열반스쿨 중급반 4강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 39기 74조 트래비스81]

9개월 만에 다시 들은 월부 정규 강의 열중반, 대망의 4주차 강의를 완강했습니다. 주우이 님은 제가 월부 환경에 들어왔을 때부터 유튜브와 강의로 봐왔던 튜터님이지만 강의가 늘 새롭게 들렸어요. 언젠가 운동하면서 주우이 님 라이브코칭을 보다가 너무 눈물이 나서 운동기구에서 떨어졌던 기억이 있습니다. 모르는 게 너무 많은데 막연히 잘하고 싶었기에 그랬던 것 같습니다. 저는 아직도 힘들 때면 주우이 튜터님과 그때를 떠올리곤 해요. 4주차 강의를 보는 내내 그때의 간절함을 떠올릴 수 있어서 더욱 감사했습니다.

PART1 현재 시장에서 투자로 자산을 쌓아가는 방법
인터넷 창을 열면 '서울 아파트 2n주 연속 상승'이라는 기사가 매일 눈에 띕니다. 종잣돈은 부족한데 서울은 이미 날아갔고 지방도 들썩일 것 같아 요며칠은 기사 헤드라인도 보는 게 싫어질 정도였어요. 제 상황이면 지방에 가는 게 맞는데, 강의 중 시간 내어 지방을 다녀오는 것도 어렵고... 우울해질 핑계를 찾기 시작하니 끝도 없었죠. 하지만 4주차 파트1 강의는 여전히 기회가 많고, 그 안에서 투자할 수 있는 곳도 정말 많다는 걸 보여줬습니다. 수도권보다는 지방 상황이 궁금했던 저로서는 지방에도 입지독점성을 갖춘 지역이 있음을 배웠습니다. 늘 말로만 듣던 대전, 대구의 대표 지역과 아파트 이름을 다시 한번 확인하며 올해 안에 꼭 가보리라 다짐했죠. 광역시를 앞마당으로 만들 때 인구를 기준으로 다른 광역시와 비교해보는 노하우도 배웠습니다. 처음 듣는 내용이 아닐 텐데, 왜 이리 새로운지... 꼭 기억하겠습니다.

PART2  수도권&지방 투자로 5억 버는 방법
'5억 버는 방법'이라는 강의 제목에 혹했습니다. 빽빽한 시세 트래킹을 보며 역시나 쉬운 길은 아니겠다 싶었어요. 하지만 수도권과 지방을 확실히 분류해서 적절한 투자처를 찾는 법과 의사 결정법 등을 배울 수 있었고 특히 땅의 가치를 기준 삼아 단지를 비교해보는 과정이 재미있었습니다. 전세가율 95%가 되는 시기... 또 만날 수 있을까 생각해보기도 했고요. 투자금액대별 가장 좋은 물건을 파악하기 위한 '5순위 시세표'는 획기적으로 느껴졌습니다. 보통 특정 금액대 한 구간만 설정해 놓고 이 범위 안에서 서너 개 단지를 비교평가만 잘해도 성공이라 생각했는데 생각의 틀을 깨는 계기가 됐습니다. 넓고 촘촘하게 비교평가 하면서 good > better > best > one pick으로 좁혀가는 과정에 정확도를 높이는 방법이라고 생각합니다.
잃지 않고 더 버는 지방 투자에선 지역별로 가봐야 할 순서까지 파악하는 시간이었습니다. 입지독점성, 전세가율, 공급을 되새기며 올해 가보고 싶은 지역에 대한 계획을 세울 수 있었어요. 수도권과 지방 비교평가는 아직 저에겐 고난도 영역으로 보였습니다. 앞마당이 부족한 저로서는 어렵다... 아너스둥절... 이러고 있는데 '5년 안에 얼마를 버는 사람이 되고 싶나요?'라는 질문에 정신이 번쩍 들었습니다. 3년 전 고민고민하며 적었던 비전보드를 떠올리며 5년 후 제가 어떤 모습일지 그려봤습니다. 비전을 현실로 만들어야 한다는 다짐과 함께요.

PART3 구해줘 주우이! 실전 Q&A
마지막 실전 Q&A는 바로 지금, 이 시장에서 우리가 꼭 알아야 할 것에 대한 질문과 대답을 선물처럼 받은 시간이었습니다. Q&A를 통해 반마당의 기준, 시세 트래킹을 하는 이유, 투자의 본질, 지방신도시의 성공과 실패 사례, 매임 노하우 등을 배울 수 있었습니다. 40대 유자녀 워킹맘으로서 실거주는 이미 마련해둔 제 상황에 감당 가능한 투자에 대한 생각을 깊이 해볼 수 있는 질문도 있었고, 루틴을 어떻게 만들어야 할지 요일별 구체적인 가이드도 주셔서 큰 도움이 됐습니다.

저에게 이번 열중39기는 원점으로 돌아가 투자를 다시 생각해보게 한 큰 터닝포인트가 됐습니다. 투자를 오래하고 싶은데 공부만 오래해선 안 된다는 각성과, 투자를 오래할 수 있는 원동력은 '재미'에 있음을 발견한 시간입니다. 행복투자자로 오래 남을 수 있도록 저 또한 120%의 목표를 설정하고 하나씩 해내는 사람이 되겠습니다. 열정적인 강의와 더불어 성장의 토대를 함께 다져온 우리 74조 모두 오랫동안 월부에서 만날 수 있기를 소망해봅니다.

#열중39기 4주차 강의를 통해 BM할 것
1. 5억 버는 5분위 시세표 꼭 만들기
2. '투자자의 일주일'을 살기
3. 아침시간 활용 계획 구체적으로 세우기

#열중39기 3주차 강의를 통해 BM할 것
1. 단생공-공수포를 기준으로 관심단지 전세셋팅 시뮬레이션 해보기
2. 강의에서 언급하신 '삼계한라비발디센텀시티'가 김해에 미친 영향 확인해보기
3. 양파링님도 여전히 책을 읽고 후기를 쓰시는데 나따위가? 나만의 독서노트 만들어서 관리하기

#열중39기 2주차 강의를 통해 BM할 것
1. 단지선정-기초정보-입지요소-가격과 가치! 랩처럼 외우자
2. 갈대 같은 내 마음보다 투자의 기준은 분명하고 확실하다는 것을 인정하자
3. 비교평가의 첫걸음은 관심단지 시세트래킹임을 기억하자

#열중39기 1주차 강의를 통해 BM할 것
1. 임장할 때 휴대폰보단 단지/사람/환경을 볼 것
2. 임장했으면 복기하고 또 복기할 것
3. 올해 초 내가 살펴본 단지들 이제라도 비교평가 보고서 써볼 것

#열중39기 오프닝 강의를 통해 BM할 것
1. 매도 후 갈아타기 PROCESS를 머릿속에 각인: 이를 위해 2024년 12월까지 앞마당 3개 만들기
2. 앞으로 만들 앞마당 3개 중 한 지역의 임장루트를 밥잘 튜터님 방식으로 그려보고 다녀오기(9월 둘째주까지)
3. 아침독서 습관화를 위해 6시30분 기상

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