행복한 투자자가 되는 법
앞마당을 잘 관리해야 기회를 포착할 수 있다.
임장 임보로 앞마당을 만들고 시세트레킹과 앞마당 1 페이지를 만들어 관리하는 것을 매달 반복해서 낚시찌가 계속 움직이는 것을 보고 미소 짓는 투자자가 되자.
<2강을 듣고 알게 된 것 33가지>
1. 가치를 아는게 가격을 아는 것보다 중요하다. 가치는 손품과 발품을 통해 알 수 있다.
2. 1등 뽑기: 순서대로 해야 한다.
3. 임장: 분임-단임-매임 순서대로 해야한다.
4. 안좋은 곳도 봐야 선호도를 파악할 수 있다.
5. 처음에는 비교를 2-3개로 디테일하게 하는 연습을 하자.
6. 직접 임장과 임보를 통해 가치 파악을 한 후에 그래프를 참고하자.
7. 임장과 매임을 통해 부사님과 임차인과의 대화를 통해 가치를 추가로 확인한다.
8. 각 도시의 체급과 위상을 잘 아는 것이 1순위로 할 일이다.
9. 앞마당이 늘어나면 지역 간 비교평가가 정교해진다. 많이 다녀보고 많이 비교해보아야 정교해진다.
10. 취득세와 수리비도 부대비용에 포함해서 수익률 판단에 고려해야 한다.
11. 전세가가 오르지 않는 단지는 전고점의 의미가 없다.
12. 주변 입주가 많다면 목표매도가와 매도시기가 늦어질 수 있다.
13. 현장임장을 해야만 알 수 있는 것들이 있다. 전고점 그래프만으로 모두 알 순 없다.
14. 리스크를 피할 수 있는 사람은 없다.
15. 마통을 미리 뚫어 놓아야 한다. 주담대 제외한 개인의 신용여력을 확인해 놓아야 한다. 어떻게든 되겠지라는 생각을 갖지 않는다.
16. 역전세가 나도 돌려 줄 수 있을지 확인한다.
17. 잔금 않되면 투자하면 안된다.
18. 1등은 원래 존재하지 않는다. (누구에게나 공통된 1등은 없다. - 각자의 상황과 여력이 다르기 때문)
19. 리스크를 다 피하면서 투자할 수는 없다. 어느 정도의 리스크를 감당하면서 가는 것이다.
20. 상황이 되었을 때 대응하는 것이 현재 실제 투자이다.
21. 지금은 지방은 좋은 물건을 싸게 살 수 있는 시기이다.
22. 1-2년 안에 다음 투자를 이어갈 수 있을지 확인하자.
23. 임장.임보가 제일 중요하다. 가치를 잘 파악하는 것이 중요하다.
24. 처음에는 지역 하나 안에서 잘 뽑는 연습을 해야 한다.
25. 1등 물건 뽑을 때 제일 아닌 것 부터 탈락시키자.
26. 투자 결론은 다른 사람에게 설명해 준다는 생각으로 써보자.
27. 이미 만든 앞마당도 꾸준히 돌봐야 한다.
28. 열심히 지역과 단지를 쌓아나가야 한다.
29. 시세트레킹 - 일단은 시작하는 게 중요하다.
30. 좋은 것부터 반응을 한다. 올랐으면 바로 다음 급지를 본다.
31. 단임하며 내 앞마단 비슷한 가격대 단지 떠올리며 현장에서 바로 바로 비교해 본다.
32. 공급이 잘 변한다. 1달에 한번 업데이트 하자 (1페이지 통해)
33. 앞마당 의견은 부담없이 생각나는대로 풀어나가자. (가설이나 가정도 ok)
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