[1단 하다보니 우당ㅌ6 30억 된 조 대장킴]2주차 수강후기(주우이님)

안녕하세요 어제보다 성장하는 대장킴입니다.

드디어 기대하던 주우이님의 오프라인 2강을 들으러 갔습니다.

주우이님을 실제로보니 더 멋지고 키도 크시더라구요!

(사진 안 찍은 거 한이다..)

강의를 평소에 재밌게 해주시니 오프로 들으면 더 재밌을 것 같다는 생각도 들었는데

정말 즐거운 시간이었습니다.

강의 내용도 너무 좋고, 다시 한 번 마인드를 다 잡을 수 있는 시간이었는데요.

남기고 싶은 얘기는 너무 많지만 몇 가지 느낀점과 BM할 것들을 남겨보려고합니다.

1.투자금에'만' 맞춰서 생각하고 행동하지 마라

이번 강의에서 주우이님이 자주 언급해주시고 

강의 마지막에도 언급해주셨던 부분인데요!

투자금이 1억 있으면 무조건 5급지만 가야하고,

투자금이 2억 있으면 무조건 4급지만 가야하고 

이런 것이 아니란 것이었죠.

현재 규제도 생기고 전세가도 오르는 추세이기 때문에

매매가가 보합하거나 약하게 오르고 전세가가 최대한 붙어준다면

현재 투자금 대비해서 더 높은 급지의 투자를 기대할 수 있기 때문입니다.

실제로 주우이님이 사례로 3급지의 특정 단지도 보여주시며 

매매가는 실제로 많이 안 오르고 전세가가 오르고 있는 단지도 보여주셨습니다.

이런 점에서 임장지 역시 한 등급 높은 생활권부터 보고 내려오는 것이 좋다고하셨는데요.

저희 임장지도 제 기준에서 꽤 높은 급지였는데 이런 얘기를 듣고

임장을 하니 더 몰입하여 임장을 마칠 수 있었습니다.

2.시간가는지 몰랐던 4급지 A, B생활권 분석

주우이님은 파트2에서 4급지 A,B 생활권을 분석해주셨는데요.

우선 A는 제가 현재 거주하고 있는 곳이라 강의 내내

머리에 그려져서 너무 재밌었습니다.

이것이 앞마당을 만들어가는 재미 중 하나죠.

앞마당 만든 곳이 강의에 나오면 졸다가도 잠이 확! 깨버리는..

그리고 B생활권은 사실 제 앞마당은 아닌데요.

대학교 때 친구가 살았고 데이트나 등으로

간간이 가봤던 생활권입니다.

해당 지역이 언덕이 높다는 것은 알았지만, 

계속해서 언덕 얘기를 해주셔서 정말 더 궁금해졌습니다.

(또 이곳은 여름에 가야 제맛이라는 주우이님의 말씀까지..)

4급지는 현재 전세가율이 계속 붙고 있고 

아직 대장단지를 제외하고는 매매가가 머물러주는 곳들이 

꽤 있다는 것이죠.

그리고 A,B생활권은 각각 직장수요 장점과 교통의 장점을 

갖고 있는 좋은 생활권입니다.

물론 다 갖추면 좋겠지만 그러면 가격이 가만 안 있겠죠?

부족한 게 있어도 충분히 커버되는 ‘장점’이 있다면

그 생활권은 투자가치가 충분하다고 보는 것입니다.

다만 A생활권은 전세가율이 다른 비슷한 급지에 비해서

빨리 날라갑니다. 즉, 기다려주는 시간이 짧기 때문에

우선적으로 만들어야 할 앞마당이란 것이죠.

집 근처라 미뤄뒀는데 늦지 않게 앞마당을 만들어야겠습니다 ㅎㅎ

추가로 A지역 생활권에서 제가 예전에 전세로 들어갈까 고민하고

투자로도 괜찮지 않을까?라고 생각했던 단지가 있었는데요.

그 단지에 대해서 제 생각과 똑같이 말해주셔서 좋았습니다.

내 분석이 틀리지 않았구나..라는 생각에 뿌듯했던 기억이 나네요!

3.주우이님의 비교평가 방법

주우이님은 3번째 파트에서 비교평가 방법을 알려주셨는데요.

제가 임보 결론에서 쓰는 방법과 좀 유사해서 내심 좋았습니다!

이걸 평소 비교평가하는 방법으로 쓸 수 있다면

좋은 무기가 될 것 같다는 생각이 들었네요!

확실한 건 가치 평가는 전세,투자금을 보지 않는 것이죠.

투자금을 보면 주우이님 조차 ‘혹’하게 된다고 하니까요.

매매가로 가치를 정확히 평가하고, 이후 투자금을 봐야한다는 것이죠.

4.원씽은 ‘행복한 투자자’라는 것

정말 좋은 말씀입니다. 제가 과정을 밟아나가는데에 있어서

실력상승, 좋은투자도 중요하지만 그 과정을 즐기지 못한다면

투자를 성공해도 절반의 성공같은 느낌이 아닐까 싶네요.

왜냐하면 물질적인 목표를 얻기 위해 행복을 반납했기 때문이죠.

수백명, 수천명의 사람들 중 같은 상황의 누군가는 행복하게 결과를 얻을 것이고,

누군가는 기를 써가며 힘들게, 괴롭게 얻을 것입니다.

주우이님은 전자가 되는 것이 생각 이상으로 중요하고

힘든 투자과정을 나아가기 위한 원씽이라고 해주셨습니다.

힘들 때는 과정이고 뭐고 그냥 결과만 얼른 내고싶다는 생각을 합니다.

그러나 그게 어렵다면, 동료분들과 임장을 하고 모임을 하며

그 과정 속에서 즐길 수 있는 게 중요한 것 같습니다.

오늘 이 말을 새기고 분위기 임장을 갔습니다.

마음 한켠에 수많은 고민들은 잠시 보류하고 동료분들과

지역에 대한 얘기도 하고 농담도 주고 받고 웃으면서 임장을 마쳤는데요.

이 과정을 즐겁게 했기 때문에 지금 웃으며 후기를 작성할 수 있는 것 같습니다.

주우이님의 이번 강의 중 가장 핵심이 아닐까 싶습니다. 

긴 강의었으나 투자전략, 분석, 비교평가, 마인드 등 

정말 알차게 담긴 강의었습니다.

그리고 예전보다 더 웃겨지신(?) 주우이님 강의에

시간가는지 모르고 재밌게 들었습니다.

마지막으로 투자상담까지 해주시며 저의 고민을 진중하게 들어주셔서

진심으로 감사합니다.

사실 투자코칭 환불권유로 취소하고 막막함을 갖고 있었는데요.

(질문에 대해 도와줄 수 없다는 튜터님의 말씀에 따라..)

주우이님이 코칭때 해주신 말씀도 잘 고려해보겠습니다.

다음에 또 기회가 되면 오프라인으로 주우이님 강의를 들으면 좋겠네요.

감사합니다!

<BM>

1. 재건축 조,사,관 중 사업시행인가 단계에서만 투자가 가능(조는 불확실함)

2. 전세 뺄 때 가격 또는 수리 중 우위를 가져야 한다. 수리는 실제로 봐야하며 호텔이나 오늘의 집 자주보기

3. 구조가 다른 신축, 방2개 등 비노멀한 매물도 살 수 있다. 단 싸다면!

4. 90년대 단지는 용적률을 봐야 하는데 무조건 낮은 곳이라고 좋은 게 아니다. 소형평수의 180%보다 대형평수의 220%이 낫다.(소형은 대형으로 가려는 수요때문에 용적률 제한에 걸릴 확률 높음)

5 .10평대의 매수는 전세가 상승분을 기대하면 안 된다.

6. 원씽은 행복한 투자자다.