안녕하세요.
와이피와이피입니다.
정말 감사하게도 이번 9월에 열반스쿨 실전반을 수강할 수 있는 기회가 주어졌습니다.
오랜만에 듣는 강의이기도 하고,
긍정 에너지 넘치는 튜터님과 반짝이들과 함께 5주간의 시간을 보낼 생각을 하니 두근두근 합니다.
1주차 강의는 제주바다님 강의였는데요,
투자로 이어지는 수도권 투자기준과 전략에 대해서 꼼꼼히 설명해주셨습니다.
1. 구축/신축 따지지 말고, 가치에 집중하자
우리는 종종 이런 고민을 하곤 합니다.
같은 투자금이라면 무엇이 더 좋을까?
역세권 구축-vs-비역세권 신축
구축 84-vs-신축 59
2급지 구축-vs-4급지 신축
하지만 투자 물건을 정할 때, 연식이나 평형은 핵심 요소가 아닙니다.
이 단지가 해당 지역/권역에서 어느정도의 가치를 지니고 있는지가 중요합니다.
급지, 연식 등에 얽매이면 안됩니다.
우리는 단지별로 가치를 ‘비교평가’ 할 줄 알아야 하고
지금 내가 보고있는 이 단지가, 비교하는 단지들이
가치 대비 싼; 저평가 단지지가 맞는지? 판단하고 투자할 줄 아는 투자자가 되어야 함을 느꼈습니다.
날카롭게 지역과 단지를 알아가고 비교해서좋은 투자를 하기 위해서는
임장과 임장보고서라는 기본에 집중해야함을 느꼈습니다.
=>투자의 본질에 집중해서 가치 대비 저평가된 투자를 하는 투자자가 되자!
2. 급지의 이해
우리는 서울 수도권 지역을 1~5급지로 나누곤 합니다.
근데, 이 급지의 기준이 어떻게 나뉜건지 깊게 생각해보진 않았던 것 같습니다.
단순히 사람들이 좋아하니까, 비싸니까 1급지이고
외곽이고 별로니까 5급지아닌가? 라고 생각하기도 했습니다.
이번 강의를 들으면서, 급지의 기준에 대해서 다시 생각해보게 됐습니다.
각 급지별 지역과 특징을 보면서 급지 가치를 완전히 이해하게 된 것 같습니다.
사람들이 왜 좋아하는 이유 등을 생각해보면,
입지 가치와 거주민들의 수준이 보이고
그게 바로 급지 가치로 이어짐을 알게 됐습니다.
그리고 급지별로 전체를 뭉뚱그려서 보는 건 눈감고 코끼리 다리 만지는 꼴이라고 느껴졌습니다.
지역마다 특성이 다른데, 단순히 급지만으로 판단하면 안되고, 손품+발품의 중요성도 느꼈습니다.
=>꼬리에 꼬리를 무는 질문을 통해 사람들의 선택(선호도)의 이유를 생각해보기
3. 힘듦보다 이 과정에서 즐거움을 찾고 지속하는 것에 집중하기
지금이 이 과정이 힘들다고 그만둔다면
어떤 결과도 얻지 못하고 그냥 그만둔 사람이 되고 맙니다.
꾸준히 포기하지 않고
나만의 레이스를 지속해간다면
분명 기회를 잡을 수 있는 사람이 될 것이라고 느꼈습니다.
조바심 내지 않고, 처음부터 전력 질주 할 마음이 아니라
느리더라도 오래 할 수 있는 사람이 되겠습니다.
그리고 각자의 레이스를 펼치고 있는 동료들과 함께
힘들때 격려하고 위주해주고 싶습니다.
정말 긴 시간동안 좋은 강의 펼쳐주신 제주바다님 감사합니다!
댓글
