안녕하세요!!
당당한 노후를 꿈꾸는 여름엔 강냉이 입니다.
이번 두번째 강의는 임보의 꽃_
결론파트,비교평가,1등뽑기를 잘 할 수 있는 완벽한 방법!!에 관해 강의해 주셨습니다!!!
게리롱 튜터님을 처음 뵙는데_소문대로 역시...
꽃미남이시네요~~
꽃미남 이셔서 임보의 꽃인 비교평가를 잘하시나?? !!ㅎㅎㅎㅎ
귀에 쏙쏙 박히고 그동안 애매모호했던 것을
1등 생활권구축 vs 3등 생활권 신축
구축32평 vs 신축24평
좋은게 더 비싸고 안좋은게 더 싸면..
매매가 낮지만 투자금은 많은...
광역시와 중소도시...
머리에 쥐가 날것같은 비교평가...아 어렵다~~
이 모든것을 한방에
질서정연하게 정리해주시는 거 같아 정말 많은 도움이 되었습니다!!!
비교평가를 통한 저평가=가치대비 싼 가격
기본원칙은 기초반때부터 익히 들어 알고 있죠_
하지만 실전에 적용하려다 보면 뭔가 손에 잡히지 않고 찝찝함이 남는 비교였는데요~~
저의 문제는 바로 강의에서도 지적해주셨지만
제대로된 비교평가 프로세스가 없었던거였어요...
입지요소...투자금...리스크..감당..저환수 원리에 하라고 했는데
이 모든게 짬뽕이 되서 순서가 없이 되는대로 할려고 했더니
오히려 꼬이기만 하고 어려웠던 것!!!
1등 뽑기에는 프로세스가 있다!!!
첫번째, 가치와 가격만 가지고 비교할 것!!
두번째, 투자금이 볼 것!!
세번째,리스크를 볼 것!!
지난 밥잘님강의에서도 알려주셨지만,
요즘 역전세가 문제다보니 리스크를 먼저 생각하는데
순서가 잘못됐다는 겁니다...비교평가에는 순서가 있다!!!
이 첫번째 단계를 잘해야 하는 이유는 바로 가치를 판단해야 하기 때문인데요
가치를 알려면 선호도 (지방은 입지,연식과 환경)를 제대로 파악해야 한다.
특히 지방은 특히나 개별 단지의 선호도(년식,브랜드,대단지,학군,환경,커뮤니티)를 잘 파악해야 한다는 것입니다.
가치의 순위를 매기기 위해서
도시-도시내 생활권--생활권 내 단지선호도 순으로 좁혀가라!!!
이 순서면 지역간 비교든 지역내 비교든 뭐든지 통한다...
그래서 기초반에서도 인구수를 파악해서 도시별 위상을 먼저 나래비를 세웠던 것입니다...
어찌보면 결국은 임장과 임보에 답이 있었습니다!!
망하는 투자의 지름길로 가지 않으려면
임장(발품)임보(손품)에 더 매진하자!!!아자!!!
나에게 맞는 1등은 따로 있다!!!
가치대비 가격이 싼 저평가가 된 물건을 골랐다면 그중에 아무거나 하면 될까요?!
우리는 투자자를 꿈꾸기 때문에 투자자에게 중요한 건 수익률입니다...
우리 각자는 주어진 상황이 다르고 투자금도 다르기 때문에 낸 상황에 맞는 물건을 골라야 한다는 것.
그래서 1등에는 정답이 없다..내가 뽑는게 나에게 맞는 정답이라는 것입니다.
그러니 혹시나 1등이 다를까봐 하는 걱정은 내려놓기!!!
그리고 젤 중요한 리스크....
투자에 반드시 따르는게 리스크죠...잔금과 역전세_
리스크를 없앨수는 없겠지만 충분히 이해하고
감당가능하고 대응가능 하다면 투자를 결정!!!
수업 시작 전 4시간만에 비교평가와 1등뽑기를
완벽하게 할 수 있게 만들어 주는 강의가 있을까?라는 질문에 수업이 다 끝난 후
튜터님은 없다고 말씀하셨지만
(비교평가는 계속되는 앞마당을 늘리기와 계속 붙혀서 비교해보는연습이 필요하기 때문에)
게리롱님의 강의는 부린이인 저에게는 충분히 완벽하고도 남는 완벽을 넘어선 강의였습니다...
튜터님 말씀대로 꾸준히 매달 임장으로 앞마당을 꾸준히 늘려가서
제꿈을 이루는 한 부분이 될수 있도록 완성하겠습니다!!
감사합니다~~~
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