관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디

안녕하세요.
늘 좋은 아빠가 되고자 노력하는
굿대디 입니다.
예전 자음과모음님 강의 수강 후
저의 머리 속에 새겨진 하나의 문장은
“결과 없는 행동을 하지 않는다.”
입니다.
이 말은 듣고 나서 저의 머리속에 너무 강하게 남아서
실행력이 약했던 저에게 강한 행동 동기가 되었습니다.
감사합니다.
그리고 이번 강의를 통해 머리속에 새겨야 할 것은
월부 강의를 통해 강사님들의 노하우를 레버리지 하여
아래 것을 행동해 옮겨 체득하는 것입니다.
1. 배운 점을 꼭 실행하는 것 2. 그리고 그것을 반복하고 3. 반복한 것을 가치있게 여기고 4. 이것을 멈추지 않는다. |
Chapter 01: 강의에서 느낀 점
1. 현재 서울 시장 진단
“현재 이름 들으면 알만한 것들은 올랐다.
그러나 아직 대세 상승장은 아니다.”
현재 서울 시장에 휘둘리지 말고
지금 할 수 있는 것을 찾아라.
전고점 가격에 매수하지 않는다.
지나간 것은 잊어라
현재 내 자산으로 할 수 있는 것을 찾고,
자산을 쪼개려 하지 말고
한 번에 할 수 있는 것을 하는 게 좋다.
만약, 한 번 더 집값이 하락한다면 밥도 먹지 말고
무조건 기회를 잡으러 다녀야 한다.
구축도 구축 나름임.
2. 투자전략
* 이젠 투자범위를 넓혀서 봐야 함
* 사람들이 선호하는 아파트를 사는 것이 본질
* 아직 오르지 않은 구축들 중에
사람들이 선호하는 것을 선택
매매가가 유지되는데
전세가가 지속적으로 오른
단지에서 기회 포착
(전세가율 60% 이상이면 기회)
그리고, 미래 완벽히 대비할 수는 없지만
미리 준비하여 어느 정도
리스크를 줄일 수 있다
3. 강남권권역
자모님 숙제요~~
강남,서초,송파,용산
- 강남/서초/송파 : 직장/학군/교통/환경 등 독보적 입지 확보
- 용산구 : 강북권 1등, 위치적 이점이나 신축 x
양천,마포,성동,광진
- 양천구 : 목동과 비목동 격차 심함, 교통/환경이 좋은 단지들이 우선순위
- 마포구 : 도심, 여의도권 수요까지 흡수, 환경이 개선되어 수요 상승
- 성동구 : 압구정 접근성 굿, 언덕이나 연식대비 저평가된 가격을 보이기도 하는 지역, 성수동 개발 호재로 시세 견인
- 광진구 : 강남과 인접, 광남학군 독보적(동북에서)
동작,영등포,종로,중구,강동구
- 동작구 : 흑석동은 2급지 급, 강남 가깝고 연식 좋을 수록 선호
- 영등포구 : 여의도, 당산 생활권 선호, 당산, 문래와 영등포 격차 큼
- 종로 / 중구 : 업무지구, 아파트 적어 대단지, 신축, 위치 용이성을 기준으로 선호도 형성
- 강동구 : 고덕 택지 지구 선호, 9호선 개발 예정 교통요소 개선
강서구, 동대문구, 서대문구,성북구,관악구
- 강서구 : 직장을 가지고 있으면서 마곡이 시세 견인
- 서대문 / 동대문 : 지역 내 뉴타운이 존재, 도심 및 강남 접근성이 좋은편, 동대문 환경개선 가능성 큼
- 성북구 : 길음 뉴타운과 그렇지 않은 곳 선호도 차이 큰편
- 관악구 : 환경(언덕)은 좋지 않지만, 강남과의 접근성이 좋은 가성비 지역
은평구,구로구,중량구,금천구, 강북구, 도봉구
- 은평구 : 3호선 강남까지 1시간, 교통 입지가 약함, 연식 및 뉴타운 선호
- 구로구 : 신도림 생활권 외 금천구와 함께 선호도 떨어짐, 구디/가디 업무지구 수요
- 중량구 : 환경적 요소가 부족하고 강남 접근성도 떨어짐
- 금천구 : 환경적 요소 부족, 언덕이 심하고 거주 환경도 좋지 않음, 구디/가디 업무지구 수요
- 강북구 / 도봉구 : 서울 가장 외곽, 강북구 미아뉴타운 언덕이지만 단점 어느정도 상쇄
4.가치성장 vs 소액투자
서울 및 경기도 일부 가치 있는 것을 매수
"가치(더 좋은 물건에 투자) = 장기보유(팔지 않을 문건 매수)
→ 증여도 고려.."
살 때 싸게 사는 것이 중요함
→ 지금은 싸게 살 수 있는 시장
Chapter 02: 강의에서 적용할 점(BM)
1. 투자할 때 시세지도 그린다.
위치가 좋으면서 가격이 싼 것을 한눈에 볼 수 있다.
2. 내가 가진 투자금으로 할 수 있는 우선순위 정리
임보 쓸 때 리스트업하고 → 가치 분석해서 임보에 넣어야..
3. 지금은 기회가 왔을 때 빨리 움직여야 함
이제 행동으로 옮기는 사람이 드물다.
4. 강의를 듣고 무조건 내 것으로 만들어야
강의에서 배운 것을 임보/임장에 녹여야
진정한 내 것이 되고 빠른 성장도 가능하다
Chapter 03: 1강 이후 할 일
1. 시세 지도 그리고 확인하기
내가 투자 가능한 지역 적극적 탐색하고
현장 가서 확인하기
→ 평일 매물 확인
2. 범위 넓혀서 안 오른 선호 구축 찾아보기
앞 마당 중 시세트레킹 하기
2주차에 1주차 할 일 체크하겠습니다
감사합니다.
댓글
‘실행-반복-가치’ 자모님 강의 듣고 나면 진짜 행동하세요!! 이 말이 맴도는 것 같아요^^ 오오 대디님 평일 매임까지~~ 결과 만들러 가보시죱!!