[서기17기 이번에 뭔가 4고7조! 쥴리한]1주차강의후기- '열심'과 '행복'은 공존할 수 있다! 자음과모음 튜터님



안녕하세요. 쥴리한입니다.

이번에 서울투자기초반 강의가 여러모로 업그레이드 된것 같아 기대가 큽니다.

1주차 자모님 강의를 들었습니다.

최대한 빠르게 강의를 듣기위해 출퇴근길과 퇴근 후 저녁에 열심히 들었는데요.

역시~~~ 자모님 강의는 넘나 유쾌하고 재미있고 귀에 쏙쏙 들어옵니다.

서울 25개구를 한판에 싹 다 정리해주셔서 먼가 자신감이 생깁니다. ^^

PART1. 현재 서울시장진단& 서울아파트 투자의 특징

최근 대출규제로 인하여 급작스럽게 전세계약일을 앞당기게 된 저로서는

이런 파도에 휩쓸리면 안되는데 어떤 방법으로 대응해야할지 고민이 많이 되었습니다.

자모님 께서 지금 시장의 모습이 어떤지, 이러한 규제가 가지고 올 수 있는 현상들은 어떤건지 상세히 설명해주셨습니다.

지금 시장에서 가져야할 자세는 앞으로 오를까? 떨어질까? 조급해 하기 보다는

내가 지금 할 수 있는것을 하면서 기회를 잡아야 한다고 하셨습니다.

"10년이면 순자산 10억을 달성할수 있다!"는 믿음으로 흔들리지 않아야 겠습니다.

투자전략: 지역 내 사람들이 좋아하는 아파트, 덜올라서 싸고 사람들이 좋아하는 모든아파트

이 아파트 가격이 충분히 싼가?

그 동네에서 사람들이 더 좋아하는 아파트는 무엇인가?

같은 투자금이라면 어떤 아파트를 사는게 더 좋은가?

눈여겨 보고 있던 단지들이 다 날아가버려서 억울하고, 허탈하고, 불안하고, 오만가지 생각이 들고 있는 와중인

지금과 같은 시장에서 어떻게 지역을 더 넓혀 봐야하는지에대해 자세히 알려주셔서

내마음의 벽을 허물고! 받아들이고!

그 기준을 잘 적용해봐야겠습니다.

서울 25개구 입지요소별 특장점을 모두 정리해주셔서

서울투자에 먼가 자신감이 생긴것 같습니다.

지도 그리기 과제도 해보니 서울 25개구를 정말 제 머릿속에 그려지게 되었습니다.

강북권 지도는 관심이 덜했어서 그런지 난이도가 있었지만

과제후에는 서울 25개구 위치를 다 알수 있어 넘 좋았습니다. ^^

자모님 좋은 과제 감사합니다. ^^

PART2. 서울 내 가치성장투자와 소액투자의 현실화

가치성장 투자와 소액투자의 개념을 알려주시고

각각의 특징과 단계를 알려주셨습니다.

가치성장투자 4단계

1. 1~4급지 구축포함, 300세대 이상 서울내 가치성장 투자의 접근 범위를 정한다.

2. 가치를 확인한다.

3. 가치대비 저평가 되어있는지 확인한다. 전고점대비 2~30% 떨어졌고 전세가율 60%이상

4. 무주택 LTV대출 + 신용대출 +현금 = 잔금 가능(리스크 대비) 전세맞추지 못했을 때 추가 투자금 들어갈 수 있다는 것 염두

가치성장투자의 접근범위를 설정하고,

내가 가진 투자금으로 할 수 있는 우선순위를 정리하며,

목표매수가를 정해놓을 수 있어야 합니다.

가치성장투자를 했을 때 벌어질일을 알고,

그 자산을 잘 지켜나갈수 있어야겠습니다.

가치성장투자 사례를 들어 꼭 해야할것들과 해서는 안되는 선택들을 콕콕 집어주시니

앞으로 어떻게 방향을 잡고 나아가야 할지 명확해 집니다.

소액투자의 경우는. 지금 서울에서 소액투자할 수 있는 범위와 가격을 알고,

어떤 특징의 아파트들을 소액으로 투자할 수 있는지 알려주셨습니다.

입지 좋은 신축, 입지 좋은 구축, 입지 덜좋은 신축, 입지 덜좋은 구축 들의 특장을 알고

전세가율이 높은 구축이 ‘서울’이라는 땅에 있고 선호도가 있어 수요를 끌어올 수 있으며

현재 4급지~4.5급지 않에 있다면 적극적으로 지역을 알아가려는 노력을 해야하겠습니다.

PART3. 서울 투자 의사 결정하는 방법

싼지 비싼지 판단, 투자해도 되는지 아닌지 판단하는 기준을 알려주시고,

선호도 차이에 따른 급지별 상승기간과 폭의 차이를 어떻게 확인하고 판단하는지 알려주셨습니다.

지역 내 단지 선호도 비교를 해볼수 있는 방법 3가지

1. 매수한 가격을 얼마나 빨리 회복하고 상승하는지 상승 시작점을 본다.

2. 전고점을 보며 상승했을 때의 가격 레벨 차이를 본다.

3. 하락한 전저점 대비 상승장 전고점 수익을 본다.

단지 선호도별 차이를 임보에 꼭 적용해봐야겠습니다.

PART 4. 서울 투자시 고려해야 할 것들 FAQ

세금관련 취득세, 양도세, 공동명의, 임대사업자 등

잘 몰라서 막연히 두려워 했던 부분들과 궁금증까지 해소해주셨습니다.

투자의사결정을 방해하는것

투자자가 원하는것을 얻는 방법 - 지금부터 알아야할 것

한번에 하나씩 몸소 체득하며 투자의 과정을 즐기는 것이 중요하다고 하셨습니다.

내가 왜 부동산 투자를 시작하게 되었는지

초심을 뒤돌아 보게 되었습니다.

내가 바꿀 수 있고 변화할 수 있는것들에 대해 집중하며

하루하루 묵묵히 실천해 나가야 겠습니다.

강믜 매 순간순간, 정말 거인의 어깨에 올라서 지역을 내려다보는 느낌이 들었습니다.

서울 25개구를 한판에 정리해주시고

어떻게 하면 더 서울투자를 잘 접근하고 해낼수 있는지 포커싱하시어

하나라도 더 머리에 집어넣어주기위해 노력하신

대단한 멘토님의 강의력과 정보력 경험력에 정말 놀라움을 금치 못합니다.

알려주신 방법을 임장보고서에 적용해보고

한발 한발 투자로 나아갈수 있도록 노력하겠습니다.

좋은 강의, 열정이 넘치는 강의, 제 인생의 디딤돌이 되어주는 강의 해주셔서

진심으로 감사합니다!!!

자모님 사랑합니다. ^^

BM

1.역세권, 신축, 상급지, 환경 이라는 물고기를 담는다.

2. 구별 평단가 트래킹하기!

3. 목표매수가 정해놓기!

4. 단지 선호도별 차이 비교해보기!!!

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