서울투자기초반 1강 자음과모임님 강의 후기 [서투기 16기 20조 산다라문]

2024년 9월 

서울 투자 기회 잡는 법

안녕하세요 굳세고 꿋꿋하게 산다라문입니다.

2024년 6월 열기반을 시작으로

처음으로 서투기를 듣는건데요 

또 서울에서는 무슨 일이 일어난고야~

서울 또 날라간거야~~

드릉드릉 

그럼 난 오또케 켁!!! 정말 목이 막힙니다.

멘탈아 집 나가면 그 강을 건너올 수 없단다!!!

이럴 때 일수록 알아야겠다는 생각이 들었습니다.

처음 뵙는 자모님 

연예인 덕질 한번 한 적 없는데 

월부 강사님들과 튜터님들은 진짜 

찐 사랑을 뿜뿜하고 싶은 

매력 소유자들만 계시네요.

오프강의 8시간 하셨다고 하길래 

내심 쫄았는데 

그냥 6시간30분이 정말 어떻게 지난 줄 모르게 

후딱 가버렸네요

현재 서울 수도권 시장의 흐름을 진단

‘지금’

 타이밍보다는 지금 할 수 있는 것에 대해 빨리 인지하고 

관망해서도 안 된다

3가지 시나리오를 생각해보며 

아파트를 잘 알아둬야 하는 것

만약에 한번 더 가격이 떨어져 

정말로 서울을 싸게 살 수 있는 기회가 온다면 

절대! 절대로!!! 

놓치지 말아야 한다는 것을 명심

현장에서 주의 깊게 바라봐야 함을 알게됐습니다.

진짜로 서울이 다 날라가버린 걸까

‘구’ 마다의 특성과 상황 설명을 너무 잘해주셔서 

다 입력된 건 아니지만 큰 그림으로 접근할 수 있었던 점

성동구만 하더라도 비선호 지역을 말씀해주시니 

떠오르던 이미지가 있더라고요.

그래서 퉁 쳐서 생각하지 말라고 그렇게 말씀 하셨던 거구나~

막연하게 서울이 날라갔어 

아니면 난 이 아파트는 도저히 못 사겠다

이분법적 사고로 접근했다면 

그 동네에서 더 좋아하는 아파트 치열하게 매물임장 꼭 하기!!!

적용하겠습니다.

서울 25개구 직접 그려보고 머리에 새기기

부동산의 부자도 몰랐다면

서울, 수도권에서만 20년 넘게 살았음에도 

차만 타고 왔다갔다 하니 

서울에 ㅅ자도 몰랐구나 싶었어요~

서울 지도 펴 놓고 아무리 외우려고 해도 안 됐던 것이

이렇게 간단하게 외워질 줄이야 

캬 일타강사 집단 월부 맞습니다 맞고요!!!

그러니깐 1은 다 알잖아 

1을 중심으로 오른쪽, 왼쪽 끼고 

2위는 왜 2위겠어 너무 강력한 게 있잖아

그럼 4위는 하나는 강남이랑 가깝고 하나는 마곡이 강력해 

구디가디 중 더 선호하는 곳은 어디다??

아항 접수완료!!!

OK 

강남 접수했으니 

이젠 강북

자네 왜 층별로 기억할 생각은 안해봤는가 

내 꿈은 한남동이야 할 때 남편이 얼마나 콧방귀를 뀌었는지 

신발 공장 성수동이 이렇게 될 줄은 몰랐고

마포구 공덕에 살 때도 이렇게 될 줄 몰랐고

광진구에 30년을 살았던 남편은 왜 광남이 비싼지 몰랐고

친척이 사는 중랑구가 5급지 인 줄도 월부 들어와서 알았으니 

그래서 아는건 뭐였나?

다시 태어났다고 생각하고 

독.강.임.투 하자!!!

생활권별, 급지별 분류를 하고 

25개구 입지요소별 특장점을 정리하며 

한층 서울과 가까워진 느낌이 들었어요.

정리 복습하며 느끼고 깨우치는 건 

내몫

지금 이렇게 사는 건 조상탓 아닌 내 탓

10년 후 후회하지 않으려면 

행동으로 옮겨야만 한다.

가치성장투자? 소액투자? 나는 어느 방향으로 가야하는가

투자의 지향점은 결국에는 가치성장투자라는 점 

가치있는 것을 싸게 매수하여 잃지 않는 투자를 한다

이제는 자다가 잠꼬대도 하게 생겼어요.

하지만 경험하지 않으면 절대 알 수 없는 것 

경험이 실력이라는 말씀 

현장에서 느끼고 부딪히고 깨달아야 하는 부분임을 

그래서 투자 시기를 목표로 정하고 공부해야 하나봅니다.

가치성장투자를 하기 위해서 

주기적 업데이트는 필수 

현장 임장이 너무 중요하다는 것

다른 지역, 단지와 비교하여 더 좋은 단지를 선택해야 함

목표매수가 정해놓고 지켜보는 것도 

배웠습니다.

투자 계획에 있어서도 내가 너무 길게 잡은 게 아닌가 생각했는데 

개수를 늘리는 만큼 리스크는 당연히 따라오고 

어떤 것을 어떻게 하느냐에 따라 2채~10채가 될 수 있다는 점 

충분히 강의 듣고 공부하면서 앞마당 늘리고 

1년~1년6개월에 1개씩 사도 충분하다고 말씀해주시니

노력하며 확신이 생길 수 있도록 실력을 쌓아야지 싶었다고요.

절대가 감 잡기

서울 평균가를 알게 된 것도 최근인데

절대가 감 잡기가 정말 중요하고

그래야지만 가치가 있는 아파트가 

저평가 된 가격인지 아닌지 알 수 있는 거구나 

선호도 차이를 아는 것이 중요하다는 부분 명심하겠습니다.

세금&대출 어렵지만 꼭 알아야 하는 것

세금&대출은 정말이지;;;;;

 내 피 같은 자산 지키는 공부할께요!!!

확실한 건 절대가 높은 자산 일수록 공동명의 

설득은 선택이 아닌 필수라는 점 

투자는 

더 많이 해야 할 때와 더 적게 해야 할 때 

지켜야 할 때가 나뉘어져 있음을

알게 됐습니다.

나는 왜 투자하려고 하는가

#노후는셀프 

#사랑하는가족

#하나뿐인아들

하나씩 

하나씩 

체득하며

즐기기

- 자모님 유쾌하고 아낌없는 강의 감사합니다 -