관련 강의
실전준비반 - 한 달안에 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 너나위, 코크드림, 자음과모음
안녕하세요.
기필코 끝까지 해내는 아침노을 입니다.
실준반 2주차 강의 후기입니다.
#입지를 보는 이유는
수요파악이다.
지난 4월 처음 밥잘 튜터님 실준반 강의를 통해서
임보 목차의 구성 하나하나가 갖는 의미를
스스로 이해할 수 있었습니다.
그 이후 지금까지도 강의에서 알려주셨던
그 지역의 입지요약장표를 임보에 반영하고 있는데요!
이번에도 가장 와 닿았던것은
입지 등급 S/A/B/C 를 메기는
근본적인 이유였습니다.
임모에 몰입하다보면,
데이터를 보고 생긴 의문이
꼬리를 꼬리를 물어서
이것저것 찾아헤매다가
한 장도 완성 못하고
노트pc를 덥을때가 있어요.
그런데,
강의에서 알려주신
각각의 목차읙 존재의 근본적 이유를
의식적으로 생각하려고 노력하면서
삼천포로 가다가도 바로오고
구덩이로 가다가도 바로올 수 있었습니다.
입지평가는 결국 수요! 수요! 수요!
입지 분석에서
자칫 거대한 삽질을 할 수 있는 저에게
방향키를 잡아준것 이 한 문장이였습니다.
수요와 공급 법칙에서
'수요'를 파악 하는 것이 바로 입지 분석이라는 것.
그 직장에 다니려고 여기사는가?
그 학교에 보내려고 여기사는가?
마트나 스타벅스등 생활이 편리해서 여기사는가?
교통이 편리해서 여기사는가?
등등등등!!!
S/A/B/C 등급의 기준이 중요한게 아니라,
여기에 살고 싶어 하는 사람들을
가늠해 보는것이 가장 중요하다는 것을
다시 한번 깨달았습니다!
BM
1. 입지는 수요다.
등급 나누기에 집착하지말고
앞마당 만다는 모든 과정 임장,
임보 전임 등등에서
수요를 파악하는것을 잊지 말자.
#투자가 가능하지 않은 상황에서도 투자별 시나리오를 만드는 것이
너무 중요하다.
저는 개인적으로 -1호기, 0호기 때문에
당장 1호기 채용이 어려운데요
이런 상황에서 앞마당을 꾸준히 만들어 가는게
쉽지만은 않습니다.
그런데, 이번 강의에서
지금 당장 투자를 하지 못할 지라도
리스트를 만들고
투자 시나리오를 마련해 놓는것이
중요하다고 말씀해주신것이 기억에 남았습니다.
1등을 뽑아도, 당장 투자를 할 수 없고
지금의 가격으로 1등을 뽑았지만
투자가 가능한 그 시점에서는
가격은 변하는 것이기 때문에
항상 해놓고도 스스로의 결론이
미심쩍은 적이 많은 것 같아요.
그런데, 1등을 뽑은 연습을 해서
나중을 위한실력을 쌓고
리스트업과 케이스별 시나리오로
미래의 상황에 대비하는 방법을 알려주셔서
감사드립니다.
BM
1. 리스트업만 할 것이 아니라,
200% 수익가, 전세율 75% 80% 85%별
투자 시나리오 를 그려놓자.
그리고 트래킹을 하자!
#앞마당은 만들고부터
더 깊이 알아가는것.
한 달을 집중해서 그 지역에 대해 임보를 쓰고다면
사실, 한 동안 그 임보를 보고싶지 않았는데요
ㅎㅎㅎㅎㅎ
어서 새로운 지역으로 넘어가서 개요를
쓰고 싶은... 마음, 저만 그런가요 ㅎㅎ?
그러나, 당장은 다시 안보더라도
지속적으로 들춰보면서
지역에 대해 내가 생각한 것을 검토하고
내가 틀린것은 보정해가면서
인사이트를 키워나가야 한다는 것을
깨달았습니다.
앞마당을 만들고부터 지역을 깊이 알아가는것!!
기억하겠습니다.
BM
기존 임보들을 살펴보고,
내 생각과 시장을 비교해보자.
원페이지 시세트레킹 업데이트를
기필코 하자!
이번 강의에서도 좋은 인사이트 나눠주신 튜터님
너무 감사드립니다!!
마지막 부분에서,
지금은 모두 튜터님들이 되신 동료분들과
사진을 찍었던 그 모습을 보면서
저도 지금 저와 함께하는 동료들과
미래에 그렇게 서로 꿈을 이룬 모습으로
만나서 하하호호 하면 좋겠다고
생각을 해봤습니다. :)
오늘 하루 열심히,
내일도 열심히,
다음 주도 열심히
결과를 내면서 살다보면
가능하겠죠?
우리모두
화이팅입니다!!
좋은 글을 나눠주신 이웃분에게 덧글은 큰 힘이 됩니다.
서로 감사함을 표하는 월부인 화이팅!!
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