열반스쿨 중급반 4강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 39기 46조 대우니와]

현재 투자 시장의 분위기를 여러가지 각도에서 분석하여 투자를 어떤 방향으로 접근 해야 될 지를 짚어준 4강이었다. 강의를 통해 듣고 배우며 알게 된 점을 중심으로 정리해보았다. 

강의는 아래와 같이 크게 3 PART로 나뉘어 설명되었다.

1. 현재 시장에서 투자로 자산을 쌓아가는 방법
2. 수도권/지방 투자로 5억 버는 방법

3. 실제 우리가 궁금해서 올렸던 질의에 대한 답변 

    

   Part 1.

     지방 아파트인 경우

   1) 지방과 수도권 시장의 특징을 설명해주고 특징에 따라 접근을 해야 한다. 

   2) 지방인 경우 1억 미안의 소액을 가지고 투자를 할 수 있다.

   3) 지방인 경우 현재 공급 물량들이 많아 3년치 년도 별 공급 물량들을 확인해서 들어가야 하고 물량이 많을때 역전세 리스크를 마련해야 한다.

   4) 단기간 차익 실현이 되면 매도해서 수익을 챙겨야 한다.

    

   수도권 아파트인 경우

   1) 기대 수익이 상대적으로 크다. 그런 만큼 투자 금액이 커지고 보유 기간도 장기로 길게 보면서 가야 한다.  

   2) 투자 금액이 큰 만큼 서울 투자를 우선으로 진행하는 것이 좋다.

    

   수도권과 지방을 투자해야 하는 사람들은

   1) 자기 종잣돈을 체크하여 실투자금과 1년간 모을 수 있는 저축액을 고려하여 1억 이상의 종잣돈과 1년 저축액이 0.5-1억 인 경우 수도권을 우선적으로 봐야 한다. 

   2) 투자 집중 시간과 이동 가능 조건,  자기 목표 금액을 고려하여  자기 형편에 맞게 수도권인지 지방인지를 선택해야 한다.

    

   Part 2.

   입지 독점성과 전세가율을 확인하여 내 투자금으로 가능한 지역 중에서 저평가 단지를 찾아 가장 좋은 집을 선택해야 큰 수익을 낼 수 있다.  

   강의를 통해 수도권에서 입지 독점성을 갖는 지역을 찾아보고 그 지역을 우선순위를 매겨 본다. 

   그런데 강의를 통해 공부를 해봐도  내게 맞는 좋은 단지를 못 찾는 어려움에 봉착하는 가장 큰 이유는 

   ‘1. 앞마당이 작다.’  는 것이다.  앞 마당이 작기 때문에 내가 보는 아파트가 저평가인지를 확신할 수가 없고

   ‘2. 아는 단지의 가격이 기억나지 않기 때문에’ 비교하기가 어렵다는 것이다

   따라서 앞마당을 늘리고  지속적으로 시세 트레킹을 해야 한다는 것을 알 수 있었다.  

   3. 또한 5순위 시세표 작성을 한 달에 한 번씩해서 시세 현행화를 해야 한다는 것이다. 

   4. 똘똘한 한 채와 나눠서 2채 의 투자 방법에 대한 부분도 다루었는데 관리와 양도소득세 부분에 대한 비교 부분이 좋았다. 

   5. 전국 주요도시 평균 전세가율과 함께  지방광역시/중소도시에 따른 투자금 규모를 제시해줘서 지역 선택에 있어서 유용했다. 

   6. 가격 흐름이 비슷한 지역을 비교 분석하여  향후 가격이 더 오를 지역을  찾아보도록 한 것 역시 투자의 시각을 넓힐 수 있었던 좋은 사례였다. 

    

   Part 3.  

   다양한 case의  질의를 통해 어려운 점에 대해 해결해 나가거나 생각하는 법을 인사이트 할 수 있었다.

    특히 루틴 짜는 법, 독서하는 법, 은퇴/부부/싱글 입장에서의 투자법 들을   월부의  강사들이 월부의 통상적인 투자 방식과 과정을 그대로 따라하라는 식의 내용과는 다르게 주우이님 나름 대로  시장 상황을 판단하여 대응하는 법을 가감 없이 알려 준 점은 정말 좋았다.