내집마련 중급반 3주차 수강후기(쓰리엔)

3주차 강의 들으면서 답답했던 내집마련의 길이 보이는듯 했다.

자세하게 가진 돈에 맞는 단지 결정,결정한 단지 물건을 보러 부동산 방문, 매물 보기 진행, 가격,조건 협의 진행 후 계약 진행 순으로 거주보유,분리 실행 프로세스를 정리 할 수 있었다.

매수 물건 선택할 때는 같은 돈으로 살 수 있는 아파트 중에서 무엇을 살지 기준을 가지고 선택

알고 있는 지역과 단지내에서 비교평가해서 자산 가치가 있으면서 거주도 하고 싶은 곳 선택

내가 가진 돈으로 살 수있고 자산 가치가 있고 거주하고 싶으면 아파트 선택

가진 돈에 맞는 단지 결정할때-더나은 선택이 있는지가 고민이 된다면 : 

▶  지금 나온 단지들보다 땅을 더 올리거나 땅의 가치가 비슷한 지역 안에서 단지를 찾아보는 노력을 할 것

▶  20평대와 30평대의 거주 만족도 차이가 있더라고 한번 들어갈 때 더 좋은 입지로 선택

▶  전고전 15~20%하락 기준안에 들어간다면 매수하되(장기적 관점에서 싼 가격)입지+거주만족도가 더 좋은 쪽

부동산 방문 전, 방문 후 해야할 것들을 잘 정리해 주셔서 리스트 작성 후 부동산 방문때 참고 할수 있을것 같다.

매수 물건 선택할 때 고려사항으로는 

같은 단지 안에서도 가격, 조건, 수리상태, 고려하여 선택해야하고 

가격: 더 싸고 조건: 전세 셋팅 유리한것 수리: 수리상태가 도 좋은 물건(샷시 수리)

단지 내 상품 비교: 동,향,층, 수리상태 비교

단지 내 상품 상황 비교: 만기날짜, 셋팅조건 등

이것외에도 가장 기억에 남는것은 1주택자의 거주/보유 분리- 매도 순서였다.

지금 집을 먼저 매도하고 그 다음이 매수라는것 외에 각각의 사례를 들어 설명해 주신건 생생하게 강의가 머리속에 잘 정리된 느낌이 들었다.

아직 완벽하진 않지만 천천히 걸어가면서 포기하지 않고 조금 늦더라고 목표를 향해 노력해야겠다.