 주고 있는 곳들 많이 있다. 찾아라!
• ‘경험삼아’ 하는 투자는 없다. 경험 쌓으며 꼭 ‘수익실현’까지 한다.
• 수도권인지 지방인지 투자지역 국한하지 않는다. 나의 상황과 선택에 따라 달라지는 것 뿐이다.
• 임보 최소 2달에 1개는 나와야 한다. 월부수업을 못 듣는 경우가 생기더라도 앞마당 꾸준히 만들어간다.
• 최고의 투자는 없다. 어느 투자든 후회가 남는다. 내가 원칙을 지켜 잘 찾은 물건이라면 투자한다.

나는 최근 서울 시장이 좋아졌다 하고 특히나 현재는 지방 임장은 다니기는 어려운 상황이어서 서울투자를 준비해보리라 생각했다. 그런데 주우님께서 서울, 수도권시장과 지방시장 자세히 비교 설명해주시고 구체적인 상황들까지 예시로 들어주셔서 조금 긴 강의였지만 지루하지 않고 너무 흥미로웠다. 특히나 ‘5순위시세표’는 지금 당장이라도 유용하게 활용 할 수 있는 것이어서 좋았다.