서울투자 기초반 1주차 수강후기 [서울투자기초반 17기 40조_대시]

6개월만에 시장의 급변동과 마음의 동요를 함께 느끼면서 서투기 재수강을 하게 되었습니다.

1주차 강의는 현 서울시장에 대한 자모님의 명쾌한 진단과 7년차 투자자의 찐 노하우를 여과없이 베풀어주신 강의였습니다. 

24년 상반기 사람들이 선호하는 단지, 신축위주, 실거주 위주로 거래량 증가/전세가 꾸준히 상승하고 있으며, 

추격 매수하려 하지 말고, 현재 본인이 할 수 있는 최선의 아파트를 명확한 기준에 맞게 투자해야 한다는 것이 핵심으로 보입니다.

1)현재 시장 상황 이해하기 

. 사람들이 선호하는 아파트 위주로 거래량 증가중이며, 대부분 지역에 걸쳐 전세가는 지속 상승 중이다.

. 8월이후 주택담보대출 한도 축소 및 전세자금대출 DSR 적용 등 규제가 증가되고 있는 상황이다.

. 입지,연식 좋은 단지부터 접근하되, 투자범위를 넓혀서 90년식을 배제하지 말아야 한다. 

2)서울시 25개구에 대한 급지(1~5급지)를 알고, 권역별 특성을 이해하기

3)가치성장투자, 소액투자 구분하기

. 가치성장투자는 사람들이 좋아하는 아파트를 투자하는 것이며, 수요가 있어 전세가 상승으로 투자금 회수 필요.

. 소액투자는 지역안에서 거주할 만 하지만, 덜 좋아하는 단지경우 투자금 적게 투자할 기회 준다.

4)세금관련 내용 알기

. 취득세에 대한 벽을 넘어서야 하며, 양도세와 비교해 보면서 득실을 판단해야 한다.

. 공동명의시 종부세 용이성 및 대출업무 용이성 알아야 한다. 

강사님의 결과를 만들어 내겠다는 믿음을 가지라는 말씀, 알았어도 못 산 것의 벽을 알고 해결하라는 말씀, 최고/완벽투자가 아닌 지금 할 수 있는 투자를 하라는 말씀, 그리고 이 모든 과정을 열심히 하면서도 가족,부모,친구들과의 행복을 지킬 수 있음을 알고 행동으로 이어가라는 말씀 등 잘 새기고 다시 한번 집중해야 함을 알게 되었습니다.

감사합니다.^^

*기억할 문구

. 서울 투자의 의미는 서울 사람들이 살고 싶어하는 아파트에 투자하는 것.

. 결과를 만들어 내겠다는 믿음자체가 결과를 만들어 낸다.

. 모든 것의 시작과 끝은 여러분의 ‘행동’이다.

. 한번에 하나씩 몸소 체득하며 투자의 과정을 즐겨야 한다.

. 최고/완벽한 투자가 아닌, 지금 할 수 있는 투자를 목표로 삼아야 한다.

. '열심'과 '행복'은 공존할 수 있다.

*B/M할 내용

. 서울 25개구 구분, 백지에 그려보고 급지별 특징 파악하기

. 몰라서 못 산 게 아닌, 알았어도 못 산 것의 벽이 무엇인지 확인하고, 문제 해결하기

. 고점대비 하락율 18%수준일 경우 목표매수가 적어 보기