관련 강의
열반스쿨 중급반 - 직장인으로 10억 달성하는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
안녕하세요! 24년 1호기를 하게 될 이루리박 입니다 :)
열반스쿨 중급반 벌써 4주차가 끝나다니…너무 아쉬워요ㅠㅠ
이번달 1호기를 하기위해 저평가 아파트 찾기, 투자우선순위 정하기,
매물임장, 계약서작성, 인테리어 등등
여러가지 상황들을 실제로 진행할 수 있게 될 수 도 있다는
마음가짐으로 강의를 들으니
지난 열중강의 때 보다 더 몰입해서 들을 수 있었던 것 같아요!
4주차 주우이님의 강의는
1. 지금 내가 해야할 것
2. 미래에 해나가야 할것
3. 그로 인해 얻어갈 수 있는 결과
이렇게 3가지 모두를 알 수 있어서
지금 당장뿐만 아니라 앞으로의 방향도 미리 그려볼 수 있는 시간이여서
더 유익하게 느껴졌습니다!
PART1. 현재시장에서 투자로 자산을 쌓아가는 방법
#지방 & 수도권 아파트 투자 특징 / 수도권 vs 지방싸이클
서울,수도권,지방 시장의 현재 상황과
각각 투자의 편익과 비용을 설명해 주셨는데요!
내가 가진 종잣돈, 모을 수 있는 금액, 투자에 사용할 수 있는 시간에 따라서
앞마당을 넓혀갈 곳을 선택해야겠다는 생각을 했습니다!
그리고 수도권과 지방의 매매,전세지수를 통해서
수도권과 지방의 사이클은 같이 흘러갈 때도 있고
다르게 흘러갈 때도 있으므로
흐름에 맡기는 것이 아니라 싼지 비싼지는 봐야 한다! 라고 설명해 주셨고
전세는 대체적으로 우상향한다! 그리고 항상 급격한 상승 뒤에는 급격한 하락이 있음을 설명해 주셨어요!
BM
매매가가 떨어지고 있든 올라가고 있든
‘기준’을 정하고 ‘싸다면’ ‘사놓고’ ‘기다린다’
#수도권 아파트 가격의 특징
수도권 아파트의 경우에는 좋은 아파트일수록
전세가 반등함에따라서 매매가가 빠르게 반등하기 때문에
전세가 오를 때 까지 기다리는 것이 아니라 ‘쌀때’ 사야 한다
위 아파트에 비해서 매매가는 보합하고
전세금이 올라 전세가율이 올라가는 단지도 있어
그런 단지에 기회가 있다!
BM
지금 서울 신축이 많이 오른 시장, 매매가 보합,전세가 상승중인 구축을 노린다
#지방 아파트 가격의 특징
지방아파트는 전세와 매매가 같이 움직인다!
그러나 핵심위치는 전세보다 매매가 더 많이 오르기 때문에
‘가격이 쌀때’ 매수해야 한다
BM
투자의 진리, 가치대비 싸고, 투자가능하다면 투자한다
PART2. 수도권/지방 투자로 5억 버는 방법
#수도권
1. 입지독점성
2. 전세가율
3. 내 투자금으로 가능한 지역
4. 저평가 단지 찾기 (절대적 저평가→ 상대적 저평가)
5.투자 단지 선택
이 5개의 단계를 통해서
1. 투자 우선순위를 정하고
2. 원금상실 리스크와 투자금을 줄이고
3. 지역 평균 투자금을 확인하고
4. 싼지 비싼지를 판단하고
5. 내가 할 수 있는 것중 가장 좋은 것에 투자한다
BM
5순위 시세표를 통해서 투자 우선순위 설정하기
#수도권 투자 의사결정법
투자 후에 전세상승분이 있어야 투자가 가능한지
저축액으로도 투자가 가능한지에 따라서
입지 덜 좋은 신축과 입지 좋은 구축 중 선택한다
#잃지 않고 더 버는 지방투자 찾는 법
1.인구수
2.전세가율
3.입주물량
4.저평가 단지 찾기
5.투자 단지 선택
위의 5단계를 통해 설명해 주셨는데요!
전국의 수요가 몰리는 수도권과는 달리
지방투자는 자체 수요가 많은 지를 인구수를 통해 확인할수 있다!
같은 투자금이라면 수도권 투자! (광역시 제외)
그러므로 투자금을 줄이기 위해서 전세가율이 매우 중요하다
입주물량 체크는 리스크 관리를 위해 필수!
‘싼’ 것에 투자한다
내가 할수있는것 중 가장 좋은 것에 투자한다
BM
지방투자시 기준은 수도권과 조금 다르므로
투자기준을 다르게 가져간다
그럼에도 변하지 않는 진리는 ‘싸게 사는것’
PART3. 구해줘 주우이! 실전 Q&A
연령, 투자공부 기간등등에 따라서
다양한 질문들이 오갔는데요!
가장 기억에 남았던 질문 2가지가 있었어요 :)
# 반마당 관리법
저도 2개의 반마당을 가지고 있는지라
항상 마음한켠에 찝찝함으로 남아있었는데요
그래서 그런지 이 질문이 정말 공감되었어요!
주우이님은 일단 단지임장까지가 반마당이다! 라는 기준을 세워주셨고
반드시 정리가 되어있어야 한다고 하셨어요!
그리고 앞으로 실력이 쌓인뒤에
2번의 임장을 통해
(1.분임+단임/2.매임)
남아있는 반마당을 채우라고 해 주셨어요!
BM
반마당을 위해 강의를 쉬지 않는다
다음달 그대로 새로운 지역을 임장한다
#가장 좋은 것을 사라는 말의 의미
이번달 저의 투자레이더 안에 들어온 지역을
전수조사와 매임을 하던 중이었는데요
실제로
A. 투자금+1.5억이 들지만 더 좋은단지
B. 투자금 범위내에 들어오지만 덜좋은단지
중 A단지를 사고 싶은 마음이 강력하게 들었는데요..!
애써 잔금일이 남았으니 전세가 올라주지않을까
라는 희망회로를 돌리며 사고싶다…사고싶다… 주문을 걸었지만
주우이님께서
“투자에서 가장 중요한 것은 내가 감당 가능한 투자를 하는 것입니다”
라는 말씀을 듣고 그래! 맞아 B는 감당 불가능해!! A가 나에게 맞다!!! 라는 확신을
얻을 수 있었 답니다.!
진짜 투자는 사고나서부터 시작이다.!
라는 이야기도 기억에 남는데요
그 관점에서 이번 4강은
지금 내가 어떻게 해야하지? 뿐만아니라
앞으로 어떻게 될것인지에 대해서도 함께 배울 수 있어 좋았어요!
열정적인 강의 해주신 주우이님 감사합니다 :)
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