[지투18기 16조 넘치는감사_2주차 강의 후기]

옥튜터님과 함께 1번 사원 6성하조의 넘치는 감사의 지방투자 실전반 2주차 강의 후기 입니다

1주차 밥잘님의 강의에 이어 2주차 강의는 월부에서 꽃미남으로 유명하신 게리롱님께서 해 주셨습니다

말로만 듣던 월부 원빈님의 강의를 듣게 되어서

눈도 귀도 호강스러운 시간이었습니다

특히나 아직 임보를 몇 개 써보지 못한,

그래서 항상 임장 보고서의 결말 부분이 흐지부지 되곤 했던

월부 초보인 저에게 너무 필요한 강의였어요

임장과 임보를 통해 가치를 파악하고

과거 그래프를 통해 매매가 흐름과 현재 가격 차이를 확인해서

비교평가를 하고

투자금대비 수익률을 계산하고

감당 가능한 리스크인지 까지 생각해서

나만의 1등을 뽑는다

이게 강의 내용의 핵심이었고

여러 예시를 들어 설명해 주셨습니다

< 강의 내용 중 기억하고 싶은 점>

광역시와 중소 도시 비교시 체급 차이를 극복하는 힘이 있다

중소 도시라고 하더라도 고소득 일자리나 압도적인 생활권이 있다면

광역시와 맟먹는 가격 상승이 가능하다

20평대 신축 vs. 30평대 구축

압도적인 입지독점성을 가진 신축&브랜드&대단지라면

지방 20평대도 30평대 보다 경쟁력이 있다

그 자체 가치에 집중해야 한다

리스크를 볼 때 잔금 리스크 외에 공급 리스크도 생각해야 한다

공급이 많으면 목표매도가와 매도시기가 늦어질 수 있다

사람마다 상황에 따라 1등은 달라질 수 있다

남들의 1등을 따라가는게 아닌 현재 내 상황을 직시하고 1등 뽑기를 해야한다

전고점 가격이 진정한 전고점이 아닐 수 있다

그래프만 맹신하지 말고 현장을 확인해야 한다

< 적용해 보고 싶은 점>

1. 인구수, 직장수만 보고 도시의 위상을 결정 하지 말자

소득이 높고 구매력있는 도시라면 중소 도시도 투자 대상이 될 수 있다

섯불리 투자의 대상을 한정 짓지 말자

2.투자금 대비 수익률 계산에서 끝내지 말고

잔금리스크와 공급리스크까지 미리 계산해서 1등을 뽑도록 하자

3.단지 임장시 가치 파악, 선호도 파악에만 집중하지 말고

같은 가격대 단지를 비교할 수 있도록 준비해 본다

4.임장 보고서에 최종 선정 이유와 투자 여부를 남겨 보고

1페이지 정리를 해 보자

5.꾸준하게 앞마당을 늘려가며 비교평가와 1등 뽑기 연습을 해 보자

6.앞마당 시세 트레킹과 앞마당 5 순위 시세표를 만들어 보자

마지막으로 이 강의를 열심히 준비해 주신 게리롱님께 감사 드리며

게리롱님의 단지임장 체크리스트도 아주 잘 사용하고 있음도 알려 드리고 싶습니다 ^^

이번에 새로 주신 시세트레킹 표도 감사한 마음으로 잘 사용해 보겠습니다

사실 이제 겨우 앞마당이 4개인 전 시세 트레킹다운 시세 트레킹을 하고 있지 못했는데

앞마당이 더 쌓여 정리하기 힘든 때가 오기 전 이 강의를 듣게 되어 서 너무 다행이라는 생각이 들었습니다

어서 빨리 1등 뽑기하고 싶고 그 동안 만든 앞마당 정리도 제대로 해 보고 싶습니다

감사합니다

다음 강의에서 또 뵙겠습니다