[내마중 10기_5252 이제 집 사야지_오버디영] 3주차 수강 후기

내마중 3주차 강의 후기입니다. 

열정적이고 진심인 자모님 강의 항상 감사드립니다.

이번 강의는 거주/보유 분리 의사결정 방법이 핵심이 아니였나…라고 생각합니다.

1.  7년간의 현장 투자자의 경험이 듬뿍 담긴 의사 결정 방법

내가 가진 종잣돈(자가든 전세든 깔고 앉아 있는 돈 포함)이 얼마인지는 확인 (1강에서 파악했쥬)

더 좋은 땅 즉 서울에 가까운 쪽으로 이동하면 됩니다. 

급지를 높일수 있을 만큼 높여라. (단, 동일 급지에서는 전고점을 활용)

가장 핵심은 전고점에서 15~20% 하락하였는지 확인하고

더 떨어진 것을 선택하기 보단 같이 싸면서 더 좋은 것을 선택

적용점 : 현재 여건으로 거주/보유 분리하기 어렵지만, 

             몇달전 거주/보유 분리할 때 리스트한 단지들이 전고점대비 하락정도가 줄어들고

             매매가가 1~2억정도 상승하였다. ㅠㅠ

             시세 트래킹을 지속 진행하여 매/전 차이가 줄어드는지 확인하면서 관심 단지를 째려보기

2. 시세 대비 높은 전세가를 고집하지 않는다. ^^

너무 욕심부리다가 잔금을 쳐야하는 상황이 벌어질 수 있다. 

(너무 끔찍한 상황이 되지 않도록 주의하자)

매수한 단지 뿐만 아니라 주변 단지들의 전세 갯수 및 전세 가격을 파악하여 전세가를 확정한다.

전세를 내놓고 한달 후 전세가 나가지 않으면 가격 다운 

전세 빼는데 집중… 주변 모든 부동산에 물건을 내놓고 부사님께 지속적인 확인 필요

지인 활용하여 부동산에 전화하고 전세물건으로 내 물건을 부사님이 이야기 하는지 확인한다.

적용점 : 전세를 내 놓을 때 매매를 도와준 부동산 이외 여러 군데에 내 놓는다.

             내 물건외 다른 물건도 관리하기에 믿는 도끼에 발등 찍힐 수 있으니 모든 수단을 동원하여

             전세를 들이는 것이 중요.

3. 나의 실거주는 어디? 

극단적인 자산재배치를 통해 전/월세 보증금을 극도로 줄이면 리스크 대비에 취약해진다.

최소 5천만원 이상 보증금 확보 필요하다. (정말 중요하다고 생각한다.)

적용점 : 거주/분리 시 너무 욕심을 내서 가진 돈의 전부를 사용한다면 

             정작 함께 사는 가족의 삶의 만족도가 떨어지고 가정의 불화가 생길수 있으니 주의해야 한다. 

             우리 가족을 위한 보금자리에도 적절한 보증금을 확보해야겠다. 

한달 동안 고생한 나에게 칭찬하며 마칩니다. ^^

꼭 알아야 하는 내용으로 알차게 구성된 자료 제공과 열정적으로 강의해 주신

너나위님, 권유디님, 자모님 감사드립니다.

건강 챙기시고 오래동안 강의 해주세요.