서울투자 기초반 오프라인 수강 후기[서울투자기초반 16기 밤토리16]-재수강한 내 자신 칭찬해!

안녕하세요!

오늘도 한걸음 나아가는 밤토리16입니다!

무더웠던 7, 8월을 자실도 하고 특강과 열중 온리 강의를 들으며 보냈지만

더운 날씨 탓인지, 조모임을 안해서인지

한없이 제 자신에게 관대해지는 나날을 보내며 마음이 무거웠었습니다ㅠㅠ

저의 느슨해진 마음을 다 잡으려!

서기 오프라인 강의 신청을 성공했습니다!!

우와~~짝짝짝!

지방에서 서울로 강의를 들으러 가는게 쉽지 않은 선택이었지만

밤토리의 최대 장점은 행동력! 실행력! 이지유…돌격 앞으로!!

(선배님이 하시는게 좋아보여 따라한 사진)

제가 너무나 좋아하고 보기만 해도 미소가 지어지는 

자모님의 1강!!

서울 투자를 준비하며 너무나 빨리 변화하는 시장에 허덕이고 있는 이 때

자모님은 어떤 인사이트를 주실까 너무너무 기대됐습니다!!

<재수강의 이유>

저는 서울 투자를 목표로 6월부터 앞마당을 만들기 시작했습니다.

하지만 시세를 따고 매임을 할 때쯤이면 1억씩 올라있는 호가…뜨악!

초보인 저는 변화하는 상황의 꽁무니만 뒤쫓고 있는 상황이었습니다ㅠㅠ

이건 아닌데…내가 쫓아가면 안되는데 어떻게 해야하는거지?? 라는 고민을 하고 있었습니다.

그러던 와중 자모님의 서울투자기초반 설명회를 듣고 현재 상황에 맞는 방향성을 알려주신다는 말씀에 수강 신청을 결심하게 되었고

자모님의 강의를 듣는 와중에도 정말 듣길 잘했다! 라는 생각이 끊임 없이 들었습니다.

<현재 서울 시장 진단>

22년 부동산 폭등장에는 관심이 없었던 밤토리는…

아니 사실 지금껏 부동산의 등락에 대해 지켜본 적이 없던 저는

투자 공부를 시작한 이후 5월~현재까지의 서울 시장을 보면서 많이 당황했습니다.

6월 달에 수강했던 서기의 강의 내용처럼 좋은 것을 먼저 보고 00년식 이후의 단지를 보고 있었습니다.

그러면서도 하락률 -20%인 단지를 찾아야되는 미션….

하지만…..없죠오~ㅠㅠ

제가 못 찾는건지, 제 앞마당이 적어서인지…. 좌절을 하던 나날들…ㅠㅠ

시골쥐인 밤토리는 솔직히….2000년대 초반 아파트도 다가가기 어려웠어요ㅠㅠㅠ

이런 상황에서 자모님의 진단!

지금은 우리의 마음의 벽을 깨야할 때!!

투자자라면 달라진 상황을 받아들이고 상황에 맞는 투자 물건을 볼 수 있는 유연한 자세를 가져야 한다!

자모님 강의하시는 8시간 동안 계속 해서 하신 말씀

“마음의 벽을 깨세요!!!!”

8시간 동안 듣다 보니 정말….깨지던 저의 마음의 벽!^^

그만큼 자모님의 호소력 짙은 진심!!

구축이라서 전세 구하기 어려울까봐…

구축이라서 전세가가 오르지않을까봐…

그냥 구축이라서 시러시러 했던 저의 짧았던 생각을 바꿀 수 있었습니다.

상반기에는 좋은 걸 먼저 봐야하는 상황이었으나

좋은 단지가 날아간 상황에서는 구축이지만 가치 있는 단지를 찾아내는 것이 핵심!!

연식이 중요한게 아니라 가치가 중요한 것~!!

BM: 서울 투자의 특징을 이해하고 편견을 버리자. 투자자는 넓은 시야를 가져야 한다.

<지금 찾아내야하는 아파트는?>

이 파트를 들으면서….앞마당의 중요성, 아는 단지의 중요성에 대해 더 느낄 수 있었습니다.

상반기에는 남들도 모두 좋아하는 단지에도 기회가 있었지만

그런 단지들이 다 날아간 지금은

내가 얼마나 가치있고 선호도가 높은 단지를 많이 알고 있느냐에 달려있는 시장인 것 같습니다.

그동안 구축이라서 대충보고 넘겼던 저 자신에 대해 반성하게 되었습니다ㅠㅠ

선호도가 높은 구축들도 이미 반등한 단지들이 많았던 것!!

제가 그런 단지들을 알고 있었다면 기회를 잡을 수 있었을텐데요!

앞으로는 단지 분석을 더 꼼꼼히 하고, 선호도가 높은 단지들을 선별해내려고 노력하겠습니다!

그리고…..임보의 결론…사실 결론 부분 어려워서 놓은 적도 여러번이었지만

임보의 결론 파트가 얼마나 중요한건지 강의를 들으며 다시 한번 깨달았습니다!!

튜터님들이 항상 하시던 말씀…갭을 보지 말고 가치를 보라는 말씀이 어떤 말씀인지 알 것 같아요.

매전 갭은 지금 순간에 나타나는 숫자일 뿐이지만

가치는 변하지 않는 고정 값이며 어떤 상황에도 대입할 수 있는 근본이라는 것…!

BM: 단지 분석을 꼼꼼하게, 가치에 집중하기, 선호도 높은 단지 선별, 결론 파트에서 투자할 단지 상황별로 추려내기!

<단지별 선호도 파악하기>

단지 분석을 할 때 항상 드는 의문….

단지별 선호도를 어떻게 파악하는거지?

임장 가서 내가 느낀 것과…전임으로 알아내는 것 말고 또 있을까?

이런 저의 어려움에 자모님이 알려주신 방법!

급지별 상승기간과 폭의 차이를 비교해보는 것~

사실…6월 서기에서도 자모님이 설명해주셨지만…

그 땐 좀 어려워서 물음표만 가득한 채로…넘어갔는데요….ㅠㅠㅋ

다시 한번 들으니 아하! 이렇게 보는 거였구나~~~

앞으로 단지 선호도 파악하기 어렵지 않쥬!

1. 단지임장 가서 나의 느낌

2. 전임 및 매임으로 파악

3. 자모님이 알려주신 방법으로 그래프 해석!

<1강을 듣고 느낀 점>

3개월 만에 서기 강의를 재수강 하면서 저에 대한 메타인지가 되었습니다.

제가 지금까지 투자 단지를 못 찾고 힘들어했던 부분이 왜 힘들었던건지

제가 부족했던 부분이 어떤 점이고 앞으로 어떤 것을 수정 보완해야하는지를 알 수 있는 시간이었습니다.

시장은 변화하고 그 변화에 맞게 유연하게 생각 할 수 있는 태도가 필수라는 것도 알 수 있었습니다.

그동안 튜터님들의 말씀을 머리로는 이해했다고 생각했지만 마음으로는 이해하지 못했다는 것도 알 수 있었습니다. 

월부에 들어와서 재수강은 처음인데요!

선배님들이 재수강 하시는 이유를 확연히 느낄 수 있는 시간이었습니다.

변화하는 시장을 파악하는 것도 중요하지만 그 변화를 받아들이는 태도 또한 배워야하는 것임을 알게되었습니다.

<마치며>

자모님이 꼭 해보라고 말씀하신 서울 평당가 표를 만들어봤는데요!

자모님의 만드신 표와 수치가 같다는 걸 비교해보고 알았습니다…ㅎ

만들기 전에는 복잡해보이고 왜 해야되는거지? 생각했지만

막상 만들어보니 어렵지 않고 시장 상황을 파악하기에 아주 좋은 자료인 것 같습니다.

오랜 시간 열정으로 강의해주신 자모님 감사합니다!