[서투기16기 동대문9 내 손안에 있3_보고] 1강 후기: 본질은 투자다

안녕하세요~

함께 성장하는 투자자, 투자의 보고(寶庫)가 되고픈 보고입니다!

서기 1강은 자모님의 강의로 시작되었습니다~

시장상황이 급변하는 만큼 이번 강의는 기대도 되고

귀를 쫑끗! 하고 듣는 강의였습니다~

Part1. 앞으로 시장 모습에 따른 투자전략

지금까지 시장 모습에 따라 좋은 것, 신축에 투자하고 싶었는데

현재는 좋은 것, 신축이 모두 올라버려서

아.. 기회를 놓쳤구나

어떻게 해야될지 몰랐습니다.

월부에서 계속 공부를 했음에도 배운대로 적용하지 못하고

기회를 놓쳐서

스스로에 대한 자괴감이 컸습니다..ㅠㅠ

기회를 놓쳤다는 것에 매몰되어서 

지금 할 수 있는 것을 놓치지 않도록

지금 할 수 있는 것을 찾아서 해야 한다는 것을 

자모님의 강의를 들으며 다시 한번 느꼈습니다.

이미 좋은 것들이 올랐다고

투자를 할 수 없는 게 아니고

그 다음에 할 수 있는 투자가 무엇인지,

또 앞으로 가격이 보합하거나 떨어진다면

어떤 전략을 가지고 투자할 수 있는지 

알 수 있었습니다.

또, 열심히 공부를 한 사람들만이

최고의 기회를 포착할 수 있고

지금 있는 기회와 앞으로 올 기회들을 잡기 위한

노력을 해야겠습니다 !!

올해 상반기에 계속 임장을 하고 있었지만

너무 임장지에만 매몰되어서 전체적인 흐름도 함께 파악하는 것이

필요하다고 느꼈습니다.

또 지금 시장을 지켜보고 있는 사람들만이 

확실하게 파악할 수 있는 것들을

앞마당에서 그리고 지금 임장지에서 파악하고

‘선호도’를 정확하게 파악해야 한다는 생각이 들었습니다.

최고의 호기란 좋은 것, 신축들의 가격이 20%이상 빠져있을 때

넋놓고 있을 시기가 아니다! 

정신을 바짝 차려야 다음 기회를 잡을 수 있다!

B.M. 임보에 전체적인 흐름을 파악할 수 있는 거래량(서울 거래량이 월 4000건 이하면 적은 것), 

전세 상승도 함께 작성할 것

Part2. 지금 관심을 가져야 할 단지들

 모두가 좋아하는 신축, 입지가 엄청 좋은 곳

이런 곳은 좋은 걸 누구나 알고 누구나 매수하고 싶은 단지입니다 ㅎㅎㅎ

하지만 한정적인 투자금을 가진 우리에게는 투자 대상이 아니죠..ㅠㅠ

내가 투자할 수 있는 것 중 가장 좋은 단지에 투자하는 것이

목표인데,

그럼 여기에 해당하는 단지들은 어떤 단지들인지도 강의해주셨는데요

지역내에서 투자하기 어려운 단지와 

투자할 수 있는 단지들을 딱 보여주셔서

선호도도 파악이 되고 

지금 임장지와 내 앞마당에서 이렇게 정리해서

투자 대상단지들을 선정해야겠습니다!!

B.M. 임장지에서 사람들이 좋아하는, 투자할 수 있는 단지 찾기

전세가, 매매가 변화 모두 체크

Part3. 진짜 투자에 도움이 되는 임보 작성하기

더운 날에도 추운 날에도 임장을 가고 

꾸벅꾸벅 졸면서도 잠을 줄이면서도 임보를 작성하고 

시간을 쪼개면서 강의를 듣는 이유는 

모두 투.자.를 하기 위해서입니다.

임장도 잘하고 싶고 

임보도 쓰다보니 잘 쓰고 싶어서

임보를 위한 임보를 쓰지는 않았나 

스스로를 돌아보았습니다..ㅠㅠㅠ

자모님께서 강의에서 알려주신 것처럼

투자를 하기 위해서 단지분석에서 해봐야 할 것들,

 시세에서 해야 하는지 

투자에 집중해서 

진짜 투자를 위한 임장과 투자를 위한 임보를 작성해야겠습니다.

B.M. 임보 시세파트에 구별로 평균 매매가, 전세가, 차액, 전세가율 작성

임장지에서 투자금으로 가능한 우선순위 정리 - 매임 

현재 규제로 인해서 투자하기 어려운 상황이 이어지고 있는데요..ㅠㅠ

상황보다는 본질에 집중해서

지금 내가 할 수 있는 것에 집중하는 것이 중요하다는 것을 다시 생각해보게 되는 

강의였습니다!

투자를 할 수 있도록 집중하는 9월 보내겠습니다

긴 시간 알찬 강의 준비해주신 자음과모음 멘토님 감사합니다!