[실전28기39조 헤이슬리] 1주차 강의후기 (제주바다님)

안녕하세요, 헤이슬리입니다.

이번달엔 오랜만에 실전반을 수강하게 되었습니다.

첫 강의는 제주바다멘토님께서 맡아주셨는데요~ ‘투자로 이어지는 수도권 투자기준과 전략'이라는 타이틀로 강의를 진행해주셨답니다.

바다멘토님께선 초두에 이 강의로 어떤 투자를 해나가는 투자자가 될 것인가가 가장 중요하다고 말씀해주시며 실전반 수강생들이 꼭 알아야 할 부분에 대해 재수강과 초수강 각 경우에 맞게 설명을 해주셨습니다.

ㅣ실전반분들이 꼭 알아야하는 것 - 재수강생

- 내가 알고있는 것을 행동으로 옮겨야함

 . 가치를 안보고 가격만 보는 우를 범하지 말기

 . 내가 진짜 가치를 보고있나? 그걸 행동으로 옮기고있나? 생각해보기

- 나에게 부족한 것이 무엇인지 알고 세분화된 목표를 세움

- 1) 나의 단계를 알고, 2) 그 다음 단계로 가기위해 구체적인 행동으로 옮김

바다멘토님께선 가치를 제대로 보지 않고 가격만 보고 있는건 아닌지

정말 내가 아는대로 행동하고 있는지 생각해보라는 말씀을 해주셨는데요,

바쁜 일정이 치이다보면, 혹은 매너리즘에 빠지다보면

가격에 맞춰 가치를 끼워맞추는 식으로 퉁치듯 단지를 보게 되는 우를 범할 수 있겠다는

생각이 들어 다시한번 back to basic 을 생각해볼 수 있었습니다.

또한 메타인지가 중요함을 깨우쳐주셨는데

나의 단계가 어디에 있는지 인지하고 부족한 점이 무엇인지 파악하여

다음 단계로 가기 위한 세분화된 목표를 수립하여 구체적인 행동으로 옮기는 것이

필요함을 주문해주셔서

나를 알고 구체적인 행동으로 옮기는 것의 중요함을 다시한번 깨우칠 수 있었습니다.

ㅣ2024년 현재 수도권 시장 진단

이어서 바다멘토님의 강의는 현재 수도권 시장에 대한 진단과

이에 임하는 투자자들의 모습, 그리고 주의해야할 부분에 대해 말씀해주셨습니다.

단기간에 서울 부동산 가격이 급격하게 오르면서

일종의 패닉바잉 및 추격매수의 양상이 보인다고 하셨는데

심지어 대출까지 받아 투자하겠다는 사람들도 많다고 하셔서

사람들의 심리 변화가 참 신기하기도 하고 우려스럽기도 했습니다.

이러한 요즘 상황에 대해 멘토님께선

소위 ‘사도 불안, 안 사도 불안’ 한 상태라고 진단하시며 

반면에 가치가 있으나 아직 오르지 않은 구축단지는 오히려 관심을 두지 않고

이런것도 사도 되나?하며 관망하는 모습에서

일종의 양극화 양상도 보인다고 말씀해주셨습니다.

이러한 상황에서 어떻게 시장을 해석해야 하고

나아가 우리는 어떤 방향성을 세우고 나아가야 할지 짚어주셨는데요

가장 중요한 것은 싸게 사는 것이기에 이미 오른 가격에 추격매수하듯

올라타는 행동을 하지 않도록 주의하면서 아직 가격이 오르지 않은 단지에서

기회를 찾아 투자할 수 있도록 하는 것이 필요함을 강조해주셨답니다.

우리가 투자의 본질(싸게 사는것)과 투자의 기준(잃지 않는것)에 대해

수없이 듣고 배웠음에도 시장상황이 변하자 조급해지는건

주변 환경에 영향을 받고, 감정이란걸 가진 존재이기 때문임을 상기해볼 수 있었는데

저는 소액투자자라 당장 서울 투자가 불가하다보니 감정적으로 휘둘리는게 적지만

만약 저에게도 수억이 있어 서울투자가 가능했다면 어땠을까, 나도 냉정하고 이성적으로

현 시장에 임할 수 있었을까를 생각해보며 

왜 투자에 있어 마인드, 돈그릇이 중요한지

투자자의 루틴 독강임투에서 이와 관련된 독서가 가장 먼저 오는 것인지

다시한번 그 의미를 되새겨볼 수 있어 좋았습니다.

ㅣ가치판단 과정과 수도권 투자기준

다음으로 바다멘토님의 강의를 가치판단을 어떻게 해야 하는지와 더불어

수도권 투자기준에 대한 내용으로 이어졌는데요,

우리가 기존에 알고 있던 것들을 어떻게 제대로 가치판단이 되게끔 연결지을지에 대해 다양한 단지 케이스를 통해 설명해주셔서 무척 좋았습니다. 덕분에 내가 배운대로 하고 있는지에 대해 복기도 해볼 수 있었답니다.

또한 수도권 투자시 급지, 생활권, 주요 입지요소별로 어떤식으로 판단을 하고 의사결정을 해야하는지 중요 포인트를 딱딱 짚어주셔서 매우 유용했답니다. 개념적으로 배운 것들이 실제 투자로 이어질 때 헷갈릴 수 있는 부분들, 자칫 잘못 판단할 우려가 있는 부분에 대해 알려주시니 이론으로 배운 것을 실전투자로 연결할 때 어떤 부분에서 유의하고 의사결정을 해야할지 보다 구체적인 기준을 가져갈 수 있어 좋았습니다.

또한 서울수도권을 지리적 위치 및 특성을 공유하는 지역끼리 4개의 권역으로 묶어 각 권역의 특징과 투자전략을 일러주셨는데, 방대한 정보를 깔끔하게 정리하여 구조화함과 동시에 투자에 있어 어떤 요소를 생각하고 적용해야할지 권역별 특화된 내용도 정리해주셔서 그야말로 인사이트 뿜뿜 넘치는 멋진 강의였답니다.

마지막으로 매수와 매도에 있어 어떤 관점으로 임해야하는지 일러주시면서, 결국 투자의 본질은 가치있는 집을 싸게 사고 그걸 보유하는 과정에서 내 실력이 내 물건을 담아 돈을 벌 수 있는 실력으로 만들어가야 돈이 담길 것임을 강조해주셔서 다시한번 실력있는 투자자가 되어야겠다고 다짐할 수 있었답니다.

서울 시장에 기회가 왔지만 소액투자자라 참전할 수 없는 상황이다보니

서울투자 가능한 분들, 서울투자한 동료들을 보면 부럽기도 하고

내 상황은 이런저런 풀어야할 것들이 많아 때론 가슴이 답답해질 때도 있었는데

바다멘토님의 강의를 들으며 어차피 투자는 10년 이상 하는 장기 프로젝트이니

그 기간동안 배운대로 실력을 차근차근 쌓아 내게 다시 돌아올 기회를 꼭 붙들 수 있도록

부단히 노력해야겠다는 다짐을 해볼 수 있어 좋았습니다.

긴시간동안 멋진 강의 준비해주신 바다멘토님께 감사의 인사를 전하며

이만 강의후기를 마무리짓도록 하겠습니다.

바다멘토님 감사랑합니다♡