1강 자음과모임님 수강후기 [서울투자 기초반 16기 26조 굿대디]

안녕하세요.

늘 좋은 아빠가 되고자 노력하는 

 굿대디 입니다.

예전 자음과모음님 강의 수강 후 

저의 머리 속에 새겨진 하나의 문장은

“결과 없는 행동을 하지 않는다.”

입니다. 

이 말은 듣고 나서 저의 머리속에 너무 강하게 남아서

실행력이 약했던 저에게 강한 행동 동기가 되었습니다.

감사합니다.

그리고 이번 강의를 통해 머리속에 새겨야 할 것은 

월부 강의를 통해 강사님들의 노하우를 레버리지 하여 

아래 것을 행동해 옮겨 체득하는 것입니다.

Chapter 01:       강의에서 느낀 점      

1. 현재  서울 시장 진단  

“현재  이름 들으면 알만한 것들은 올랐다. 

그러나 아직 대세 상승장은 아니다.”

현재 서울 시장에 휘둘리지 말고 

지금 할 수 있는 것을 찾아라.

전고점 가격에 매수하지 않는다.

지나간 것은 잊어라

현재 내 자산으로 할 수 있는 것을 찾고, 

자산을 쪼개려 하지 말고 

한 번에 할 수 있는 것을 하는 게 좋다.

만약, 한 번 더 집값이 하락한다면 밥도 먹지 말고 

무조건 기회를 잡으러 다녀야 한다. 

구축도 구축 나름임.

2. 투자전략

* 이젠 투자범위를 넓혀서 봐야 함                  

* 사람들이 선호하는 아파트를 사는 것이 본질

* 아직 오르지 않은 구축들 중에                      

사람들이 선호하는 것을 선택              

매매가가 유지되는데 

전세가가 지속적으로 오른 

단지에서 기회 포착

(전세가율 60% 이상이면 기회)

그리고, 미래 완벽히 대비할 수는 없지만 

미리 준비하여 어느 정도 

리스크를 줄일 수 있다

3. 강남권권역 

자모님 숙제요~~

• 강남,서초,송파,용산

  - 강남/서초/송파 : 직장/학군/교통/환경 등 독보적 입지 확보

  - 용산구 : 강북권 1등, 위치적 이점이나 신축 x

• 양천,마포,성동,광진

  - 양천구 : 목동과 비목동 격차 심함, 교통/환경이 좋은 단지들이 우선순위

  - 마포구 : 도심, 여의도권 수요까지 흡수, 환경이 개선되어 수요 상승

  - 성동구 : 압구정 접근성 굿, 언덕이나 연식대비 저평가된 가격을 보이기도 하는 지역, 성수동 개발 호재로 시세 견인

  - 광진구 : 강남과 인접, 광남학군 독보적(동북에서)

• 동작,영등포,종로,중구,강동구

  - 동작구 : 흑석동은 2급지 급, 강남 가깝고 연식 좋을 수록 선호

  - 영등포구 : 여의도, 당산 생활권 선호, 당산, 문래와 영등포 격차 큼

  - 종로  / 중구 : 업무지구, 아파트 적어 대단지, 신축, 위치 용이성을 기준으로 선호도 형성

  - 강동구 : 고덕 택지 지구 선호, 9호선 개발 예정 교통요소 개선

• 강서구, 동대문구, 서대문구,성북구,관악구

  - 강서구 : 직장을 가지고 있으면서 마곡이 시세 견인

  - 서대문 / 동대문 : 지역 내 뉴타운이 존재, 도심 및 강남 접근성이 좋은편, 동대문 환경개선 가능성 큼

  - 성북구 : 길음 뉴타운과 그렇지 않은 곳 선호도 차이 큰편

  - 관악구 : 환경(언덕)은 좋지 않지만, 강남과의 접근성이 좋은 가성비 지역

• 은평구,구로구,중량구,금천구, 강북구, 도봉구

  - 은평구 : 3호선 강남까지 1시간, 교통 입지가 약함, 연식 및 뉴타운 선호

  - 구로구 : 신도림 생활권 외 금천구와 함께 선호도 떨어짐, 구디/가디 업무지구 수요 

  - 중량구 : 환경적 요소가 부족하고 강남 접근성도 떨어짐

  - 금천구 : 환경적 요소 부족, 언덕이 심하고 거주 환경도 좋지 않음, 구디/가디 업무지구 수요

  - 강북구 / 도봉구 : 서울 가장 외곽, 강북구 미아뉴타운 언덕이지만 단점 어느정도 상쇄

4.가치성장 vs 소액투자

 서울 및 경기도 일부 가치 있는 것을 매수 

"가치(더 좋은 물건에 투자) = 장기보유(팔지 않을 문건 매수)

→ 증여도 고려.."

살 때 싸게 사는 것이 중요함

→ 지금은 싸게 살 수 있는 시장

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Chapter 02:     강의에서 적용할 점(BM)   

1. 투자할 때 시세지도 그린다.
위치가 좋으면서 가격이 싼 것을 한눈에 볼 수 있다.     

2. 내가 가진 투자금으로 할 수 있는 우선순위 정리

임보 쓸 때 리스트업하고 → 가치 분석해서 임보에 넣어야..

3. 지금은 기회가 왔을 때 빨리 움직여야 함

이제 행동으로 옮기는 사람이 드물다.

4. 강의를 듣고 무조건 내 것으로 만들어야

강의에서 배운 것을 임보/임장에 녹여야

 진정한 내 것이 되고 빠른 성장도 가능하다

Chapter 03:         1강 이후 할 일      

1. 시세 지도 그리고 확인하기
내가 투자 가능한 지역 적극적 탐색하고 

현장 가서 확인하기

→ 평일 매물 확인

2. 범위 넓혀서 안 오른 선호 구축 찾아보기

앞 마당 중 시세트레킹 하기

2주차에 1주차 할 일 체크하겠습니다

감사합니다.