안녕하세요!
경제적 자유와 매일 성장하고 싶은
꿈꾸는 파파입니다.
오늘 실전 투자를 위해 가장 기초적인 것부터
꼭 필요한 모든 것에 대해 알아보는 시간이였습니다.
투자 사실 쉬운게 아니라서 어떻게 할지 막막한 분들에게 전하는 이야기입니다.
투자 프로세스 A to Z 까지 모든 것을 알아보겠습니다.
월급쟁이 부자들 "실전반 강의" (2강)
임장
우리는 변하는 것과 변하지 않는 것이 무엇인지 알아야 합니다.
그것을 알아가는 것이 바로 현장에서 직접 보는 것, 바로 임장이다.
직접 봐야 알 수 있다. 지도로만, 데이터로만 볼 수 있는 것이 아니다.
임장은 순서와 방법에 맞춰서 해야 한다.
임장의 목적: 우선순위 정하고 투자하는 것
-임장의 종류에 따라 투자로 연결하는 목적은 다르다.
-사람들이 좋아하는 곳, 사람들이 좋아하지 않는 곳의 차이
☞ 어떤 것을 할때는 목적이 명확해야 그 행동을 제대로 할 수 있다.
의미없이 행동하는 것은 의미없는 결과를 만든다.
자신의 행동이 어떤 목적을 가지고 하는지 명확하게 하자.
★ 투자로 연결하기
임장에 있어 목적 명확화 기억하고 임보에 반영해서 정리
-환경 선호도 (상중하) 표시
-비교평가
단절감을 주는 요인이 어떤 곳은 마이너스 요인이 되고 어떤 곳은 플러스 요인이 될 수 있다.
☞ 단절감이 반드시 마이너스가 되는 것은 아니다.
결국 중요한 것은 그 곳이 가지는 입지/가치라는 것을 알게 되었다.
★ 투자로 연결하기
-임장지에 단절감 주는 요소 표시하고 플러스/마이너스 요인 생각해보기
역세권과 비역세권을 조금 더 Detail하게 구분해서 사람들이 선호하는지 파악
☞ 역세권이 무조건 좋고, 비역세권은 별로다라는 것으로 생각하지 말자.
교통 입지 외 다른 선호도가 무엇인지 파악해야 한다.
그리고 그 생활권에서 사람들이 선호하는 요인이 무엇인지 파악해서
입지 비교평가를 해야 한다.
단지 임장
단지를 제대로 봐야 가치를 알 수 있다.
수도권 vs 지방, 신축 vs 구축
그리고 우선순위/비교평가를 해서 투자로 이어지게 된다.
우리는 좋은 것을 사는 것이 아니라 싼 것을 사는 것(가치 대비)이다.
☞ 단지 임장 시 해당 단지에 사람들이 무엇을 선호해서 거주를 하는지 생각해봐야 한다.
내가 만약 거기에 산다고 하면 어떤 이유로 거주할지 생각해야 한다.
그물망이 촘촘하게 해야 작은 물건도 잡을 수 있다는 것을 느끼게 되었다.
★ 투자로 연결하기
단지 선호도 요인 check 하기
공급이 많다고 어떤 영향을 주는지
공급이 많이 되는 시점에 그 공급으로 인해 가격 변화를 통해
사람들이 선호하는 것을 확인할 수 있다.
그렇다고 그것이 정답이 아니다. 현장에 가서 봐야 한다.
☞ 과거 공급을 통해 선호도를 파악하는 것이 새롭게 느껴졌다.
공급 때문에 무조건 안좋은 영향을 주는것이 아니라
누군가는 적게 영향을 받고 누군가는 크게 영향을 받기 때문이다.
★ 투자로 연결하기
공급 많은 시점에 생활권 신축/준신축/구축 가격 변화 파악하기
선호도 파악해서 최고의 투자 물건 찾는 법
[전화임장]
실거주/전세입자/투자자 관점에서 선호도 파악
질문을 통해 지역을 파악하고, 선호도를 파악, 물건을 파악할 수 있다.
☞ 무엇을 알고 싶은지 사전에 명확하게 생각하고 전화를 해야 한다.
전화임장 쉬운듯 어려운듯 그러나 정말 가성비 좋고,
위치적으로 멀리 있어도 전화임장을 통해 지역 혹은 분위기를 알 수 있다.
★ 투자로 연결하기
전화 임장을 하자! 그리고 기록하자!
[매물임장]
매물 임장 단지 선정 기준에 맞춰서 선정하면 좋다.
-투자금, 선호도 파악
-단지수, 가능한 일정 등
☞ 매물임장을 위해서는 미리 준비를 해야 한다.
자신의 상황 (투자금)을 고려해서 투자 가능한 것과 투자가 어렵지만
선호도를 파악할 수 있는 단지를 선정하는 것이 중요한 것 같다.
이전에는 의미없이 매물을 본다면 이제부터는 기준부터 정하고 해야겠다.
★ 투자로 연결하기
매물 임장 Plan 만들기
협상도 투자다
협상을 제대로 하려면 내가 가지고 있는 패패가 많아야 한다.
-많이, 기준을 가지고 있어야 한다
-내가 상대방에 해줄수 있는 것과 내가 원하는 것 생각해보기
-한번 안된다고 해서 포기하지 말고 계속 Try해야 한다.
☞ 협상을 위해 준비해야 할게 많다.
내가 가지고 있는 것이 최대한 많아야 상대방과 협상을 할 수 있다.
또한, 상대방의 상황을 알아야 협상을 잘 할 수 있다.
계약 프로세스
계약 전 반드시 물건의 상황을 다시 한번 점검하고,
특약을 정하고 계약금 보내전에 최종 확인해야 한다.
상황과 마음이 너무 조급하면 실수를 할 수 있다.
매도/매수, 전세 계약 단계별로 어떤 것을 유의해야 하고,
점검해야 하는지 알수 있었다.
☞ 계약을 했다고 해서 최종 마무리된 것이 아니다.
물건을 다시 한번 점검하고, 문제가 없는지 미리미리 준비해야 한다.
그렇지 않으면 분명 실수를 할 수 있고, 그 실수가 정말 큰 리스크로 올 수 있다.
회사, 가족, 친구, 나 자신
그럼에도 불구하고 이전과 다른 삶을 살기 위해 앞으로 나아가면 된다.
"날마다 잠에서 깼을 때보다 조금 더 현명해지기 위해 노력하세요.
자신의 의무를 충실하게 잘 수행하세요.
그러면 빨리는 아니더라도 앞으로 나가아갈 수 있다"
강의를 마치고
오늘 강의 전반적 내용을 정리해보면
선호도를 파악하는 방법 그리고 임장 (분임,단임,전임,매임)
그리고 선호도 파악된 것을 가지고 생활권별, 지역별 비교를 어떤 입지요소를 가지고
비교평가를 하는지 알 수 있었던 강의다.
다양한 사례를 가지고 하나하나 설명을 통해 조금 더 쉽게 이해할 수 있있던 시간이였다.
알고 있는 것들 쉬운 것도 있지만, 그것을 실제 투자로 연결되지 못하고
단순한 루틴으로 반복만 했던 점을 반성하게 된다.
내가 하는 것을 투자로 어떻게 연결할지 그리고 그것을 위해 어떤 루틴을 해야할지
생각해보게 되었다.
강의를 통해 아는 것을 나의 것을 만들기 위해서는
반드시 적용을 하고 반복해서 자신의 것으로 만들어야 한다.
이번 강의를 마치고 꼭 해야할 것
투자 프로세스 순서에 맞춰 앞마당 Top 3 제대로 뽑기
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