[열반스쿨 중급반 39기 14조 실천하는 용기] 열반스쿨 중급반 4강 강의 후기

 4주차 강의는 주우이님께서 강의해주셨습니다. 앞서 1~3주차에 투자를 하기 위한 기본적인 사항들을 배웠다면, 4주차 강의는 현재 전체 시장에 대한 내용을 다루어주셨습니다. 저 또한 그래왔지만 많은 사람들이 급변하는 시장에서 조급해하기도 하고 지방에 해야할지, 서울에 해야할지, 투자방향성에 대한 고민이 많을텐데 딱 이런 부분들을 강의해주셔서 좋았습니다.

 서울같은 경우에는 투자금이 많이 들고 지방보다 사이클이 길수는 있지만 현재 전세 매물량이 확연히 줄어들었고 장기 보유 시에 기대수익이 크다는 장점이 있다는 것을 다시 한번 짚어주셨고 현시점에서 각 지역에서의 투자금을 어느정도 생각해야할지 명확하게 제시해주셨습니다. 그리고 각자의 상황이나 종잣돈 규모에 맞는 투자지역을 참고할 수 있게 정리해주셔서 투자방향성을 정하는데 도움이 되었습니다. 아직은 가치 대비 저렴한 단지와 비싼 단지들이 혼재되어 있는 시장이니 선호도 높은 단지를 좋은 가격에 살 수 있는 기회를 잘 보는 것이 중요할 것 같습니다. 

 방향성을 정하고나서도 특히 서울에 대해서 아무 것도 모르는데 25개구 중에서 어디 지역부터 앞마당을 만들어야할지 결정하는 것도 항상 많이 고민이 되었던 부분이었는데, 수도권과 지방 각각 투자처를 찾는 방법을 알려주셨습니다. 이것을 바탕으로 무엇을 더 중요하게 생각하고 필터링해야할지 알수있었고 앞으로 앞마당을 어떻게 만들어나갈지 계획할 수 있었습니다. 

 특히 가장 인상깊었던 부분은 5순위 시세표였는데 앞마당을 만들면서 가격대별로 선호도를 매겨 시세표를 만들고 매달 업데이트하면서 좋은 흐름을 보이는 지역은 전수조사하는 것을 추천해주셨습니다. 투자 단지를 선정하는데 도움이 될 것 같아 바로 BM해야겠다고 생각했습니다. 

 Q&A에서도 많은 내용을 다루어주셨지만, 서울 매물임장을 진행하면서 구축단지들을 볼 때 인테리어가 안되어 있는 집은 어느정도 금액을 생각해야할지 막막했는데 매물 임장 시 유의할 점들을 알 수 있었습니다.

 또한 힘든 시기가 왔을 때 이를 극복하기 위해서 루틴을 만들라고 하셨는데 체력적으로 힘들어진 지금 상황에서 그럴수록 더 환경에 남아있을 수 있는 노력을 하는 것이 중요하다는 것을 알게되었고, 루틴을 만들어나가는 것의 중요성을 다시 깨닫게 되었습니다.

이번 열중 강의를 통해서 투자방향성과 투자 물건을 찾는 방법 뿐아니라 계속 투자하고 공부하기 위한 마인드 셋팅에 대해서 배울 수 있었고 이부분을 유념해서 천천히 가더라도 오래가는 투자자가 될 수 있도록 노력해야겠습니다.