[실전 28기 급매 1채 9하면 투자 그린라이트, 아이좋아 고알파] 실전반 1강 후기

안녕하세요. 고알파입니다.

제주바다님께서 아래 3가지 파트로 나누어 실전반 1강 강의를 해주셨는데요,

각 파트에서 느꼈던 점들, BM해야할 점들을 위주로 정리해보려고 합니다.

2024년 현재 수도권 시장

부동산 뉴스를 보면, 마음이 조급해지는 요즘입니다.

서울 상급지부터 매매가와 전세가가 모두 상승하고 있는데요,

그 흐름이 하급지까지 이어져 오면서

1호기를 준비하고 있는 제 마음에도 불을 지피는 것 같습니다.

이러한 상황 속에서 수도권 시장 상황을

데이터를 근거로 팩트체크 해주셨고,

어떻게 행동해야할지, 무엇이 중요할지 알려주셨습니다

이미 매매가가 올라 생각했던 물건들을 투자할 수 없게 되었다면

추격 매수를 지양하고, 투자금을 나누어 총 자산 관점에서 투자해도 된다고 하셨습니다.

무엇보다 중요한 것은 가치대비 저평가된 단지에 투자하는 것이기 때문에

불안한 시장 상황속에 본질에 집중하는 것이 필요함을 다시 한번 새길 수 있었습니다.

BM : 시장 상황 에 흔들리지 않고 본질에 집중하기

수도권 투자기준

앞서서 언급한 본질에 집중하기 위핸

가치를 정확하게 파악할 줄 알아야 합니다.

그렇기 위해 제주바다님께서는 급지/생활권/직장+교통/환경 4개로 나누어

예시를 들며 단지의 가치를 파악하는 방법을 알려주셨습니다.

이전에 서울 4급지와 경기도 4급지 간 단지 비교할 때

급지를 생각하지 못하고, 강남접근성을 우선적으로 비교하여 단지를 평가했는데,

이번에 제주바다님께서 말씀해주신 내용들을 토대로

급지도 비교평가할 때 포함하여 비교하면 좋겠다는 생각을 했습니다.

또한, 경기도 4급지 비역세권 물건에 대해 회의적이었는데요,

버스를 이용해서 지하철을 타고 강남 1시간 이내에 접근 가능하다면

충분히 투자를 고려할 수 있다는 말씀을 해주셔서

더 넓게 물건을 보고 결정해야겠다는 생각을 했습니다.

BM : 급지 포함하여 비교평가하기

BM : 비역세권 단지도 넓혀서 보기

수도권 투자 전략

전세가율에 따라 투자해야하는 지역을 구분해 주셨습니다.

강남 1시간 이내에 접근이 가능한 지역들은

과거 전세가율이 높아서 소액으로 투자 가능했던 시기보다 전세가율이 낮아도

전세가가 싸기 때문에 이후 전세금 회수로 재투자를 진행할 수 있다는 점을 알려주셨습니다.

반면, 강남 1시간 이내 접근이 어려운 지역들은

전세가율이 높았던 시기가 꽤 오래 주어졌기 때문에

현재 전세가율이 낮다면, 조급해 하지 말고

높은 급지를 우선적으로 검토하거나

전세가율이 높아져 소액으로 투자가능한 시기에 투자해야한다고 하셨습니다.

제 종잣돈으로 투자 가능한 지역 역시,

과거에 오랫동안 투자 기회를 주었던 곳이 많았기 때문에

급하게 매수하지 않고, 좀 더 높은 급지를 바라보며 물건을 찾아야겠다고 정리할 수 있었습니다.

협상 point

물건의 가격을 잘 깍기 위해선

대안이 많아야된다고 하셨습니다.

그렇기 위해 물건을 가리지 않고 최대한 많이 봐야한다고 하셨는데요,

전세가 너무 낮게 껴있거나, 월세가 껴있어도

방법이 있을지 모르니 물건을 보라고 말씀해주셨고

탑층이나, 동향 물건 역시 보면서 대안을 많이 만들어야한다고 하셨습니다.

앞으로는 전세안고, 월세안고, 탑층, 동향 물건 가리지 않고 보고

그 과정에서 다양한 협상 point를 찾도록 노력해야겠습니다.

마인드셋

투자 물건을 찾는 과정에서 낙담도 하고 부정적인 생각도 하는데요,

제주바다님께서 마지막에 해주신 말씀이 너무 좋아 글로 남깁니다.

"기회는 준비된 사람이 잡는 것입니다.
다 올랐다고, 놓쳤다고 생각하는 사람은 그런 결과를 얻습니다.
아직 기회가 있다고 생각하는 사람만 기회를 얻습니다."

기회가 없다고 부정적으로 생각하지 말고

기회가 있을 거라고 생각하고,

그 기회를 잡을 수 있도록 노력하는 한달을 보내겠습니다.

좋은 강의해주신 제주바다님 감사합니다.