서울투자 기초반 1강 강의 후기 [서울투자 기초반 16기 50조 배짱이]

서투기 1강 강의 후기입니다.

이번 강의는 저에게 서울 투자에 대한 용기를 주는 강의였습니다.

현재 시장은 실수요자들이 갈아타기를 하면서 가격이 상승한 시장으로 사람들이 가고 싶어하는 워너비 단지만 오른 시장으로 아직 대세 상승장이 아니라는 내용과 앞으로 대출 규제 정책들에 대해 시장이 어떻게 움직이는지를 지켜보면서 충분히 투자할 수 있다는 내용을 배우면서 지금 내가 할 수 있는 앞마당 만들기를 꾸준히 하면서 기회를 잡아야겠다는 생각을 했습니다.

구축도 충분히 투자 가능성이 있으며, 구축 중에서도 선호 요소 중 하나만 좋다는 이유로 투자하지 않고, 최대한 교집합이 많은 단지를 우선 선택해야한다는 내용이 크게 와닿았고 구축이더라도 다 같은 구축이 아님을 강의 내 여러 예시들을 통해 배울 수 있었습니다.

그리고 가치성장투자와 소액투자에 대한 개념을 배우면서 내가 할 수 있는 것은 무엇인가 생각해 볼 수 있는 기회였습니다. 아직 시드가 충분하지 않기 때문에 소액투자로 높은 수익률을 낼 수 있는 투자를 반복해나가면서 경험을 쌓고 다주택을 보유하면서 수익 규모를 늘린 다음, 장기적으로는 가치성장투자로 나아가야겠다는 생각을 했습니다. 먼저 소액투자를 위해서는 지역 안에서 거주할만하지만 덜 좋아하는 단지에 대해서도 검토해야한다는 것을 배웠습니다.

이 강의에서 배운 내용 중 적용해보고 싶은 점은 아래와 같습니다.

• 서울 4~4.5급지 앞마당을 만든다.
• 서울 아파트 투자 의사 결정의 본질인 가치 (강남 접근 1시간 이내), 저평가 (전고점 대비 20~30% 하락률), 전세가/전세가율 (전세가율 60% 이상)을 확인한다.

• 임보 작성 시 지역 내 단지 선호도를 비교해볼 수 있는 3가지를 넣어 작성한다.

  - 상승 시작점

  - 전고점

  - 전저점 대비 전고점 수익

마지막으로 자모님께서 내주신 숙제 첨부합니다. 서울 25개구 차근차근히 앞마당으로 만들어보겠습니다. 아자!