[지기 21기 강사와의 모임 부끌랑] 강사님들을 직접 뵙고 코칭급 모임을 다녀왔습니다!

반갑습니다.

지기 21기 1달만에지방투자7ㅏ능하고,

나와 동료의 부를 끌어당기는 사람, 부끌랑입니다.

오늘은 지방투자기초반 21기 강사와의 모임이 있었습니다.

온라인 수강으로 모니터로만 뵙던 강사님들을 직접 뵐 수 있는 기회가 생기다니

두근거리는 마음을 가득 품고 단숨에 일정 조율을 하고 부산에서 서울까지 달려갔습니다.

정말로 강사님들을 직접 뵐 수 있는 걸까?

믿어지지 않으면서도 기차 안에서 강사님들을 뵈면 물어볼 질문들을 체크했습니다.

모임에서 뵐 수 있었던 강사님들은

제주바다님, 게리롱님, 라즈베리님, 빈쓰님 이었습니다.

너무나 뵙고 싶었던 강사님들의 소개를 눈앞에서 들으면서

저도 모르게 박수와 환호를 계속 보내며 탠션이 UpUp!!

강사와의 모임에서는 강사님들께 평소에 궁금했던 것을 질문 할 수 있는 시간을 가지는데,

동료분들 한분씩 돌아가며 질문을 하다보면 2번 정도의 질문을 할 수 있습니다.

2~3가지 질문은 꼭꼭 챙겨가시면 좋을거 같아요!

강사와의 모임 중에서 동료분들과 공유하고 싶었던 내용들을 후기에 함께 담아보려고 합니다.

전세대출 규제가 나오고 있는데 투자 괜찮을까요?

최근 뉴스에서도 보도되고 있는 전세대출 규제에 대한 이야기가 있었습니다.

전세를 주면서 투자를 해야되는 우리에게 지금 정말 중요한 질문이었다고 생각합니다.

라즈베리 튜터님께서 해주신 답변은 규제가 분명히 부동산 시장에 영향을 미치지만 꼭 나쁜 것만은 아니다.

모든 규제는 양면성이 있고 지금 할 수 있는 것들을 해나가면 된다.

전세대출 규제 속에서 우리가 할 수 있는 방법이 있다.

1. 세낀 물건을 적극적으로 보는 것
2. 주인 전세 물건을 보는 것
3. 매도인의 돈으로 근저당을 해결한 집을 사는 것 (난이도 상)

대출 규제가 힘겨운 상황처럼 느껴지겠지만 사실은 과거에도 대출 규제는 있어왔다고

힘든 상황이 왔다고 투자를 놓는게 아니라 할 수 있는 것을 찾아서 해나가는게 중요하다고 말씀해주셨습니다.

지금의 규제가 큰 허들이라고 생각할 수 있겠지만 투자를 못하는건 아니에요.

내가 힘들면 당연히 다른 사람들도 힘들거에요.

투자하기에는 더 좋은 상황일 수도 있어요.

- 라즈베리 튜터님 -

 상황이 왔다고 투자를 놓는게 아니라 할 수 있는 것을 찾아서 해나가는게 중요하다고 말씀해주셨습니다.

도움이 되었던 나눔글도 공유드립니다.

주담대 규제에 이은 전세대출 조이기, 나 투자 못하는 걸까? (갭투자 규제 조건) [갱지지님]

https://cafe.naver.com/wecando7/11157370

서울 거래량 1만 그리고 대출규제 속에서 지금 당장 투자한다면?[허씨허씨]

https://cafe.naver.com/wecando7/11178347

투자하기 쉬운 물건만 눈에 들어와요.

실력이 있는 동료분의 질문이었습니다.

투자하기 쉬운 물건만 눈에 들어와서 결국에는 투자까지 이어지지가 않는다는 고민이었습니다.

저의 레벨에서는 이해하기 조금 어려운 질문이었지만 

잃지않는 투자를 넘어서 더 버는 투자를 함께 고민하셔서 투자까지 이어지지 않는거 같기도 하다는 생각을 했습니다.

살때가 편하면 결국 뒤에서 한대 맞아요.

남들과 똑같이 멈추는게 아니라 그때 한발자국 더 나아가셔야 합니다.

- 라즈베리 튜터님 - 

살때 편하면.. 이라는 말씀만 들었는데 머리에 띵~~~ 하는 충격을 받았습니다.

1호기를 준비하고 있는 저도 내가 할 수 있는 것 중에 가장 좋은 물건을 하려고 하다보니

물건을 만나기가 어려워서 정말 쉽지 않다라는 생각을 많이 하게 되는데

투자금 기준이 너무 빡빡해서 못 찾는건가 싶어서

은근슬쩍 투자 기준을 낮추려고도 했었습니다.

이런 저에게 해주시는 말씀 같았습니다.

살때 편하면 결국 뒤에서 그 편한만큼 대가가 있을 수 있다는 말씀.

가슴 깊이 새겨보겠습니다.

전세가율이 높은게 다 같은 상황은 아니에요(리스크 관리)

제가 이해하기 어려웠던 내용이었지만 게리롱 튜터님의 인사이트 가득한 내용이어서 정리해봅니다.

보통 전세 리스크를 대비할 때 전세금의 10%를 현금으로 남겨라고 알고 있는데

실제로 게리롱 튜터님께서도 전세금의 10%를 리스크로 생각했었다고 했습니다.

하지만 유례없는 하락장에 역전세는 예상보다 많아졌는데 그 이유가 전세가율이 높았기 때문이라고 하셨어요.

(으잉?? 전세가율이 높으면 좋은게 아닌가..)

지금 지방의 시장은 리스크가 크지않다.

- 게리롱 튜터님 -

전세가율이 높은 것도 다 같은 상황이 아니다는 것 아셨으면 해요.

매매가가 비싸지는 않았지만 전세가가 급하게 올라서 매매가를 따라잡아서 전세가율이 높은 경우

이때는 전세가가 비싼 상태이기 때문에 역전세 대비를 조금 더 크게 보고 해야해요.

하지만 지금 지방 시장은 조금 다릅니다.

매매가가 하락하는데 전세가도 같이 떨어져서 하락하다가 매매가와 전세가의 차이가 줄어서 전세가율이 높은 경우

이때는 전세가가 싼 상태이기 때문에 역전세에 대한 리스크 역시 적은 편이에요.

지금의 지방 시장이 그렇다고 생각합니다.

이렇게 아낌없이 인사이트를 막막 알려주시는 게리롱 튜터님께 빛이 나는듯 했습니다. +_+

동료의 질문을 듣는 것만으로도 성장하는 시간

강사와의 모임은 튜터님은 뵙기 힘든 기초반에서 누릴 수 있는 정말 큰 혜택이라고 생각했습니다.

인사이트가 담긴 질문을 어려워하는 제가 오늘 강사와의 모임에서 실력있는 동료분들의 질문을 들으면서

이 자리에 함께 있는 것만으로도 성장한다는 걸 느끼게 되었습니다.

강의를 열심히 듣고,

과제를 열심히 해내고,

후기로 하나씩 남겨가다보면,

이런 귀하고 소중한 자리에 함께 할 수 있는 기회가 오는군요.

오늘 강사와의 모임을 경험하고 나서

다음 정규 강의때도 이 자리에 동료분들과 함께 하고 싶다는 욕심이 생겨버렸습니다.

조모임을 지원하고,

조장을 지원하고,

강의와 과제를 해내야하는 이유가 생겼습니다.

지방에서 강사와의 모임 만을 위해 서울로 올라오는 선택이 쉽지 않았지만

역시나 올라오길 잘했다~!!

4주차 강의가 끝난 뒤에도 귀한 시간 내어주신 강사님들,

제주바다님, 게리롱님, 라즈베리님, 빈쓰님께 깊은 감사를 드립니다.

다양한 양질의 질문으로 튜터님들의 인사이트 배울 수 있는 시간을 만들어주신 동료분들,

단독세대주님, 선한청지기님, 다다31님, 갓생님, 집오면아홉시님, 비로소시님 감사합니다.

또다시 한번 더 이 멋진 자리에서 다시 뵐길 고대하겠습니다.
 

투자코칭 이후에 저의 멘토가 되어버린, 라즈베리 튜터님 다시 뵐 수 있어서 행복한 시간이었습니다.