[서투기16기 5늘도 나는 9로구에 미쳤다🔥 손언니] 1주차 강의 후기

안녕하세요 

25년 상반기에 서울에 등기 하나를 가지고 있는! 손언니에요🤗

오랜만에 (온라인에서) 만난 자모님🩷

여전하신 모습, 귀에 쏙쏙 박히게 설명해주시는 강의력! 진짜  너무나 BM하고 싶습니다 ㅋ

요즘 급변하는 서울 시장을 온몸으로 느끼며  괜히 제 마음도 이랬다 저랬다 했었기에

너무나 뵙고 싶었던 자모님!!!

뭔가 자모님은 기면 기다! 아니면 아니다! 가감없이 팩트만 말씀해주실거라는 믿음이 있거든요 

역시나 속 시원한 현재 시장에 대한 진단 및 그 안에서 서울 투자를 어떻게 생각해야 하는지, 

그전과 무엇이 달라졌고 어떤 기준으로 서울투자를 준비해야하는지 명확한 말씀 해주셨어요

내가 컨트롤할 수 없는 시장 상황이나 정부정책안에서 일희일비할게 아니라 투자기준에 맞추어 내가 할 수 있는 투자를 해나가면 된다는 정말 기본을 다질 수 있었던 소중한 시간이였어요

이번 강의를 터닝포인트로 삼아 서울 투자를 반드시 성공하도록 할게요😊

서울 투자에 대한 명확한 기준과 내 투자금으로 할 수 있는 투자, 지금 내가 해야할 것에대해 열강 해주신 자모님 감사랑합니다🫶

#내 선택의 근거를 갖기!

저는 아직 투자 경험이 있지는 않지만 실거주집을 여러번 매수.매도 해봤고 전세도 놓아보고, 친정엄마 집을 매수하는 과정에서 배액배상을 당할 뻔한 경험 등 투자는 아니지만 그래도 나름 다양한 경험을 했었는데요..

제가 경험했던 그 모든 과정안에서, 월부를 하기 전임에도 가장 중요하다 생각했던건 “싸게 산다” 였습니다. 

20여년전 서울 4급지 후순위 생활권에 분양권을 살때도 "여기보다 싼곳은 없는 것 같아! 이거라도 사야겠어!" (제가 감당할 수 있는 최대치 안에서요)  약 6년전 경기도 외곽에 입주권을 살때도 “여기가 얼마나 오를진 모르겠어. 하지만 난 삶의 질을 올리고 싶고, 적어도 지금 가격보다 떨어지진 않을 것 같아!” (이또한 제가 감당할 수 있는 범위 안에서 그리고 이땐 사실 이 지역의 환경에 너무나 눈이 멀어서.. ㅎㅎㅎㅎ)

물론, 그때 당시의 그 돈이면 더 좋은곳이 있었을 수 있죠.

하지만 서울 4급지 후순위 생활권이여도, 경기도 외곽 신축이여도 싸게만 산다면 충분히 수익이 날 수 있다는건 이미 경험을 통해 체득했고 이제 내가 가진 투자금으로 할 수 있는 가장 좋은 단지를 찾는다면 더 확신을 가지고 지켜나갈 수 있을거라 생각합니다 ^^

#어떤 아파트여야 할까!

올해 서울 수도권 앞마당을 만들며 느낀 시장은, 정말 갑작스레! 상승 바람이 불었다인데요..

4월 성동구 앞마당을 만들었던 동료께서, 성동구 정말 싼 것 같아요~ 그런데 성동구 다니는 분들이 많은 것 같아요~~라고 말씀해주셨는데 5월 앞마당을 만들었던 제가 느낀 성동구는, 그 물건 나갔어요 오늘 아침에 5천 올리셨어요 협상 안되요!!! 였어요 집을 보려면 몇팀이 줄을 서서 기다려야했구요 @.@ 

성동구 앞마당을 만들기 전, 혼자 마음에 품고 있던 단지가 있었는데.. 

분명 시세를 딸때는 투자범위에 들어왔는데 ㅠㅠ 어느새 날아가버린 내 님… 

상승장을 이렇게 몸으로 체감하고나니 흐음.. 분명 신축 위주로 보라고 하셨는데…

신축… 안보이는데??? 급지를 낮춰서 준신축으로 가야하나? 어디로 가야하지?

머릿속이 빙글뱅글 했었던 기억이 있네요

시장 상황이 바뀌면 당연히 투자 범위도 달라져야 한다는걸 말씀해주셨어요

계속 날아가버린 단지들을 보며 그리워만할 순 없으니까요.

물론 덜 좋은 단지들까지 보게 되어 불편한 마음이 들긴하지만 ㅋ 그럼에도 가치대비 싸다면! 충분히 수익이 난다는걸 경험했기에 또 가지고 있지 않은 것 보다는 가지고 있는게 나에게 수익을 준다는걸 경험했기에 구축 단지니까 안돼!가 아니라, 내가 가진 앞마당 중 지금 내가 할 수 있는 가장 최선의 단지를 하겠다는 마음으로 넓은 시각으로 투자 범위를 넓혀서 생각하겠습니다!

# 머리아프지만 너무 도움되는 세금 이야기

월부 강의에서 세금에 대해 들었던 기억은..

저어..멀리 예에전에 열중 강의였던 것 같은데요

이번에 세금에 대한 내용이 있어서 너무 반가웠어요!

전 아직은 1주택자라 세금으로부터 조금은(?) 편안한 상태이지만,

곧 투자를 진행할텐데 명의는 어떻게 하는게 유리할지(실거주 공동명의), 또 3주택자의 길로 갈 수도 있는데 이럴때 취득세, 양도세 등을 어떤 관점으로 바라봐야할지 등에 대한 내용을

구체적인 가격 예시를 통해 쉽게 설명해주셔서

한결 수월하게 이해가 되었어요

그리고 세금에 있어 가장 중요하게 생각해야 하는 포인트를 집어주시니

아! 역시 공동명의!!! 하게 되더라구요

물론 좀 더 디테일하게 들어가면 더 고려해야 할 것도 알아야 할 것도 있겠지만 큰 틀에서의 흐름을 잡아주시니 세금에 대한 막연한 걱정은 없어진 것 같아요!

# BM 

-비교할 수 있는 서울 앞마당 넓히기!

-거주분리 후, 내가 가진 투자금으로 할 수 있는 가장 좋은 투자! 행동하기!!!

# 25개구 서울 여행

와.. 진짜 언제들어도 좋은 자모님의 25개구 서울 여행…

어쩜 그렇게 지역의 특징을 깔끔하게 요약해서 말씀해주시는지..

안외우고 싶어도 ㅋㅋ 하라고 하시는대로만 하면 안외울 수가 없..

아는 지역이 그래도 몇개 있고 강의에서 예시로 나오고 막 그러니 강의가 너무 재밌는거있죠 ㅎㅎ 졸면서 강의 듣기가 특기였는데, 이번 자모님 강의는 하품 한번 안하고 들을 수 있었다는.. ㅋㅋㅋㅋㅋ

앞마당인 지역은 한번 더 다져가고 아직 모르는 지역은 특징을 알고 가게되니 훨씬 빨리 이해하게 되는 것 같아요 

다시한번, 명품 강의 해주신 자모님 감사드립니다🩷

자모님 내주신 숙제 함께 올려봅니당~~ ㅎㅎㅎ