[내마중 10기 6감적으로 강남 3구에 내집마련하조 고투더썬] 3강 강의 후기

가진 돈에 맞는 단지 결정

• 100% 완벽한 물건을 잡으려고 하지 말자. 

  이 정도면 썩 만족스럽네, 그러면서도 충분히 의미가 있네 정도면 충분하다.

• 기준

  1)급지를 더 올리거나 / 같은 급지 안에서 더 좋은 단지

  2)예산이 허락하는 안에서 더 좋은 땅: 급지가 더 높은 20평 > 급지가 더 낮은 30평

  3)전고점 15~20% 하락한 가격 안에서 무조건 더 싼 것이 아닌, 더 좋은 것

   

가격 협상이 우선이다

• 마음에 드는 물건이 있다면, 가격 협상을 먼저 시도해보자. 

  겁먹지 말고 시도해보자. 해보고 안되면 그만이다. 

• 다만, 협상이 안되더라도 싸다면 매수를 결정하고, 가격 외 조건(잔금일정, 전세협조 등)도 반드시 조율하자. 

전세를 적극적으로, 그리고 안전하게 세팅하자

• 시세 대비 높은 전세가를 고집하지 않는다. 
• 매매잔금을 치는 것보다 가격을 1000만원 이상 싸게 내리더라도, 기간 안에 전세를 빼는 것이 리스크를 헷지하는 방법이다. 

• 전세 빼기는 부사님이 알아서 해주는 것이 아니라 내가 하는 것이다. 적극적으로 움직이자. 

  자주 전화해서 확인하고, 안나갔다면 그 이유를 묻고, 여러 부동산에 내놓자.

구축에 대한 선입견에서 벗어나자

• 신축들보다 속도가 더딜뿐, 사람들이 좋아하는 구축의 전세가도 꾸준히 오르고 있다.
• 다만, 같은 구축이라도 가치가 다르다. 구축도 구축 나름이다. 
• 아파트 내부의 거주 만족도도 중요하지만, 아파트 외부의 위치와 환경 그리고 어울리는 사람들이 훨씬 중요하다.
• 이 단지가 어디에 위치해 있는가 / 이 단지가 누릴 수 있는 인프라는 무엇인가

하락장에서 갈아타기

• 손실이라고 무조건 기다려서는 안된다, 갈아탈때 비용이 고점일때보다 적다면 이득이다. 
• 항상 비용과 편익을 생각하자. 

편익과 비용

• 모든 선택에는 편익과 비용이 있다. 
• 비용을 줄이는 방법이 아닌, 편익을 키우는 방향으로 가야한다. 

• 비용은 줄일 수 있으면 줄이는 것이 맞으나, 비용을 줄이고자 더 큰 것을 잃지 말자. 

  많이 벌고 많이 내자!

느낀 점 ,적용할 점

• 내 집 마련은 무조건 투자의 관점에서만 볼 것이 아니라, 나의 주관적인 만족도도 고려해야 한다. 가족의 안락함도 고려 대상이다. 
• 다만, 나와 가족의 만족도가 어느 정도 지켜지는 선이라면 그 안에서 자산 가치가 가장 높은 것을 택해야 한다. 연식이 오래 되었더라도, 평수가 작더라도, 급지를 높힐 수 있다면 높혀야 한다. 
• 나와 내 가족을 위해 좀 더 적극적으로 자산 불리기를 고민하고 시도하자.