실전준비반 2강 강의 후기[실전준비반 48기 41조 호의은행]

본 것

입지분석평가기준

직장: 주요7대업무지구, 종사자수, 사업체 수(500인 이상), 평균연봉(원천징수, 거주지 구분)

교통: 강남과의 접근성

학군: 중학교의 학업성취도 파악 및 주변 학원가 확인, 초등학생 학급당 학생수 파악(25명 이상 선호 초등학교)

환경: 백화점, 대형마트, 스타벅스, 리저브 매장

공급: 매년 인구의 0.5% 적정 공급량 기준, 전출입 TOP 3 지역의 공급도 확인

입지분석후 최종 정리 및 핵심 요소 파악하기

시세분석

임장지와 주변지역의 가격수준 파악(평당가, 전세율)

TOP 10 랜드마크 아파트 확인(동별로도 확인)

시세조사(전세가율도 적기)

단지분석

장표의 구성: 좋은 생활권부터, 관심단지부터 작성

1등 뽑기

잃지 않는 투자기준: 저평가, 환금성, 수익성, 원금보존, 리스크 관리

깨달은 것

여전히 밥잘님의 강의는 귀에 쏙쏙 박히고, 할 수 있다는 자신감을 주는 강의이다.

그동안 임보를 쓰면서 화려한 임보들에 주늑이 들어서 정작 임보를 써야하는 이유에 집중하지 못했던 듯하다.

PPT, 엑셀을 못해서 임보를 못쓴다? 이게 중요한게 아니다. 임보를 통해 내가 남기고 싶은 것이 무엇인가에 집중하자.

적용할 것

시세분석시 임장지와 주변지역의 평당가 및 전세율 같이 확인하기

시세조사를 통해 후보 선별해보기

최종1등까지 뽑아보기

의미없는 복붙이 아닌, 늘 생각하면서 임보 작성하기

<<과거/미래의 내가 지금의 나에게 해주고 싶은 말>>

15살의 내가 지금의 나에게:

여전히 성실하고, 자신의 일을 사랑하며 하루하루 열심히, 즐겁게 살고 있는 네가 너무 자랑스러워.

60살의 내가 지금의 나에게:

너무 잘하고 있다. 힘들 텐데.. 너무 자랑스러워~

당장의 성과가 없어서 답답하고 그만두고 싶은 순간들도 있을 꺼야.. 그러나 분명 지금 한 노력들은 어떤 식 으로든 빛을 바라는 순간이 올 꺼야.. 우리 꾸준히 지금처럼 해보자. 그럼 분명 투자자 로서의 성공적인 삶을 이룰 수 있을 꺼야.. 분명 확신해

"한 분야에서 인정받는 전문가란 단지 몇 가지 잔 재주나 스킬로 만들어 지는 것이 아니다.

한 분야에서 긴 시간 지겨운 일상을 버티며 작은 변화에 민감하게 노력하고 온몸으로 버텨낸 사람이다.

일상이란 90 퍼센트 이상의 지루한 반복이다. 반복되는 일, 일상을 버티는 힘이 성공의 가장 중요한 부분이다. 그 와중에 작은 기회들이 오가고, 꾸준하고 잔잔하게 준비된 사람들이 그 기회들을 잡고 조금씩 발전해 가는 것이다.

결국 끈기 있게 일상을 버티는 것이 자기 계발보다 우선이다.

그 어떤 것도 끈기를 대신할 수 있는 것은 없다. 재능도 아니다. 재능이 있는데도 성공하지 못한 사람은 세상에 널렸다. 천재성도 아니다. 버림받은 천재라는 말도 있다. 교육도 아니다.

당신에게 필요한 것은 무엇을 더 배워야 하는 게 아니라 당장 무엇을 꾸준히 하고 있는가 이다."

-유수연의 <독설>중에서