내집마련 준비 #1

• 매매가 6억대, 투자금 2.5~3억 이내

1. 방2화1 복도식

(1) 거여1단지 (97년, 1,004^)

16A평 매6/전3.2 투자금 2.8억

전세가율 53%, 전고점: 8.09억(하락률: -26%)

(+) 거여역 역세권, 주변 위례 변화 多, 거원초(19명, 595명) &중 가까이 위치, 대단지, 평지 

(-) 송파구 비선호 생활권, 강남과 환승2번(5-8),특이한 단지구조 

(2) 거여4단지 (97년, 546^)

17A평 매6/전3.2 투자금 2.8억

전세가율 53%, 전고점 8.295억 (하락률: -28%)

(+) 거원초,중 품아급 위치, 주변 변화 多, 평지 

(-) 송파구 비선호 생활권, 거여역(5호선)과 도보 10분? (1단지 보다는 멀다), 강남과 환승2번(5-8)

(3) 전농SK(00년, 1,830^)

24A평 매6.9/전4.2 투자금 2.7억

전세가율 61%, 전고점 8.9억 (하락률: -22%)

(+) 전농동 선호 구축 대단지, 초등학교 가까이 있고 상권 꽉 차있음

(-) 비역세권 (청량리역, 답십리역까지 버스로 이동 필요)

(4) 창신쌍용2단지(93년, 919^)

22평 매6.3/전3.5 투자금 2.8억 

전세가율 56%, 전고점 7.07억 (하락률: -11%)

26평 매6.5/전3.8 투자금 2.7억

전세가율 58%, 전고점 7.65억 (하락률: -15%)

(+) 창신역(6호선) 역세권(도심접근성이 좋다)

(-) 언덕 위..

최종결정) 방2화1 복도식 (투자금 2.7~2.8억)

소형평형(10평대)면 거여1단지or 4단지 중에 싼 거 (5억 후반으로 매수하게 노력할 것)

20평대이면 전농SK (6억 중반으로 매수하게 노력할 것)

2. 방2화1 계단식

(1) 길동우성 (94년, 811^)

16평 5.9/전3 투자금 2.9억

전세가율 51%, 전고점 7.1억 (하락률: -17%) 

(+) 길동역 역세권, 길동초(20명, 679명) 초품아급 위치,  평지 , 강남 30분 이내  (2번 환승)

(-) 강동구 비선호 생활권, 옆에 길동전통시장.. (주변 환경이 좋지는 않음)

최종결정) 방2화1 구조 (투자금 2.7~2.9억)

(1) 거여4단지 (방2화1복)

17A평 매6/전3.2 투자금 2.8억

전세가율 53%, 전고점 8.295억 (하락률: -28%)

(2) 길동우성 (방2화1계)

16평 5.9/전3 투자금 2.9억

전세가율 51%, 전고점 7.1억 (하락률: -17%) 

(3) 전농SK(방2화1복) 

24A평 매6.9/전4.2 투자금 2.7억

전세가율 61%, 전고점 8.9억 (하락률: -22%)

제 선택은..

거여4단지 > 길동우성 > 전농 SK

도보로 역 이용가능한걸 중심으로 봤고, 살기 좋은 느낌으로..