안녕하세요 긍정스텔라입니다.
이렇게 실전반 강의를 듣게 되다니 꿈만 같습니다 !
열심히 하는 동료들도 너무 많은데 제가 운좋게 광클성공해서 듣는 수업이니만큼
한달간 열심히 임해보려 합니다 🫡
다른 강의들도 있지만 이렇게 서울/수도권만 !
투자에 더 포커싱된 강의는 없었던 것 같습니다.
오프라인 강의는 밤 12시가 넘어서 끝났다는 1강 !
제가 기억하고 남기고 싶은 내용들로 정리해보겠습니다.
지금 현재시장을 보며 불안한 내마음
언제까지나 지속될줄만 알았던 전국 하락장
그래서 내가 공부 다 할때까지 기다려줄줄 알았는데 서울은 그렇지 않았습니다 ㅜㅜ 게다가 대출규제까지 !
아니 제가 투자하려고 했는데 왜이러세요 !! 라는 분들 많을것 같습니다 (제마음입니다)
마치 제 마음속에 들어갔다 나오신것처럼 서울 일부지역 신고사 갱신기사 등 시장상황을 어떻게 해석하고 내가 이해할수 있을지, 시장을 직접 확인하는 방법에 대해서 알려주셨습니다.
그리고 위치에 따른 권역과 급지로 나눠 지역을 분석하고 어떤 식으로 투자에 접근해야하는, 내가 지금 해야할 일은 무엇인지를 모두 배울수 있는 시간이었습니다.
(근데 계속 혼나는 것 같은 기분은.. 멘토님이 말씀하신걸 제가 제대로 안하고 있어서겠죠 ? ㅜㅜ)
무엇보다 기억에 남는 멘토님이 강조하셨던 내용입니다.
좋은 것에 집착하지 말고 나눌수 있으면 나누어서 총 자산에 집중해보기
좋은 동네인것도 알겠고 좋은것도 알겠는데 가격이 올랐다면 쫓아가서 매수하려 하지 말고 아직도 가격이 덜 회복한 충분히 가치가 있는 단지들을 찾아서 내 투자금에 맞게 투자를 해야합니다. 무엇보다 원칙과 기준을 지키는 것이 중요한 시장임을 강조해주셨습니다. ‘좋은것’에 갇히면 다음 단계로 넘어갈수가 없기 떄문에 급지로 퉁치지 말고 생활권, 단지마다 뾰족하게 비교해서 가치대비 저평가된 물건을 찾을수 있어야 하겠습니다. 그리고 투자금을 나누어 투자할수 있다면 투자하고 내가 가질수 있는 ‘총 자산’으로 보는 것은 정말 제 생각의 틀을 깨는 생각이었습니다. 역세권 신축 집착 그만하고 구축무시❌, 언덕무시❌
내집과 투자 분리하기
내집과 투자를 분리못하는 이런 투자 꼬꼬맹이들.. 저 언덕에 산다고 ? 역이랑 먼데 ? 내 감정을 잔뜩 실어 물건을 바라보면 이 단지가 가진 진짜 가치를 알수 없게 됩니다. 땅의 가치를 알고 , 그 물건이 내눈에는 예뻐보이지 않는다다면 , 그럼에도 그 집에 살아야 하는 사람들의 ‘선호도’를 파악해서 투자물건으로서 판단하는 연습이 정말 필요하겠습니다.
바로가서 투자물건 만난다는 생각버리기
어떤 임장지이든 거기서 한번에 투자물건을 만나기란 아주아주 운이 좋아야 가능하다는것을 알고, 기회가 왔을때 잡기 위해서 꾸준하게 앞마당을 만들며 트래킹 하는사람만이 투자를 할수 있다는 것을 다시 생각하게 되었습니다.
긴 시간동안 수강생들을 향한 염려와 걱정을 담아
열띤 강의를 해주신 제주바다님 정말 감사합니다 💛
적용할 점
단지분석할때 7대업무지구 소요시간 작성하기
우선순위가 떨어지는 덜 좋아하는 곳도 모두 투자물건으로 분석해보기
앞마당 꾸준히 만들면서 트래킹 하기
하나만 보지말고 대안을 많이 만들어두기
댓글
긍정스텔라님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
