[서울 투자 2젠 1내자 공사랑] 1강 후기

서기 3월 강의 시에 자모님의 강의를 들으면서 자신의 투자금에 맞춰서 서울 신축을 보세요....

신축이 지금 저평가되어 있습니다.

20평대보다는 30평대가 가격이 저평가되어 있어요...

전고점 대비 20~30% 하락한 단지를 보세요...

2~3급지 투자하기 위해 전세금이 올라오고 투자시기를 조율하면서 투자를 결정하지 못하면서 망설이게 한 나를 4급지 뉴타운 지역 30평대로 투자를 결정을 할 수 있도록 확신을 주었습니다.

전세 낀 물건을 4월에 계약을 체결하고 7월에 잔금을 치른 후 5월에서 8월 3달간 잠깐 상승장을 체험하면서 부동산 투자라는 것은 자신의 투자금액이 가장 중요하고 이 투자금액에 의해서 앞마당이 많으면 많을수록 저평가되고 가치 있는 것을 찾을 수 있구나... 라는 생각을 해봅니다.

9월의 자모님의 서기를 들으면서 잠깐의 시간에 투자에 참여한 사람과 그렇지 못한 사람의 차이를 느끼면서 서울 시장에서 선호하는 단지에 투자를 할 수 있는 시기가 짧다는 것을 피부로 느끼면서 노후를 위해서 정신 차리고 월부 세상에서 끈을 놓지 말고 지속해서 실행할 수 있도록 노력해야겠습니다.

배 운 점

1. 몇 달간 급격히 너무 많이 상승하였다.(3억~1억) 전고점 대비 너무 많은 상승으로 인해 추후 매수로 인한 전고점 매수가 될 수 있다. 가격이 상승 또는 하락 또는 보합할지 예측하기보다는 나의 상황에 투자를 조율하여야 한다.
2. 신축 가격 상승으로 인해 매매가 어렵더라도 시세트레킹하면서 투자 범위를 확대해서 구축을 주시하라. 공급량이 적기에 전세가의 상승이 이루어지고 있으며 구축은 아직 저평가된 단지들이 많고 서울에는 많은 사람이 거주하고 선호하는 1순위의 지역임으로 적절한 시기가 되면 구축의 가치 있고 선호하는 단지가 주목받을 것이다.(강남 30분~1시간)
3. 정부의 대출 규제로 인한 전세 물량의 부작용이 발생할 수 있음. 공급량 부족으로 전세가는 지속해서 상승할 것이다. 매매가격이 보합하면 투자금액은 줄어든다.

적 용 점

1. 단지 분석할 때 : 상승 시작점 확인. 전고점 확인. 전고점 수익 확인. 전고점에서 23년 최저하락가 확인. 23년 최저하락가에서 반등가 확인. 전고점에서 반등가 사이 하락률 확인한다.(25% 하락 단지 찾기)
2. 서울 25개 지역구 매매-전세가 시세트레킹을 통해서 저평가된 지역과 반등한 지역을 분석하기.

4주간 조원들과 의미 있는 시간을 보낼 수 있도록 노력해보겠습니다.