열반스쿨 중급반 4강 강의 후기 [ 열반스쿨 중급반 리치퓨어]

< 열반스쿨 중급반 4강 후기>

투자의 정석 –현재 투자 시장 완벽 분석

part 1. 현재 시장에서 투자로 자산을 쌓아가는 방법

part 2. 수도권/지방 투자로 5억 버는 방법

part 3. 구해줘 주우이! 실전 Q&A

part 1. 현재 시장에서 투자로 자산을 쌓아가는 방법

지방과 수도권의 투자 특징을 알자.

-> 지방과 수도권 중 어디에 투자를 할지 ? 각각의 편익과 비용을 따져보고 정하자.

수도권과 지방의 싸이클은 다르다. 지방 투자가 더 단순?할 것이라 생각했는데 더 어려운 것 같다. 지방 사이클이 더 짧게 가기 때문에 시장 파악을 자주, 예민하게 할 필요가 있다.

내 투자금을 잡아놓고 보지 말고 매매가격이 싼 것(저평가 되어 있는 것)을 먼저 보자.

가치가 충분히 있는데 많이 떨어지거나 가치대비 충분히 저렴한 것들을 먼저 보자.

서울의 공급 많은 시기는 RISK이기도, 기회이기도 하다. 공급으로 인해 전세가가 하락하면 매매가도 떨어질 수 있으니 싸게 살 수 있는 기회이기도 하다.

그러한 곳들을 보려면 나는 묵묵히 앞마당을 늘려야한다.

지방, 수도권을 구분하지 말고 좋은 자산을 매수하자 !!

part 2. 수도권/지방 투자로 5억 버는 방법

2-1. 나에게 맞는 수도권 투자 찾는 법

-> step 1. 입지 독점성, 거주해야 할 이유(수요)가 있는 곳인지 보자.

강남 1시간 이내 !!! (광명, 안양, 수지, 구성남, 하남)

-> step 2. 전세가율. 원금보존, 매매가는 전세가 밑으로 떨어지지 않으니 적정 전세가율을 보자. !!!

-> step 3. 내 투자금을 가능한 지역, 지역 평균 투자금 확인하자.

-> step 4. 저평가 단지 찾기. 절대적 저평가 -> 상대적 저평가.

저평가 판단하는 것이 가장 어려운 것 같다. 차분히 순서대로 해보자. 절대적 저평가 인지 확인 하고 가격을 고정 시키고 상대적 저평가를 판단해 보자.

-> step 5. 투자 단지 선책. 내 투자금에 부합하는 단지 중 가장 좋은 단지 선택하자.

단지임장 후 집에 돌아오면 내 머릿속에 지우개... 같은 느낌이다. 이번 앞마당 만들 때는 백지도에 위치, 가격을 넣어보자. !!! 그리고 5순위 시세표를 작성해보자.

step 1, 2, 3의 교집합을 찾자. 항상 투자금만 맞으면 흥분이 되었던 것 같다. 교집합에 투자해야함을 잊지 말자. !!!

지방에서는 RISK를 최소화 할 수 있는 것에 투자하자. !! 지방에서는 특히나 RISK관리가 중요한 것 같다.

수도권과 지방을 비교평가해보아야 한다는 생각은 못해봤던 것 같다. 어떻게 해야할지도 몰랐고..

가격의 흐름이 비슷한 지역을 찾아서 수도권, 지방 아파트의 비교를 할 수 있다.

part 3. 구해줘 주우이! 실전 Q&A

-> 실준반때 시작한 동대문구 임보를 아직도 쓰고 있다. ㅠㅠ 반마당인지도 애매했는데 단지정리, 결론까지는 꼭 써보자. Q&A 질문들이 다 나도 궁금했던 것들이라 놀랐다. 또 의지가 되었다. 투자의 본질, 잃지 않는 투자, 싸게 사서 오를 때까지 기다리기.!! 를 명심하자.

** 9월은 자실을 하며 앞마당을 늘려갈 계획이다.

* 9월 원씽

한달에 독서 2권!! / 최소 주 2회 운동 !!! / 앞마당 1개 !!