안녕하세요,
실력있는 독립된 투자자로 성장+나눔을 하고 있는 마음이쉬는의자입니다.
"본질이 뭐예요?
가치 대비해서 싼 거를 사는 게 투자다.
가치가 있는 아파트를 싸게 사는 게 중요하다. 이게 투자다.
내가 자꾸 좋은 것만 찾아서 하는 건 투자가 아니다.
그리고 여러분 투자에 정답은 없다라는 거를 생각을 해놓으시면 좋을 것 같아요."
_제주바다님 강의중
1년만에 다시 듣는 실전반.
요즘 엄청난 업무들로 체력적으로도 지친 상태여서 말설여지는 실전반이였는데요.
감사하게도 mvp로 왔고, 이 시간의 소중함을 누구보다 잘 알기에 다시금 마음을 다 잡고 한 달 몰입해보자라는 각오로 하루하루 시간을 보내고 있습니다.
이번 실전은..
열정 만렙이신 제주바다님의 첫 강의로 시작했습니다.
저에게 하시는 말씀인듯,
강의를 시작하면서 한달동안 가져야하는 마음가짐에 대해서 말씀해 주셨는데요.
첫 실전반이신 분들은
매물 임장, 1등 뽑기등 이전보다 120% 완성 하는 것을 목표로,
재수강이신 분들은
내가 알고 있던 것들을 실제로 행동으로 하고 있나를 생각하고 이전보다 조금 더 나아질 수 있는 목표를 세워서 그걸 달성할 수 있게 계획을 세워야 된다고 말씀해주셨습니다.
적용할 점
이번달 목표
임장 20회
전임 30회
매임 4회(40)
단임 후 쌍둥이 단지비교
2024년 현재 수도권 시장
2024년 현재 수도권 시장
집값도 계속 올라가고 있고
또 이제 다음부터는 대출 규제도 훨씬 심해져서 대출 영끌하면
수도권 하나 집을 살 수 있겠다 싶은 요즘 우리들의 심리......를 어찌 아시고
현재 수도권 시장에 대해
1단계 상황을 확인
2단계 사실을 확인
3단계 해석
각 단계별로 어떻게 봐야하고 알아야하는지 알려주셨습니다.
뉴스를 읽는 것에서 그치는 것이 아니라
시장을 객관적으로 해석하고
나아가 투자 방향에 대해 예측이 아닌
어떻게 대응할지까지 세울 줄 알아야 한다고 강조해주셨습니다.
적용할 점
1. 기사를 보면서 시장 해석해보기
2. 주간동향, kb 주간통계, 매물수 증감, 네이버 부동사 매물수 확인하기
수도권 투자 기준
" 자꾸 좋은 거 투자하려고 하시지 말고 여러분 상황에서 베스트 투자를 하는 거예요.
다양한 가치를 가진 그런 지역들을 앞마당으로 만들어서 비교 평가해서 투자를 하면 되는 거예요.
어렵지 않아요. 근데 자꾸 좋은 거 좋은 거 하려고 하다 보니까 안 되는 거예요."
_제주바다님 강의중
수도권 투자기준 4가지
1. ㄱㅈ
2. ㅅㅎㄱ ㅅㅎㄷ
3. ㅈㅈ+ㄱㅌ
4. ㅎㄱ(ㅋㅁㄴㅌ, ㅇㅅ)
지역, 생활권별로
사람들의 선호요소가 달라지기 때문에
무조건 신축, 무조건 역세권, 무조건 서울이라기 보다는
선호요소를 파악하는 것이 중요하다고 말씀하셨습니다.
결국은 '가치' + '가격(저평가)'
수도권 시장 특징과 기준으로 단지 대 단지 비교를 통해
여러 사례들로 더 쉽게 이해되는 시간이었습니다.
적용할 점
1. 시구별로 급지를 나눠서 앞마당 만들기
2. 생활권 우선순위 나누기
3. 단지분석시 입지, 선호도 넣기
4. 가치 판단을 할 수 있는 임장 보고서
수도권 투자 전략
수도권 생활권 기준 권역(동남권/ 남부권/ 서부권/ 동북권으)으로 묶고
권역내 비교 및 권역간 비교를 통해
투자적으로 어떻게 접근해야하는지 배울 수 있었습니다.
또한 수도권에서
매수 → 보유 → 매도의 진행 방법과 투자 실행 계획을 자세히 알려주셨는데요.
어차피 10년 보유!!
"이거 나중에 팔릴까요? 고민 안 해도 됩니다.
네 어차피 10년 보유할 거예요.
여러분 수도권에 투자하는 것들은 거의 10년 정도 보유한다고 생각하면서 투자를 하는 것이기 때문에
너무 매도하는 것까지 미리 고민하면서 하시지 말고요.
일단 매수를 가치 대비해서 싸게 할 수 있는 것을 걱정하시는 게 먼저입니다."
_제주바다님 강의중
적용할 점
1. 단기간이 아닌 10년을 보유한다는 생각으로 투자
2. 10년 동안 보유할 체력과 실력 키우기
긴 시간 어떤 마음으로 어떻게 행동하고 어떻게 적용하는지 알려주신 제주바다님께 감사드립니다.
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