동작구 상도동 힐스테이트상도센트럴파크 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 74조 88기 배짱이]

▶ 아파트명

상도동 힐스테이트상도센트럴파크

▶ 위치 (지도)

▶ 입지평가

1.직장 (B등급)

동작구 사업체수: 27,915개 / 종사자수: 109,281명

500인 이상 사업체 수 (대기업): 15개 / 500인 이상 사업체 종사자수 (대기업): 17953명

2.교통 (A등급)

강남 32분 / 여의도 24분 / 시청 45분

3.학군 (C등급)

상현중학교 84.9%

4.환경 (C등급)

반경 1km 내 백화점/대형마트 없음

*반경 1.1km 내 킴스클럽

5.공급 (S등급)

상도푸르지오클라베뉴 2024.03 771세대

힐스테이트장승배기역 2025.01 364세대

동작구수방사(사전청약) 2027.01 556세대

▶ 과거시세

힐스테이트상도센트럴파크 25평형

10년 내 저점: 5.3억 (14년 11월)

10년 내 고점: 14.3억 (22년 7월)

힐스테이트상도센트럴파크 33평형

10년 내 저점: 5.7억 (14년 9월)

10년 내 고점: 16.3억 (22년 4월)

힐스테이트상도센트럴파크 43평형

10년 내 저점: 8.0억 (15년 10월)

10년 내 고점: 18.4억 (21년 7월)

▶ 수익률 분석 (10년 내 투자 타이밍)

현시세: 힐스테이트상도센트럴파크 25평 현재 매매 11.3억, 전세 6.6억

10년 내 고점 매입시: 22년 7월 매매 14.3억, 전세 6.7억

10년 내 저점 매입시: 14년 11월 매매 5.3억, 전세 3.9억

*고점 매입시 수익률 (113000-143000)/(143000-67000)*100 = -39%

*저점 매입시 수익률 (113000-53000)/(53000-39000)*100= 429%

▶ 현장사진