관련 강의
열반스쿨 중급반 - 직장인으로 10억 달성하는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
안녕하세요.
나누고 투자하는 호호둥이아빠
나투호입니다.
지투반을 하고 열심히 달렸던 7월
한템포 쉬어가면서 독서를 하기위해 신청한
“8월 열중반”
열중반을 시작할 때는 뜨거울 때 였던 것 같은데
마지막 4강을 든는 지금은 날씨가 많이 선선해졌네요.
마지막 4강은 주우이멘토님께서 해주셨는데요.
다들아시죠?
주우이멘토님 강의는 조금 길다는거?
이번엔 거의 8시간을 넘게 했다는..ㄷㄷ
항상 우리들에게 조금이라도 더 알려주려고 하시는
진심어린 마음이 많이 전해집니다.
항상 정말 감사합니다. 주우이멘토님!!
(건강 잘 챙겨주세요!!!)
우리가 투자자로서 살아가는데 있어서
정말 중요한것들을 콕콕 찝어서 알려주신
4주차 주우이멘토님의 강의를
한 문장으로 요약하면
“멘토님과 찾아가는 나의 투자방향”
#수도권 vs 지방
주우이멘토님께서 4강의 시작은
현재 시장의 상황을 먼저 잡아주셨습니다.
현재 거래량과 평균거래량과 비교할때 어느정도 수준인지 파악해주시고,
투자를 하지 못하더라도 지금 시장은 잘 봐냐와된다고 말씀해주셨습니다.
특히, 우리가 투자를 볼 때 매매물량만 볼때가 있는데,
투자자에게는 더 중요한게 전세물량인 점을 놓치면 안된다!!는걸 잡아주셨습니다.
서울, 수도권으로 투자자들이 많이 모여들면서
그동안 열심히 돈을 모아오던 사람들까지
지방투자보다 서울, 수도권을 선택해야하는지
고민하는 사람들이 많은데요.
이런 간지러운 부분까지 긁어주셨습니다.
저 역시 고민이 조금 있었습니다.
분명 나에게 맞는 투자는 지방 소액투자였는데,
바뀌는 분위기와 가격과 물량변화등으로
고민이 됐었습니다.
서울 급지별로 얼마정도의 투자금이 들고,
어디가 어느정도의 가격이 되는지까지 설명해주셨는데,
단순히 변하는 시장에서 추격매수를 하는 것이 아닌
앞으로 어떤식으로 방향을 잡고,
어디를 지켜봐야하는지 정확하게 알 수 있었습니다.
BM) 5분위 시세표 실천해보기!!
#잃지않는 투자
시작은 멘토님께서 수도권과 지방투자 중
나에게 맞는 투자가 어딘지 알려주셨습니다.
그러면 이제 각각의 시장에서 우리가
어떻게 전략을 짜야할까요?
멘토님께서 수도권과 지방시장에서
우리가 어떻게하면 돈을 잃지않고,
좋은 투자를 이어갈 수 있을 지 잡아주셨습니다.
특히 이런 고민을 많이 하는데요.
지방이 먼저 오를까요?
수도권이 먼저오를까요?
멘토님께서는 각각의 시장에서 어디가 먼저 오르는 것보다
중요한 것은 조급해 하지 않고,
내가 아는 지역중에 싼 물건을 사는것을!!
그러니 실력을 키우는 것을 더 중요하게 생각하라고 말씀해주셨습니다.
특히 아직도 감이 없는 서울, 수도권의 시장에 대해서
우리가 먼저 봐야할 곳들
그리고 우리가 어떤식으로 봐야할지를
너무 알기 쉽게 설명해주셨습니다.
지방러는 이번에 다시한번 정리를합니다^^
(서투기에서 또 깊게 파주시겟죠?)
특히 인상깊었던 부분이 있었는데요.
서울의 경우 연식보다 입지가 중요함에 따라
입지좋은구축 vs 입지 덜 좋은 신축
에 대한 비교평가가 조금 어렵게 다가오는데요.
각각의 투자의 장단점을 그리고
각각의 투자를 했을 때 전략을 어떻게 짜야하는지까지
떠먹여 주셨습니다. (아~~하세요~~)
단순히 입지가 아니라 연식좋은 신축투자를 할때도
“전세상승분”이라는 것을 고려할 수 있다는것!!
단순히 입지가 아닌 투자전략을 잘 세운다면 충분히
좋은 투자를 이어갈 수 있다는 것 잊지않겠습니다.
#Q&A시간
긴 강의를 끝으로 메인강의라고 하면 메인인
“구해줘 주우이”시간이 3시간 정도 있었는데요.
우리 열중반 동료들의 많은 질문들을 중
멘토님께서 공통으로 고민되는 질문들을 선택해주셔서
답변해주셨습니다.
질문한개 한개를 얼마나 깊게 생각해서 답변해주시는지..
참으로..감동했습니다.ㅠㅠ
우리 열중 동료분들의 너무 좋은 질문들이 많았는데요.
저와 비슷한 고민이 많았는지!!
첫번째 질문부터 제 고민과 같은
동료의 질문으로 시작을 했습니다.
1.흐릿한 반마당 관리방법
사실 1년정도 하고나니 흐릿한 제 반마당들이
계속 눈에 걸렸습니다.
시세트레킹을 할려고해도 먼가 단지순위가 아직
안잡혀있고,
이런단지가 있었나?하는 단지들도 있고..
사실 이번달도 부족한 반마당들을 채우기위해
매임을 계획했었는데요.
우선 열중반 동료들과 미니임장을하고,
배웠던걸 나눔하는 시간으로 채웠습니다.^^
멘토님께서는 앞마당이 10개 이하라면
반마당을 앞마당으로 만들기보다는
새로운 앞마당을 늘리면서 비교평가 할 수 있는
아파트를 늘리라고 말씀해주셨습니다.
그리고 앞으로도 반마당이 생길 수 있는데,
꼭 결론은 끝내라고까지 당부해주셨습니다.
2.투자사이클
이번 서울, 수도권의 가격상승으로
투자사이클에 대한 걱정들이 많았습니다.
멘토님께서는 투자사이클 주기보다
싸게 살 수 있는 실력을 키우는데 집중하라고 말씀해주셨습니다.
투자의 본질은!!
1.잃지않는 투자를 한다
2.싸게 사서 오를때까지 기다린다.
그래서 멘토님 질의응답시간들 중
나에게 적용해야할 것들을 정리했는데요.
우선 첫째, 시세트래킹부분입니다.
단순히 가격만 보는것이 아니라
매물수가 줄어드는것 까지 잘 확인하겠습니다.
(9월 시세트래킹시 적용)
둘째, 종잣돈이 부족함을 인정하고, 저축을 항상 원씽으로!!
사실 투자자에게 가장 힘이 빠지는 것이 바로 투자금이 없는 것입니다.
나의 상황을 받아들이고, 열심히 저축하고, 실력을 쌓으면서
자산재배치로 나아갈 준비를 해나가겠습니다.
셋째, 즐겁게 해나가는 투자자가 되겠습니다.
투자를 오래하기 위해서 성장도 필요하지만
가장 중요한 첫째는 “재미”
재밌게 하다가도 순간순간 다가오는 슬럼프를
잘 받아들이고, 우선순위를 챙기면서
루틴화를 이어가도록 노력하겠습니다.
(*루틴 : 독, 강 임 투)
"몰입이란,
성공(생산성)과 행복(즐거움)을 동시에
잡을 수 잇는 삶의 성공 방정식이다."
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