[서투기17기 6est 투자처 9할조_돈농사] 1주차 수강후기

안녕하세요 돈농사입니다

무더웠던 8월.. 열중으로 독서를 하며

기존에 임장하다 멈춘 곳에 다시 임장하며

앞마당을 보완하는 한달을 보냈는데..

한달간 앞마당이라는 결과물이 안나오다보니

이번달은 꼭 강의를 통해 앞마당을 만들고자 하는 마음으로

강의를 수강하였습니다

1강에서는 자모님이 강의를 해주셨는데

예전에 지기 강의를 들으면서 부산을 설명해 주실 때

부산을 모르지만.. 부산에 가본 것 처럼 느껴 질 정도로

강의 임팩트가 좋았던 만큼 이번에도 큰 기대를 하며 강의를 수강했습니다

1강을 통틀어서 들었든 느낌은 서울에 내 자산의 씨앗을

뿌려 둔다는게 어떤 의미인지 강의를 통해서 느꼈던것 같습니다.

지금부터 강의를 통해 느꼈던 점 위주로 간략하게 남겨보겠습니다.

최근 서울 시장

연초 월부의 서울 투자 분위기에 편승해

서울 앞마당이 양천구 하나밖에 없는 상황에서

처음 성동구를 가면서 가격이 오르던 상황이 있었고

괜찮아 보였던 매물이 눈앞에서

실거주자들에 의해서 거래 되는 것을 보았습니다

그때는 왜 그랬는지 몰랐는데 자모님 강의를 들으며

실거주자들이 움직일 분위기가 만들어졌고

시장이 이렇게 흘러갔구나 라는걸 

7년차 투자자의 눈으로 레버리지 할수 있었습니다

다음부터는 정부의 규제 대책에 대해서

예측하는 것은 아니지만

대응의 영역으로 어떻게 되는지

투자자로서 생각해보는 시간을

가져야겠다는 생각이 들었습니다

어떤 단지가 올랐는가

강의에서 여러번 이야기 하시는데

어떻게 그렇게 제 맘을 잘 아시는지…ㅎ

거긴 별로자나요~ 이럴 때 마다 너무 공감이 되었습니다

마침 앞마당인 지역으로 설명해주셨는데

구축이라고 안오른 것은 아니고

그속에서 입지가 좋은 구축과

덜좋은 구축간의 오름 폭이 달랐습니다

실거주자에 의해 만들어진 시장은

좋은 것 부터 먼저 오르기 시작했고

이전 강의를 들었을때 우선순위가 아닌 단지들이

이제는 투자로 의미있게 봐야 하는

단계가 되었음을 알았습니다

좋은 단지를 매수 할수 있다는 생각이 있었는데

지금은 마냥 기다리기보다 할수 있는 것 중 

가장 좋은 것인지를 생각하는게 맞는 시기 인거 같습니다.

가치 성장과 소액투자

그동안 가치 성장 투자와 소액 투자에 대해서 강의를 들었지만

막상 설명하려면 바로 입에서 떨어지지는 않았던것 같습니다

공통점은 둘다 가치 있는 것을 매수 하는것이며

가치 성장투자는 수익률보다 수익 자체를 보고

소액투자는 수익률을 높일수 있는 투자로

매도에 대한 고민을 해야 하는 단지였던 것 이해했는데

아실 그래프를 통해 가치 성장투자의 단지 움직임과

소액투자 단지의 움직임을 눈으로 확인해 볼수 있었습니다

3달전부터 원페이지에 소액투자 단지와 

가치성장투자 단지를 구분해 놓는 작업을 했는데

단지 분석 장표때 강의에서 알려주신 내용을  하나씩 쌓아 간다면

느낌에 의해서 선택하는게 아닌

임장으로 느낀 분위기와 데이터를 통합해서

단지에 대한 구분을 할수 있겠다는 생각이 들었습니다.

그리고 소액 투자 단지에 투자하더라도

상승기를 거치는 동안 보유 한다면

결코 작지 않은 수익을 얻을수 있는 것을

강의를 통해 볼수 있었고

서울에 내 자산을 가지고 있는 다는 것의 힘을 알았습니다.

서울 25개구 그려보기~

22년말 부동산 투자 공부를 시작하면서

경기도 지역위주로 임장을 다니면서

서울은 어디에 뭐가 있는지 잘몰랐습니다

심지어 어머니 병원 때문에 송파에 다녔음에도

송파인지도 몰랐을 정도여서

(관심없는 것은 철저히 외면하는 스타일….ㅎ)

주변사람들과 서울지리를 이야기 하면 부끄러울 정도였는데

서울에 앞마당이 4개, 그리고 내마기나 내마중으로 분임 간곳 덕분에

어떤 구가 어디에 있는지 그릴 수 있게 된거 같습니다

사실… 도봉구, 노원구, 중랑구는 아직 헷갈려서 한번봤는데

이번에 앞마당을 만드는 지역과 인접한 만큼 다음달이 되면

25개구 한번도 안보고 그릴수 있을거 같습니다ㅎ

역시 몸으로 체득한건 잊지 않는 것 같습니다

최근 조건부 전세 대출 규제와 분양 아파트 잔금에 대한 뉴스까지

시야를 흐리는 뉴스가 많이 나오고 있는 것 같습니다

이번 강의를 통해 배운, 투자자로 생각하고 대응하며

내가 할수 있는 것을 찾아서 올해 말까지는

꼭 서울에 내 이름으로 된 자산을 가지고 있겠습니다!