안녕하세요! 행복한 투자자, 기버로 진화중인 잉어가 아닌, 지수킹입니다 :)
월부 입성 후 1년 6개월 만에 처음으로 수강한 지방투자 실전반,
2강은 게리롱 튜터님의 비교평가와 1등뽑기에 관한 강의였습니다.
게리롱 튜터님은 강의하시는 모습은 처음 뵈었는데 외모와 강의까지
어느 것 하나 빠짐없는 갓 그 자체였습니다 ^_^
강의자료가 200페이지를 초과할 정도로 직전까지 자료 수정을 했다는
튜터님의 말씀대로 정말 모든 걸 갈아넣었다 싶을 정도로 알찼던 2강!
강의에서 느낀점 3가지를 적으며 후기를 마무리하겠습니다 *_*
1. 리스크 없는 투자는 없다.
예적금도 인플레이션 앞에선 무용지물..
20년 하반기 임대차법으로 인한 전세가가 폭등하며 전세난이 심화되고
이 때 전세가를 올려받아 투자금을 적게 들여 투자를 했으면
23년 하반기에 2년이 지나 전세가 만기되는 시점에 역전세라는
큰 리스크를 안게 된다는 사실은 뉴스, 유튜브, 구해줘 월부 등 여러 매체에서
귀에 딱지가 생길 정도로 많이 들었는데요.
월부에서 투자공부를 하며 더욱 느끼는 건
시장을 예측하려 하지 말고 그때 그때 할 수 있는 최선을 다하면서
각각 대응을 잘해나가면 된다는 겁니다.
이번 강의에서 리스크에 대해서 게리롱 튜터님께서 여러 번 강조하셨는데,
전세 투자자들에게 가장 큰 리스크는 잔금과 역전세 겠지요.
잔금은 가용한 주담대, 신용대출(마통), 현금(종잣돈+현금 흐름)을 미리 파악해서
내가 얼마 정도의 물건을 매수할 수 있는지 사전에 파악하는 것이 핵심이라면
역전세는 내가 임대하는 물건의 임차인이 계약 만기 후 퇴거 시 최초 거래했던 전세가보다
계약 만기 시점의 전세가가 더 떨어졌을 경우 임대인이 오히려 임차인에게 그 차익만큼을
보상해줘야 하는 건데요.
잔금은 미리 파악할 수 있어 미리 생각하고 판단해서 의사결정을 할 수 있는 반면,
역전세는 향후 미래 시장을 예측할 수 없기에 다소 어려운 부분이 있습니다.
물론 역전세라는 리스크를 피하기 위해서는 계약시에 너무 높은 전세가를 고집하지 않고,
투자하려는 지역의 향후 공급물량을 보고 전세 만기시점을 입주장과 겹치지 않게 하는 등
CEO마인드를 장착하고 그때 그때 잘 대응해나가면 되는데요
요즘은 튜터님들의 강의를 들으면 역전세가 많이 무섭다는 생각이 듭니다.
제가 직접 겪어보진 않았지만 '얼마나 무섭고 힘들었을까?' 라는 생각이 들때마다
'정말 자동으로 미라클 모닝을 할 수밖에 없겠다, 세상에 공짜는 없다' 라는 말이
맞다고 생각이 들곤 하네요.
하지만 이 세상에서 리스크 없는 투자는 없는 것처럼
그때 그때 잘 대응해 나가는 게 현실의 투자라고 튜터님께서 말씀하셨는데
'이거다!' 싶었습니다.
현금, 예/적금이 안전하다고 하지만 인플레이션을 고려했을 때 은행에 맡겨놓는다고 해도
물가상승률에 미치지 못할 경우 돈의 가치는 오히려 떨어진다고 다들 배우셨을텐데요.
결국 리스크 없는 투자는 없고
그때 그때 잘 대응해나가면서 가치 대비 저평가된 자산을
사서 모으는 게 중요하겠다고 생각했습니다.
리스크를 다 피하면서 투자할 수 없거든요. 그러면 할 수 있는 투자가 없어요.
00 같은 무지막지만 공급만 아니면 어느 정도 리스크는 감당하면서 하는 거예요.
대응하는 게 현실의 투자에요.
- 강의 中 -
2. How are you? i'm fine thank you and You?
능숙한 비교평가를 위한 연습
가장 인상 깊었던 부분으로, 어느 정도 알 것 같기도 한 비교평가라는 영역에 있어서
A, B단지에 대해 가치(입지)와 가격. 2가지 변수 중 한가지 요소를
고정하고 비교평가를 할 때
바로 뭐가 낫다고 얘기하기 어려운 순간들, 혹시 있으셨나요?
튜터님께서는 본인도 수강생 시절 서로 다른 두 개의 단지를 비교한 후
튜터님께 질문을 하셨는데 그때마다 바로 0단지가 낫다는
답변을 들었을 때 '분명 다른 공식이나 무언가가 있을거야' 라고
생각하셨다고 하십니다.(튜터님도 이런 시절이.. *_*)
저 또한 이 강의를 수강하기 전에는 모든 것에 우선시하는 공식과 비밀이 있을 거라고 생각했었는데요.
공식과 비밀은 없고, 정답은 계속 꾸준히 비교해보고, 1등을 뽑아보는 방법밖에 없었습니다.
지금 내가 만들고 있는 임장구에 완전히 몰입해서 완벽한 앞마당 1개를 만들고
그 이전에 만들었던 앞마당에 대해서는 주기적인 시세트레킹과 비교평가를 통해
투자 기회를 엿볼 수 있음을 배웠습니다.
여러 지역과 단지가 충분히 인풋되어 있어야 비교평가의 결과를 출력할 수 있어요.
- 강의 中 -
3. 투자자로 성장하는 과정
내가 지금 투자공부하는 거는 나 혼자만의 시간이 아니다. 내가 사랑하는 주변 사람들도 대가를 치르고 있다.
강의 막바지에 튜터님께서 지금 하락(보합) 시장에서도 최근 투자를 한 사례를 간단히 설명하시며
지금 하는 투자의 의미에 대해서 인사이트를 공유해주시고 순탄치 많은 않았던 투자였지만
본인은 별로 힘을 들이지 않고 부사님께 도움을 받아 완만하게 계약을 했다는 말씀을 하셨는데요.
저는 사실 튜터님의 해당 투자 경험담을 카페에서 읽고,
'나라면 저런 복잡한 상황에서 투자할 수 있었을까?' 스스로에게 물어보니
바로 투자할 수 있다는 답이 나오지 않았습니다.
4년 동안 추석, 설날에도 집에 내려가는 일 없이 주말 밤낮 없이
투자를 하는 행위가
지금 당장은 눈에 보일만큼 큰 성과를 보이진 않더라도
꾸준히 해나가면 저도 튜터님처럼
단단하고 내공을 갖춘 실전 투자자로 성장할 수 있지 않을까 생각했습니다.
지금 최선을 다해 살고 있는 내가 1년 후, 2년 후 나에게 부자가 될 기회를 줄 겁니다.
- 강의 中 -
2주차 실전 지투반 강의 또한 역시 최고였어요.
정말 큰 깨달음과 좋은 강의자료로 멋지고 쏙쏙 이해되게 잘 강의해주신 게리롱 튜터님,
정말 많이 배웠습니다.
월부 촬영팀과 관련 모든 월부 어벤져스 관계자 분, 늘 가르침 주시는 쩡봉위 튜터님과 14천리 조원님들께
무한한 감사를 드리며 후기 마치겠습니다. 감사합니다 :)
으랴차차 으쌰으쌰 할 수 있다 지수킹! ㅎㅎ
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