[실전28기 향기중에 최고는 자향2조 채채나무] 실전반 2강_수도권 실전투자 프로세스

안녕하세요. 

어제보다 오늘 더 성장하는 투자자 채채나무입니다. 

실전반 2강은 줴레미 튜터님의 강의로 진행되었습니다. 

실전투자 프로세스 A to Z로 임장부터 계약까지,

튜터님의 노하우가 가득 담긴 강의라 더 좋았습니다.^^ 

"우리가 하는 임장은 가치를 알 수 있는 행위로 

임장을 통해 가치를 제대로 알고 있다면, 

가격이 변하더라도 헷갈리지 않습니다!"

투자자의 본질을 짚어주시며 시작한 강의

잊기전에 후기로 남겨보겠습니다!!! 

선호도를 파악해 최고의 투자물건을 찾는 법 

임장의 목적은???  투자 우선순위를 정하고 투자하기 위한 것!!!!

우리가 하는 분위기임장, 단지임장, 전화임장, 매물 임장에 대해 

하나하나 나눠서 각 단계별로, 제대로 하기 위한 목적, 이유, 방법으로 설명해 주셨습니다. 

1. 분위기 임장
   - 환경 환경 수준 차이를 익히고, 단절감 주는 요소로 선호도 구분하고, 비슷한 느낌을 주는 생활권 찾아서 비교하기까지!!!! 
   - 분위기 임장하면서 생활권 장, 단점으로 대표 단지별 어디가 높은지 비교해보고, 가격까지 입혀보기!!!
   => 그동안 분위기 임장하면서 나눠서 생각하지 않고, 퉁으로 생각했던 지난날을 반성했습니다. ㅜㅜ

    

2. 단지임장 
   비슷비슷하게 생긴 단지들, 구축이면 별로고 신축이면 다 좋은게 아니라 

   언제지었는지 보다 어떻게 관리하는지가 더 중요하다고 해주시며 집중해서 봐야할 부분과 

   특히 구축을 볼때면 짱짱한 단지를 구별하기 위해 더 꼬~~~옴꼼하게 봐야한다고 강조해 주셨습니다. 

   구축은 구축.. 비슷하지 않을까?? 했던 과거의 저를 또 반성했습니다^^;;

    

3. 전화임장
    “전화임장은 투자에 있어 가장 가성비 좋은 행동!!!!”
   이 문장 하나로 전화임장을 해야하는 목적과 이유가 한번에 설명되더라구요.. 
   이렇게 가성비 있는 투자활동을 미루고 있었던 저를 또 반성합니다. 

    

4. 매물임장
   매물 임장 전 사전임장보고서고 지역의 입지가 파악되어 있어야 하고, 
   단지임장+전화임장으로 1차 단지 선호도가 파악되어 있어야 
   최종 매물 임장을 통해 지역의 선호도를 파악할 수 있다고 설명해주셨습니다. 
   
   또한 매물 임장은 제대로된 앞마당을 만드는 방점을 찍는 행위라고 해주시며 
   매물임장까지 해서 온전한 앞마당을 만드는 부분에  대해 다시한번 강조해주셨는데… 
   
   매물임장을 건너뛴 저의 반마당에 다시… 반성했습니다.. 

강의를 듣는 내내… 
안다고 생각했고, 익숙해 졌다고 생각했지만, 

기존에 제가 했던 임장을 돌아보고 

앞으로 보다 선명한 앞마당을 만들기 위해 행동해야겠다고 다짐했습니다. 

BM.

• 군의 편경에서 벗어나 각 생활권의 가치를 파악하며 임장하기 
• 비슷한 느낌을 주는 동네 찾으며 생활권 입지 비교하기!!!
• 단지임장할때 현장에서 볼 수 있는 것에 집중하고 각 단지의 선호요소 파악하기 
• 전화임장, 매물임장까지 해서 임장지 TOP3 까지 완수해서 온전한 앞마당 만들기 
• 생활권/단지 선호도 스프레드 임보에 적용하기 

따라하는 순간 돈 버는 협상법?? 

협상이란??? 

어떤 목적에 부합되는 결정을 하기 위해 여럿이 서로 의논하는 것!!!!

우리가 협상을 유리하게 이끌기 위해 제일 중요하건!!!!

물건을 많이 가지고 조급하지 않아야 한다는 것!!!! 

(한개의 물건이 날아갈까 전전긍긍하면.. 놉!!)

내가 원하는 것만 요구하는 것이 아니라 상대방이 원하는 것을 파악하고 내가 해줄 수 있는 것을 해주기!!!!

특히 튜터님이 4,000만원 깍은 루틴을 공개해 주셨는데.. 

너무 좋아서.. 꼭 BM해보겠습니다!!!!! 

앞마당 시세 및 나만의 1등 뽑기 매일할 수 있는 너무 좋은 방법을 알려주셔서 감사합니다!!!!

BM.

• 30분 내 시세전수조사 및 정리(시세루틴, 1등 뽑기) 일과에 넣기 

"똘똘한 한채가 아닌, 가치대비 저평가된 투자를 하는 투자의 본질을 지키기!!"

투자의 본질을 지키기 위해선???

수도권을 퉁쳐서 생각하지 말고 단지까지 가치 판단이 내려가야 한다고 강조해 주셨습니다. 

시/구별 급지를 나누며 임장, 임보를 통해 투자 우선순위를 정하고 

생활권 순위를 통해 생활권별 우선순위와 후순위를 구분하고 

단지분석과 단임, 매임을 통해 앞마당 단지 각각 가치를 비교해서 판단하기!!!

결국 단지 by단지 이기 때문에 그 단지가 해당된 시/구, 생활권의 위상과 우선순위가

단지까지 오고 단지에서도 그 가치판단을 이어서 해야하다는 것!!!!

그동안 단지 분석이 힘들다는 핑계로 단순 분석만 하고, 

본질적인 단지까지 가치 판단을 하지 않았던 걸 반성했습니다. 

BM. 

• 단지마다 입지요소를 통해, 지역별 중요하게 생각하는 선호도를 찾아 단지분석하기!!
• 교안에 나온 가치판단 프로세스 대로 단지 vs 단지 비교하기 
• 가치분석할때 전고점만 보지 않기
• 좋은 것이 아닌 날카롭게 가치를 파악하고 가격비교하기!!!

마지막에 해주신 말씀처럼 

‘상황’보다 ‘해야할 일’에 집중해 단단해 지겠습니다. 

‘효율’보다 ‘한다’에 집중해 실력을 늘리도록 하겠습니다. 

저를 어렵게 하는 것들을 뒤로 하고 

앞으로 나가가도록 하겠습니다!!!!!

긴시간 강의를 통해 많은 인사이트 주셔서 감사합니다^^