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서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디

서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
가치성장 투자자가 되고싶은 늦깍이 싱글 투자자 블랙스완 입니다
간만에 자모님의 뼈때리는 강의를 들으니 너무 좋은건 변태여서 그런가요 ? ㅎㅎㅎ
완강한건 엊그제 인데 후기가 늦었습니다 !!!
서울의 현재 시장상황과 어떻게 대처해야할지 속속들이 알려주신 강의
현재 서울에 기회가 있는만큼 신중한 결정을 위해 강의 한차시까지 늘려주셨다는 ♥
첫머리로 시작하는 자음과모음님의 사랑의 후드러 때리기 서울투자기초반 1강 강의 후기 입니다. ㅎㅎ
월부에서 강의를 들은지 5개월차에 접어듭니다 .
7월 실준수업에 매물 임장을 하면서 전고점보다 많이 덜어져있음에도 선호도 높은 학군 근처는 들썩이는걸 보고 (집근처가 5급지라 ,, 아파트~~제일~~많은 ㅎㅎ 지역구요 ) ,,어 ?? 지금은 떨어져 있는건데 ..
지금이라도 사야하나 ? 근데 난 아직 비교평가할 앞마당이 없는데 ?
7월실준에 만든임장보고서가 제 첫보고서였거든요 .
애써누르고 “아직실력이부족해 … ” 라고 "지금은 앞마당먼저야 … "
가만히 시세 따고 , 책읽고 강의듣고 열중 수업을 듣고 왓습니다.
이런고민을 하는건 저번 이 아니였나 봅니다
“몰라서 못산것 , 알았어도 못산것” 에대한 후회
=> 본인 할수 있는것을 하면됩니다 . 기회는 또 올거니까요 , 관망이 아니에요 !
준비를하고 기다리세요 ! 그리고 타이밍을 잡으려고 하지마세요 ! 기회는 또 올거니까요
그렇다 , 난 1호기 한채 하려고 공부하고 있는건 아니니까 . 그리고 이런시장을 겪으며
시장을 이해하고 ,인정하고 놓쳐도 보고 힘들게 발과 손으로 고생해서 괜찮은 단지를 찾았을때 … 그단지를 지켜보다 가격이 변동이되면 아 이건 싼거다 !!! 확신이 들거라고 생각했다.
내가 월부에 오게된건 , 결국 얼마나 싸지는게 싸게산거지 ? 이것을 해결하려고 문을두드렸으니.
=> 지금은 대세 상승장은 아니라는것 !!
실력을 먼저 !! 앞마당을늘리고 아는지역 늘리는게 먼저 !! 그리고 지금 증가된 거래랑이 어떤식의 흐름인지
그리고 이흐름에서 각자 상황에 대체 해야하는 방법 알려 주셨다.
우리는 공부하는사람들이니 , 아닌사람과 같은상황으로 인식하면안된다 !! 차분히 단지별로 확인
누구나 사고싶고 살고싶은 좋은 입지 신축 → 좋은입지 준식축 → 좋은입지 구축 의 순서로 !
그리고 급지별로 봐야하는가격흐름에 따른 이런건 바닥으로 생각해야한다 !!! -→ 완전 !! ★
지나간건 ,지나간것이니 인정하고 받아드리고 ! 할수 있는것을 행동할것 !!
“기준보다 조금덜 떨어지긴 했어도 지금이라도 사야하지 않나요 ? ?
=> 꼭 좋은급지 (2,3 급지) 의 지역에 좋은 신축 만이 수익을 주는건 아니다.
전고에 사도 10년이 지나면 전고 보다는 수익이 있다 하지만 그렇게 추격매수 를 하면 중간에 맞이할수 있는 하락장은 어떻게 버틸것인가 ?
좋은 투자는 싸게사고 내가한 투자를믿고 버티는것
그렇다 , 계속해서 강의를 듣고 있으면 방향은 결국하나인거 같다 .
내가 열심히 발품과 손품을 팔아 가치대비 저평가 된 물건을 감당가능한선에서 매수하고 나를 믿고 버티는것
그럴려면 ..남들도 하니까 ~ 하는 따라가는건 하지 말아야 겠지.
그리고 제일좋지않은건 .. 날아갔다고 허탈해하며 아미것도 하지않고 무주택으로 상승장을 맞이하는것 !!
실력으로 기회를잡는다 !! 스스로 만든 벽을 깨고 내가 지금 할 수있는 가장좋은 투자처를 찾는것 "
“사도되는구축과 사면안되는구축"
=> 구축이라고 다좋지않은것만이 아닙니다. 신축을 넘어서는 입지좋은구축
그리고 이제는 투자방향을 좀더 넓혀서 다양하게 봐야합니다
완전좋은것 → 좋은것 으로. 그래고 가장좋은것으로 골라야 해요 !
구축에대한 허들 .. 실은 난 구축에 거주하고 있다 . 그래서 큰 허들은 없지만
매임을가거나 전세를 구하러가면 인테리어가 안되있는 세월이많은집을 가끔볼때까 있는데
뒷걸음질 치긴했다 .. (개포 주공 을 가보았다 … ) ㅎㅎㅎㅎ
그래도 구축인데 이런건 사도되는거 아닌가 ? 라고 생각하긴했는데 .. (누구나 아는입지좋은구축들말고 )
사야되는것과 사면안되는것 들을 알려주셔서 , 이제는 조금 ? 기준이생겨서 구분할수 있을거같다 ㅎㅎ
그리고 교안에나온 , 좋은 구축은 방문해보려 한다.
“지금은 투자타이밍이 맞나요 투자후보에는 어떤걸??"
=> 네, 전세가 오르고 있잖아요 ! 이것만 기준은 아니지만 !
=> 서울을 알아야죠 ? 어느것들을 좋아하는지 ?
자모님이 내어준과제! 완료 !
=> 각구의 랜드마크를 알아서 가격을 트레킹 ! 그리고 서울 25구의 특징을 이해 !!
서울의 각구의 특징을 포인트로 하나하나 알려주셨다 . 구마다 여긴 여기~까지 봐야해요 !!!
같은 급지별로도 더좋아하는순도 ~~ 꺄~ 이렇게 까지 !! 마지막으로 한장으로 정리표까지 !!!
“가치성장투자 vs 소액투자 "
=>서울 현재 소액으로 투자할수 있는 곳의 투자금은 1억
=>결국 목표는 경제적 자유이기에 가치성장투자에 맞는 단지 사는것이 목표
투자금별로 많이 고민이 될거같지만 , 현재 내상황에서는 좋은것 1채 ( 가치 성장투자용 ) 먼저하고
소액투자자로 자본을 모아야 할거 같다 . (싱글투자자이기에 투자후 모을수 있는 금액이 작아서 )
그리고 내 돈은 이만큼이니까에 벽을두지말고 , 20,30평형 두거지 다 조사. 그리고 금액을 상향해서
보라고 말슴해주셔서 , 좀더 넓게봐야할것 같다 ..
시세는..모두다 따고있다..실은 ..ㅋㅋㅋ 잘햇다 !!!
그리고 여러 단지를 예시로 보여주셨다.. “이건찍어드리는건아니에요 ” ㅎㅎㅎ
그리고 무주택자 1주택자 다주택자 나눠서 투자후 가야할 방향도 알려주셧다.
다행히 난 방향을 잘 잡고 있음에 휴우 ~ 했다.
“세금과 투자자가 원하는것을 얻는방법 "
=>다주택 진행시 취득세과련은 이미 가지고 있는 자산과 비교 해서 더 적은 방향으로
=>취득시 가능하면 공동명의 !
=>체득이 필요 ! 투자의 필요한 것들을 해동으로 옮길것 !
=>힘들고 지칠때 마다 투자를 왜하려고 했는지 생각하고 확인하기
=> 내가할수 있는것 “당장” 시작하기
강의 수강 후 적용할점 !!
24년 1호기 매수하고 ! 전세까지 맞춘다 !!!! 해낸다 !!!!
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