안녕하세요 긍정스텔라입니다.
이번 2주차 강의는 월부의 '원빈' 게리롱 튜터님의 비교평과와 1등뽑기의 모든것 에 대한 강의였습니다.
월부에서 강의를 들으면 비교평가, 1등뽑기란 말을 참 많이 듣게 됩니다.
그리고 튜터님들께서 직접 단지를 뽑아서 비교하는 과정을 많이 보여주시기도 합니다.
강의를 들으면서는 고개를 끄덕이며 '참 쉽쥬?' 하시는 튜터님의 질문에 '네 !!' 라고 자신있게 대답하는데
정작 내 임장지에서 물건을 뽑아 비교하려면 그때부터는 고난이 시작됩니다.
A 생활권 vs B 생활권
구축 vs 신축
20평대 vs 30 평대
=>
A 생활권 30평대 구축 vs B생활권 20평대 신축
나 : ?!?!?!?!?!?!
여기에 앞마당이 늘어나면서 도시도 바뀌게 되면 ?!?!?!
...나는 누구 여긴어디..?
.
.
문제가 뭘까요 ?
게리롱 튜터님이 강의초반에 알려주시는 문제점!
너무 많은 변수를 한번에 두고 비교한다는 것입니다.
해결방법은 뭘까요 ?
비교평가 와 1등뽑기를 나누어 생각한다. 하나하나씩 차근차근
가치 - 가격 - 투자금 - 리스크 의 순으로 순서 꼭 지키기
임장, 임보를 통해 단지의 가치를 분석하고
가격을 통해 저평가 된 물건을 찾고 (여기까지가 비교평가)
투자금과 리스크 분석을 통해 나에게 맞는 1등뽑기 !
게리롱 튜터님이 알려주시는 이것만 알면 비교평가, 1등뽑기 잘할수 있습니다 !
1.비교평가
비교평가시, 잊지말아야할 기본 규칙
가격이 같을때는, 더 좋은거
가치가 비슷할때는, 더 싼거
가치를 판단하는데 있어서 지방에서는 체급에 따라 등급을 나누고 또 지역안에서의 생활권 순위를 파악할수 있어야겠습니다.
2.가격비교
가격비교 그래프는 단지 3개 이내로
흐름이 비슷한 지역끼리 비교한다
3.수익률과 리스크
모두에게 1등이 같을까요 ?
나의 상황에 따라, 투자금에 따라 개인별로 투자할수 있는 1등 단지는 달라집니다.
그리고 주변 공급을 확인하고 내가 감당할수 있는 리스크인지 판단했다면 이제 진짜 나에게 맞는 1등을 뽑을 수 있습니다.
게리롱 튜터님은 1등뽑기 방법을 알려주시는데서 끝나지 않습니다. 앞으로 이 방법을 어떻게 활용해서 내 실력을 쌓아나갈수 있을지에 대해서도 꿀팁 대방출 !!
시세트래킹 방법에 대해서 궁금증이 많았는데 방법뿐 아니라 활용할 수 있는 방법까지 다 알려주셔서 당장 실행해보아야 겠다는 생각이 듭니다!
내 임장지에서 1등을 뽑고,
앞마당이 늘면 앞마당내에서도 또 1등을 뽑고
시세트래킹을 통해서 내 마음속의 1등들을 품어두고 통찰력을 키우며 시장을 지켜보다보면 어느날 나에게도 투자의 기회는 옵니다.
실력는 어느날 갑자기 뿅 생기지 않습니다.
계속해서 앞마당을 늘리면서 임보를 쌓아나가면서
스스로에게 질문라고 대답하고 연습하고
또 실전을 통해 경험을 쌓아나가는것
이것이 튜터님이 지금도 행하고 계시고
우리들이 투자자로서 나아가야할 방향입니다.
명확한 비교평가, 1등뽑기 방법과 앞마당 관리법
그리고 소중한 경험나눔과 따뜻한 위로까지 전해주신
게리롱 튜터님 감사합니다 🧡
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